公证在房产交易领域中的重要作用

摘要：公证在房产交易领域中能产生证据上的效力，起到用法律手段保障交易者合法权益的重要作用，有利于避免和防止纠纷。本文首先对公证概念和房产交易相关情况进行了简述，然后详细剖析了公证在房产交易领域中的重要作用，包括公证能确认房产交易行为的真实性、公证能确保房产交易行为的合法性、公证能完善房产交易合同、公证能赔偿买卖方的损失等，最后对公证在房产交易领域中的前景进行了积极的展望。

关键词：公证；房产交易；法律

中图分类号：D956.5；DD916.6文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）08-0171-02

作者简介：王贵亮（1982-），男，山东济南人，初级职称，学士学位，就职于山东省济南市齐鲁公证处，研究方向：公证在房产交易领域中的重要作用。

一、引言

（一）研究意义

伴随我国房地产产业的爆发式发展，房产交易日趋火爆，由于买房人缺乏相关专业知识和法律知识，很容易产生经济纠纷，当事人不但耗时耗力，更极大的影响了自身的正常生活。因此公证作为司法制度的一部分，有利于避免和防止纠纷。公证在房产交易领域中有着重要地位，主要表现在用法律手段保障交易者的合法权益，确认房产交易行为的真实性，确保房产交易行为的合法性，以及完善房产交易合同和赔偿买卖方的损失，最终有利于房产交易业的积极、稳妥、健康发展。

（二）研究方法

在论文写作中我用到了三种研究方法。首先是文献法，通过查看、调阅公证在房产交易领域中作用的有关文献，然后对收集到的信息进行比较全面的了解，然后进行归纳，为最后做出相关有效分析提供丰富的素材和资料。其次是网络信息收集法，通过应用现代科学技术，即互联网手段，在收集到房产交易领域中作用的基本信息后，不断变换关键词积极收索公证在交易领域中作用各方面的信息，对收集到的大量信息进行集中汇总、解读、研判、总结，最后区分和得出其中有用的部分，便于论文检索和应用。

二、公证和房产交易简述

（一）公证概念简述

公证是指公证机构根据申请，按照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证是司法制度的一部分，能产生证据上的效力，有利于避免和防止纠纷。公证行为主要有证明合同、遗嘱等法律行为，证明书面形式的法律行为，以及证明行为和事件两类法律事实等。

（二）房产交易相关情况简述

房产交易也叫房地产交易，是买卖双方之间以房地产作为交易对象的市场交易活动。其特点包括交易标的不发生物体的空间移动，房产交易市场是“多位一体”和区域性市场，房产交易价格受其周围环境影响极大。其交易形式有房屋买卖、房屋租赁、房屋互换、房屋信托、房产抵押、房屋典当等。

三、公证在房产交易领域中的重要作用

（一）公证能确认房产交易行为的真实性

根据我国民法的法律规则，民事行为真实性是指行为确为行为人之所为且行为是行为人的真实意思表示。在目前的房产交易领域中，交易人在实施行为时候基本没有问题，问题主要出现在对房产这一交易的错误认知上。根据我国合同法的有关规定，如果交易人做出了不是自己真实意思表现的房产交易，这一房产交易是可以撤销的。例如，在一手房交易中容易大量出现房地产企业通过虚假宣传诱骗购房者签订房屋预售合同，在二手房交易市场中容易大量出现卖房人通过隐瞒房屋问题把有问题的二手房出售给买房人。以上两类行为都是意思表示不真实的行为，在买房人发现问题后非常容易产生经济纠纷。公证机构在房产交易中进行公证，公证机构通过严格法律审查和公证程序，对房产的权属取得、价值、是否有查封、扣押、冻结等限制处分的情况进行详细了解并详细的告知双方，同时将买卖双方相互详实的语言交流记载留作相关文书证据。以上公证程序能极大的避免出现因为买房人对法律不熟知和对房屋状况的不了解而产生纠纷，有利于交易双方在全面了解相关情况基础上真实的表达自己的意思表示。

（二）公证能确保房产交易行为的合法性

首先，公证能确保房产交易行为不产生内在的法律冲突。目前我国的房屋买卖牵涉到众多部法律，包括专门性的房地产法律和一般性的合同法、婚姻法、民法通则等。在现实的房屋买卖中，买卖双方一般情况下没有特别高的法律知识，也很难确保买卖行为不违法。在房产交易中如果进行公证，公证机构的工作人员作为有较高法律水准的法律工作者，能应用自己的法律知识对房产交易内容进行合法性审查，对产生法律冲突或不符合法律的交易部分进行取消或修改，最终确保确保房产交易行为不产生内在的法律冲突。其次，公证能确保房产交易行为的合法性。例如，在房产交易中，交易人为了非法目的，有可能制造假的证件来骗取钱财。在房屋买卖中进行公证，公证机构工作人员应用识别仪器或专业鉴定，能极大的避免和减少这种问题的发生。

（三）公证能完善房产交易合同

在一手房交易中，房产交易双方一般采用由房地产销售方提供的制式合同。在二手方交易中，房产交易双方一般自己签订一个简单合同，或在网上下载一个合同进行简单修改来签订。房屋作为一个复杂的标的物，其本身是多层次的，包括房屋所有权、质量、附近环境、建造年限等等。由于购买者不是房地产专业人士，对房屋所有权、质量、附近环境、建造年限等内容很难进行详细规定，最终很容易产生纠纷，甚至对簿公堂。因此，在房产交易中进行公证能通过公证机构工作人员专业知识，引导买卖双方对房屋买卖合同进行详细约定和补充，全面完善合同内容和合同格式，确保不出现纠纷问题。

（四）公证能赔偿买卖方的损失

早在二零零年，我国已经正式成立了全国公证赔偿基金，同时国家公证人员也都已经加入了公证职业责任保险，这确保了公证赔偿由以前的国家赔偿过渡为民事赔偿。如果在房产交易中进行公证，我国制定出台的这一系列措施，有利于全面、积极保护买卖双方的利益。如果买卖双方在房产交易中办理了公证，由于公证部门的失误或者没有尽到相应义务，例如公证部门对合同内容审查不严、对意思表示询问不足等，对双方造成的损失，公证机构要承担相应赔偿责任。

四、公证在房产交易领域中的前景

伴随着我国经济总量的持续扩大和国家法治进程的推进，公证在房产交易领域中的前景必然越来越广阔，公证机构必将大有作为。首先，公证机构在将来可以在完善公证程序基础上积极进行各项延伸服务，例如展开合同保证金服务和积极拓展提存公证业务。提存公证业务是指由公证机构提供平台，买卖房屋双方把保证金提存在公证机构平台账户，待双方给付条件完全具备后，在将保证金退给双方，以最大程度的确保交易安全。其次，公证机构在将来可以强化司法服务，发挥公证强制执行职能作用，在房屋买卖合同中约定，如果一方不履行或者不完全履行合同义务，自愿依法接受强制执行。一旦出现违约，公证机构即可根据权利人的申请出具强制执行证书，权利人即可持具有强制执行效力的债权文书公证书和执行证书，向有管辖权的人民法院申请强制执行无需再经法院审判。

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