浅析地下室的渗水原因

王佳奇

(四川康立项目管理有限责任公司, 四川成都 610031)

浅析地下室的渗水原因

王佳奇

(四川康立项目管理有限责任公司, 四川成都 610031)

在工程建设中，防水工程是一门综合性、实用性很强的工程技术。搞好建筑物的防水施工质量 ,对提高建筑物使用功能 ,改善人们居住环境都有着极其重要的作用。地下室防水工程是一个系统工程，它涉及到防水工程设计、防水材料的选择、防水施工、建筑物在运行过程中的管理维护等几个方面，地下室渗漏水不仅会严重影响人们的生活质量和居住水平，也会直接影响到建筑物的结构安全性和耐久性。文章从上述几个方面论述了地下室渗漏水原因，以便制定防治措施。

地下室防水； 渗漏； 设计； 材料； 施工质量； 原因分析

地下室防水工程的功能就是要求地下室在设计耐久年限内防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀，确保整个建筑结构、内部空间不受到损害，为人们提供一个舒适和安全的生活空间环境。在地下室各分项工程施工中，防水工程属于关键和重要的质量控制要点；地下室挡土墙渗漏、后浇带处渗水、电梯井渗漏等现象已成为后期运行过程中业主投诉的主要问题。地下室如果发生渗漏，补救处理也是相当麻烦,而且地下水容易浸入混凝土中引起可溶性侵蚀或钢筋锈蚀, 它不仅影响地下室的使用功能 ,而且会直接危及整个建筑工程的结构安全。因此,地下室渗水究其发生原因主要还在于防水工程设计、材料的选择、施工等各个阶段是否做好控制。本文针对地下室防水工程的特点,将地下室经常容易的渗水部位总结出来，结合多年从事防水工程的施工监理,归纳分析防水工程渗漏的原因,帮助大家在今后地下室施工时,提前采取预控措施,使大家远离地下室渗水的烦恼。

1 地下室常见的渗水部位

(1)地下室底板与外墙水平接缝处开裂渗水。

(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝部位渗水。

(3)后浇带两边接缝处开裂渗水。

(4)地下室强电套管与外墙相交接的部位以及进出地下室的给排水管与外墙相交接部位渗水。

(5)地下室顶板通风井周边和地下室发电机出顶板排烟口周边渗水。

(6)电梯井坑内渗水。

(7)地下室外墙固定预埋件的固定架、止水螺杆部位渗水。

(8)底板大面积潮湿，即无明显裂缝，又无明显渗水位置。

(9)其它局部严重渗水。

2 地下室工程渗漏水原因分析

2.1 防水工程设计的原因

(1)地质勘察资料不准确，对地下水的运动规律认识不清，设防不足；地下室工程防水标高和防水等级的确定不合理，防水措施选用不当。

(2)地下室工程设计方案没有进行实地考察和具体研究，参照别的已完工程的设计方案随意拿来用于该工程，造成设计和现场实际相脱节，很容易产生后期渗漏。

(3)防水方案选择不恰当，造成地下室渗漏。片面强调结构自防水功能,即使提高了混凝土自身的密实性,刚性结构仍不能抵抗诸如地震、温差变形、不均匀沉降等外力的作用,从而导致结构出现裂缝,形成渗漏水通道。

(4)地质勘察时确定有地下水，设计中也考虑了防水方案，但由于施工时没有出现地下水，施工单位擅自取消了原设计的防水方案也是造成地下室渗漏水的原因之一。

(5)混凝土强度、抗渗等级等设计指标不满足工程实际要求，设计配筋不合理，使得其对混凝土的约束作用减少，随着干缩的产生、温度变形、应力集中，使混凝土产生裂缝，从而产生地下室渗水。

(6)变形缝设置位置设计不合理,在易产生变形位置未设置变形缝,造成结构开裂,导致渗漏。按照规范要求，间距规定在20～45 m之间钢筋混凝土结构板墙应设变形缝，但实际中往往将范围扩大，甚至不留后浇带，也不采取其他的技术措施，因而地下室产生渗漏的现象。

(7)设计部门各专业之间的配合不到位，未严格按要求会签，预埋件埋设位置出错，甚至遗漏了预埋件，导致施工过程中不断返工，破坏防水结构。

2.2 材料的原因

(1)地下室采用传统的热沥青纸胎防水卷材，由于这种材料脆性大、抗裂性差、低温柔性差、吸水率高，易导致防水失败，造成局部慢渗或大面积渗漏。

(2)变形缝选材不当,根据大量工程调查，变形缝选材不当是地下室渗漏的重要原因。如沥青麻丝或玛蹄脂嵌缝的作法，因材料不能适应变形，沥青易于流淌变脆，施工时不易嵌填密实，不易与结构粘结等，极易造成渗漏水。

(3)穿墙管道密封材料适应变形能力差,管道穿墙孔，一般在管道和预留孔之间采用沥青麻丝填嵌，由于嵌填不密实，材料防水性能差，常出现渗漏水。对于后凿孔洞，在采用水泥砂浆刚性材料填充空隙时，则由于砂浆和金属管道收缩不一致，也常出现裂缝而造成渗漏。

(4)防水混凝土原材料选用不好，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符要求、含泥量过大、外加剂质量不合格等造成地下室渗漏；防水混凝土质量不好，混凝土密实性不够,内部形成了贯通的毛细孔或连通的裂缝,从而导致地下水的渗漏。

(5)柔性附加防水层选材不当,如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡；使用的防水卷材厚度过薄，不耐穿刺易损坏；涂膜防水层采用水乳型涂料，由于长期浸泡在地下水中，涂膜发生再乳化现象而变质，失去防水能力造成地下室渗漏；选用合成高分子卷材时，未使用配套胶粘剂等。

(6)其他原因，施工单位使用劣质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层厚度过薄达不到要求，起不到防水作用导致地下室渗漏。

2.3 施工的原因

(1)防水混凝土自身质量缺陷造成渗漏的原因。在防水混凝土浇筑前，没有对商品混凝土的量化指标如水灰比、水泥用量、水泥品种、水泥强度、混凝土添加料、外加剂、砂率、坍落度、材料质量、配合比设计进行严格的审查和对混凝土试件进行送样检测，未能及时确保商品混凝土自身质量的合格和满足不了防水混凝土的抗渗性能要求的情况下，浇筑混凝土而造成渗漏。

(2)混凝土开裂渗水的原因。混凝土浇筑过程中，后浇带浇筑前垃圾、松散混凝土、积水等清理不干净；混凝土覆盖间隔时间过长，产生施工缝；局部振捣不密实、漏振、混凝土结构松散不密实等；地下室顶板混凝土尚未达到设计强度，施工车辆在顶板上行驶或顶板上集中堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。地下室电梯井内、集水井坑内以及基坑挡土墙侧壁中的积水未抽尽，未能保持基层干燥,出现带水浇筑混凝土,导致混凝土强度等级降低或混凝土振捣不密实；迎水面钢筋的混凝土保护层厚度未按设计图纸要求设置为20～40 mm厚，出现混凝土表面产生裂缝，从而造成地下室渗漏。

(3)施工缝渗漏水的原因。未按照设计图纸的规定，墙板的施工缝未留在高出底板表面不少于500 mm的墙体上，未在墙板混凝土中预留置附梯、凹凸和预埋金属板等形式；在施工缝的台阶处存在着混凝土不密实层，或者表面没有认真凿毛，存在着—些隔离层；有的凹缝槽内由于上部墙板支模过程中掉入一部分细颗粒组成的薄垃圾层保留在凹槽内，造成混凝土墙体渗水。

(4)沉降缝渗漏水的原因。在沉降缝处橡胶止水带安装质量较差、不稳固、粘接不牢靠,引起橡胶止水带产生位移、变形、脱落,从而导致沉降缝处产生渗漏；橡胶止水带粘结不牢,在止水带的搭接处,由于粘结不牢而脱落,使之不能形成一个封闭的防水带,地下水便顺着搭接处的缝隙渗入地下室内；沉降缝处橡胶止水带安装前，混凝土疏松旧表面没有认真凿净，存在着—些隔离层，造成混凝土墙体开裂渗水。

(5)伸缩缝渗漏的原因。地下工程伸缩缝(变形缝)是极易产生漏水的部位，地下工程变形过大，热胀冷缩及基础的不均匀沉降超过允许变形范围；地下室变形缝在施工过程中产生的过大位移，引起橡胶止水带的损坏,从而变形缝处产生渗水；变形缝处由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，狗洞、蜂窝等现象，也形成了渗漏水的通道。

(6)地下室外墙横穿管道和预埋管孔洞未堵塞密实产生渗水的原因。现在的住宅小区因为功能多元化需要进行建筑安装的分部分项工程越来越多，所以造成穿墙管孔洞比以前都要复杂，如果在施工中稍有疏忽大意，就会造成墙面渗漏，甚至明水顺墙而下。管道的种类有: 给水管、排水管、电缆管、消防管、空调管、通风管、暖通管等。一般建筑安装的管道都是在提前预埋好的套管内穿过(套管加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈) ，所以就存在一个后期封堵管道周围空隙的工作，当管道和套管之间空隙没有彻底封闭的时候，就会发生渗漏。

(7)施工过程中其它一些渗水的原因。如固定支架的渗水,对于一些预埋铁件、预埋螺栓、预留孔洞等,往往需要从混凝土垫层上焊接固定支架加以固定,而固定支架的立杆上没有焊接环形止水板,也容易引起地下水沿固定支架往室内渗透；再如出入地下室的给排水管未安装防水套管或者套管周边混凝土浇筑不密实，管与导管之间没按相关规范要求堵塞严实等，也是产生地下室渗水的原因之一。地下室穿墙对拉螺栓上没有满焊接止水铁环片,模板拆模时间过早，混凝土没有达到足够的强度就拆模,使穿入墙体的对拉螺栓发生松动,与混凝土的接触面出现缝隙,地下水便通过水平渗透,沿着穿墙对拉螺栓与混凝土之间的缝隙向地下室渗水。

2.4 施工管理原因及其他因素影响

(1)施工准备不足,施工技术人员对设计图纸未认真深入领会，对防水作业人员施工技术交底不到位,对防水质量控制的要点和难点未对作业人员交待清楚。

(2)施工管理不到位，施工工序安排不合理,有防水要求的侧墙或底板上随意开洞和埋管，却又不精心进行防水修补处置，导致地下室渗漏。

(3)防水质量验收原因：隐蔽工程未能严格按设计要求进行验收，发现不合格未能及时处理。

(4)成品保护不善,购置的防水材料或已完工的防水层，由于未采取成品保护措施，施工中不慎造成防水层被破坏且未及时修补而造成渗漏。

(5)基坑回填土中含建筑垃圾、碎砖等较硬的杂物；或未夯实，形不成防水帷幕，地下室周围形成汇水区，当结构和防水层有问题时，就会发生地下室渗漏情况。

(6)其它施工原因:地震之类非人力因素造成的结构损坏而引起地下室渗漏。

3 结束语

综上所述，地下室防水工程是一项重要的系统工程,它应用性广、实用性强；既要重视防水工程设计、材料的选择、施工等各阶段的控制,还要严格相关规范的规定,制定科学的施工程序,对关键部位和薄弱环节进行重点防水处理,杜绝地下室渗水,满足建筑物使用功能要求；最终实现防水的目的，彻底解决使用过程中给人们生活带来的不便。

[1] 王志红.地下室常见渗水原因及预防措施[J]. 煤炭工程, 2005(9):18.

[2] 邱林.浅析地下室防水工程渗漏的原因及防治措施[J]. 建筑学研究前沿, 2013(3):29.

王佳奇，工程师，注册监理工程师。

TU761.1+1

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[定稿日期]2017-04-14