新旧住宅的功能对比研究

(大连理工大学 辽宁 大连 116600)

新旧住宅的功能对比研究

杨琛苏昱焦梦菲

(大连理工大学辽宁大连116600)

大量的老旧住宅被拆除的原因并不是因为它们的建筑结构寿命终结，而是因为功能使用寿命达到极限，基于可持续发展的理念，对于此类住宅应积极地进行功能升级，而不是一味地拆除重建。通过实地走访调研，对比新旧住宅的使用功能的差异，总结出旧住宅在使用功能上的缺失。再对新住宅的使用功能进行前瞻性的研究，得出改造的目标。分别从新旧住宅的客厅空间、厨卫空间以及储物空间等主要方面进行对比，利用功能置换法，空间叠加法，来提升老旧住宅的功能品质，明确旧住宅在功能更新上的策略。使旧住宅的改造不仅满足当代居民的需求，更能延长它的使用寿命，符合未来住宅的使用功能。

新旧住宅；未来住宅；使用功能；对比

“老旧住宅”是指建造于20世纪70至90年代的居住建筑。这批住宅的建造时间较早，虽然建筑使用寿命并没有达到期限，但在目前的使用功能上已经不能满足于居住者。这批住宅随着使用时间的增加，最初的使用功能在物质、经济和社会性上逐渐落后，产生了综合性陈旧。对于这批住宅的改造，目的是为了改善和提高居民的生活条件，以此来延长住宅的使用寿命，从而实现居住性建筑的可持续发展。

一、对比新旧住宅，总结功能上的差异

对旧住宅的客厅、厨卫和储物等空间进行分析，再对比现代住宅在使用功能上的先进优势，总结出老旧住宅在使用功能上的缺失，并提出相应的改造解决方案，希望以此方式来呼吁大家关注并且重视旧住宅，使更多的人保护老旧住宅，延长老旧住宅的使用寿命，用改造代替重建。

客厅空间：研究的老旧住宅中，客厅空间的面积小，并且不独立完整。大部分都容纳不了新住宅中客厅必备的基本家具，如沙发、茶几、电视、空调等；墙面几乎断开，不完整。客厅于整个房间而言就如同是交通中心，仅作为过厅而存在。其他空间围绕过厅而建，导致墙面不完整，无法在合适的位置摆放家具；空间布局不合理，客厅与住宅入口相连，是一处通向其他房间的必经之地，作为过厅而存在的客厅不能满足于居民对于起居室的功能需求；在老旧住宅中，客厅一般位于室内空间的中部，没有窗户紧邻，因此在采光上自然光不充足，且通风效果也不佳。通过其他空间的间接采光通风无法满足居民的日常需求。新住宅中客厅面积较大，而且独立完整。新住宅的在空间布局上更加合理实用，可以通过窗户进行直接采光，通风好，客厅不再是作为过厅而存在，具有了自己独立存在的意义和用途，空间的实用功能更加完善，可以满足居民的日常需求。

厨卫空间：老旧住宅在建造之初，仅为了满足人们的居住功能，在有限的空间内，主要以卧室为优先布局。相对而言，厨房和卫生间仅仅作为辅助功能的空间而存在，因此所占空间比例很小，面积狭小，并且不具备完善的使用功能，更不存在设计的意义。在新住宅中，厨房和卫生间在空间布局上已经独立存在，并且在面积上能够满足现代居民的使用需求。就厨房而言，不再只是拥有一个灶台和一个水池，而是有足够的面积去容纳油烟机、消毒碗柜、多灶台、洗菜池、冰箱、烤箱、蒸箱等；就卫生间而言，也不单单只是拥有一个蹲便池和洗手盆，而是增添了坐便池、小便器、洗漱池、储物柜、淋浴器或淋浴房或浴缸、洗衣机等。厨卫空间的使用频率是仅次于卧室而存在的，因此提升厨卫空间的使用功能尤为重要。改造后的厨卫空间不仅更加美观、干净、舒适，而且直接体现了居民生活条件的提高。

储物空间：在老旧住宅中，空间面积有限，居住和使用都受到了限制，因此，没有足够的空间可供储物使用。很多家庭为了储物，大多将物品堆放在家中角落或床下等不起眼的地方，但这样不仅不方便取用，而且时间长会蓄积大量灰尘，会直接影响室内环境，有碍人体健康，并且十分不美观。有的甚至将废弃物品置于楼道内，不仅阻碍他人进出，而且还存在火灾隐患。在新住宅中，多数房屋会单独划分出储物空间或衣帽间。在室内其他区域也会合理的布置衣柜或储物柜等家具，以便有足够的储物空间供居民使用。

二、针对老旧住宅功能上的缺失，提出解决方法

功能置换法，所谓的功能置换法，意思就是赋予一个空间本身欠缺的功能，或者用另一个功能替换这个空间原本的功能。例如在老旧住宅中，卫生间只能单纯的满足居民如厕的需求，而现在的居民对于卫生间，还需要洗衣、淋浴和洗漱等需求，但老旧住宅的卫生间本身面积狭小，在无法扩大面积的情况下，只能将部分功能需求移到其他空间中。在改造时，可以将洗衣机置放在厨房，隐藏在厨具下方，既能节约空间，还能解决居民的洗衣需求。

空间叠加法，意在将两个功能相近的空间相结合，既能解决空间不足的问题，还能满足居民的日常使用需求。在老旧住宅中，厨房面积狭小，餐厅也没有明确的空间。在改造时，可以将封闭的厨房改为开放式空间，用餐台形式的餐桌将厨房与其他空间相阻隔。视觉上整个空间显得更加通透，室内通风效果更好。运用空间叠加法还能有效的解决老旧住宅的储物问题，将厨房与客厅相阻隔的餐台还可以储藏物品，由于位于玄关旁，亦可当作鞋柜使用。

建造于这一时期的住宅几乎没有考虑到未来的发展和变化，只是单纯的为了满足当时社会的使用需求而建，仅仅是使人“有床可睡，有墙挡雨”。由于居民的生活质量大大提高，对于住宅的要求也随之增加。现代的居民更加强调住宅的私密性、舒适性和美观性。原本作为过厅而存在的客厅已经不能满足居民的会客功能。原本面积狭小的卫生间也满足不了居民想舒服的泡个热水澡的功能。这些等等空间功能上的缺失需要设计师针对不同的现状逐一进行改造，以满足老旧住宅的“改头换面”。通过这些改造设计来延长老旧住宅的使用寿命。

三、改造老旧住宅时应结合未来住宅的发展趋势

在现在的居住环境中，人们已经把家视作私密的空间。会客访友等聚会多集中在餐厅、咖啡厅和茶室等交流之所，因此，客厅的使用需求逐渐下降。照此趋势的发展，未来住宅中，客厅空间有可能将不再存在或者被其他功能空间所代替。所以，在老旧住宅的改造中，应结合每家每户的具体需求，着眼于未来住宅的发展趋势，使老旧住宅的改造不仅能满足现代居民的使用需求，还可以适用于未来住宅。如此，无论是从生态文明、绿色环保还是社会经济发展等方面都能够满足可持续发展的要求。

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[6]董卫、王建国.可持续发展的城市与建筑设计.东南大学出版社.1999

[7]丁宇新.基于生态理念的住宅改造研究.建筑与城市规划学院.2006,(3)

杨琛(1992.02-)，女，汉族，辽宁人，硕士研究生在读，大连理工大学建筑与艺术学院，研究方向：环境艺术设计。