探究从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策

【摘要】房价持续上涨问题与房地产需求，有着直接的关系。我国人口数量不断增加，城市人口不断增多，使得住房需求更高，进而拉动着房地产市场的发展。造成房价上涨的原因较多，文中基于需求关系角度，对其主要原因做了简单的论述，并且提出几点有关于控制房价的建议。

【关键词】供需关系 刚性需求 房价上涨 控制对策

近年来商品房交易价不断上涨，虽然国家多次采取政策调控方法，但始终未能有效的控制房价上涨。国内部分房价相关指标，已经远超于国际公认水平。房价过高对我国社会经济的发展，有着极大的影响。房地产业的发展，给城市建设提供资金支持，但是也引发了一系列问题。

一、房地产市场现状概述

目前，我国房地产投资增速处于下降趋势，但是商品房价格呈现上涨趋势。我国对土地使用进行了重新规划，出台了土地改革相关政策，对调整房地产开发用地，起到了极大的作用，但是基于住房需求，使得住宅价格不断上涨，加之人们的投资需求，促进了房价的上涨。房地产开发商打造品牌化住房，基于不同用户的需求，打造针对某类群体的商品房。多元化市场，使得房地产供给难以满足市场需求，进而拉动了房价上涨。房地产市场特点：第一，具有较强的垄断性，市场竞争激烈；第二，房产结构处于调整阶段；第三，中小形房地产产品创新力低，企业缺乏市场竞争力，以价格作为销售点，获取市场份额，资源利用率低；第三，政策变动给房地产业的发展，有着较大的影响，增加了房地产企业股权融资，以及项目合作开发等。

二、基于需求角度分析房价上涨原因

（一）消费习惯因素

我国房地产消费人群，以25岁～40岁为主，而且以年轻人为主，现代年轻人的消费习惯以及按揭贷款政策的影响，使得多数年轻人过早的加入购房行列，进入购房市场。房地产买方需求较大，进而极易造成房地产供需不平衡问题，使得房地产经济始终处于卖方市场。按揭制度降低了购房条件，加之我国购房消费习惯，使得我国房地产消费群体呈现年轻化发展趋势，而房地产建设周期长，市场补给速度较慢，进而使得房价持续上涨[1]。

（二）住房需求因素

随着城镇化进程的加深，使得城镇化人口数量激增，加之居民户数规模的减少，使得住房需求不断增加，进而拉动了房价上涨。房价上涨的区域分布不均衡，呈现悬殊性上涨趋势，北上广等一线城市房价上涨的速度较快，二、三线城市房价上涨相对较快，市区房价上涨过快，郊区房价上涨相对较慢，造成区域性房价上涨的主要原因是人口迁移，人口向经济发达的区域迁移，使得住房需求增加，进而拉动了该区域房价的增长。

（三）投资观念因素

房地产市场是国民投资的主要市场，而国民投资观念习惯买涨，主要是受到消费者心理因素的影响，房价越是上涨，则购房者的投资意愿就更加的强烈，循环效应使得房价不断地上涨。当政策调整时，若房价同比上升，则购房者会选择抛出，若房价同比下降，购房者的购房意愿反而不积极。购房者的购房心理，影响者开发商对价格的调整，对于开发商而言，涨价反倒能够增加收益，进而使得房价始终僵持与对抗[2]。

三、基于需求角度控制房价上涨的对策

（一）引导购房者理性消费

造成我国房价上涨的主要原因中，购房者的消费观念与习惯因素影响较大。基于需求角度，在进行房价控制时，则需要将引导购房者理性消费为主要工作。我国房地产消费群体，以年轻人为主，而我国现代年轻人对消费成本的意识不强，多数年轻人在工作还未稳定时，收入水平不高时，便选择购房，未考虑房地产市场风险，便盲目的进入购房市场，造成不合理消费局面。要想从根本上控制房价的上涨，还需要转变购房者的消费观念，引导其理性消费。采取多种宣传方式，向消费者进行房产消费相关知识的宣传与教育，使其能够意识到商品房市场的消费风险。同时还需要加强管控投机性购房行为以及炒房行为。积极培育住房梯度消费，目前我国房地产用地规划存在诸多问题，使得住房面积悬殊，为了能够实现可持续发展，则需要大力提倡适度住房消费。政府要科学的调控房地产市场[3]。

（二）控制房地产投资

随着城镇化发展，在未来一段时间内，我国农村人口将不断持续的向城市转移，对房地产的需求将会不断增加，基于需求角度，则需要遏制投资与投机性消费，确保能够满足居民的住房需求，避免房地产投资需求过大，给居民住房需求造成挤压。只有有效的遏止房地产投资与投机性消费，才能够确保城镇化的发展。对此可以采取以下方法：采取信贷措施，减少资金支持，进而控制房地产投资；采取行政措施与税收措施，来控制投机性消费与投资消费。

（三）扩大市场供给

造成房价上涨的主要原因是供需不平衡，对此则需要加强市场供给。政府要加强行政控制，来调整住房供应量，扩大市场供给，进而有效的调整房价。政府则需要加大廉租房与限价房等的建设，将更多的保障性住房投放到市场中，以满足房地产市场的住房需求量，滿足中低收入者对住房的需求。在极大住房建设时，还需要加强保障住房申请者的管理，严格审查申请者的资质，防止过高收入者混入，侵占低收入者的保障住房权益。同时严格控制住房面积，满足不同收入者的自住需求。深化土地使用权概念，向购房者传递土地使用权的概念，使其能够意识到房产是不断贬值的，我国多数购房者将房产当作无限产权商品进行投资，这是房产消费者存在的一大误区。政府部门需要加强对房地产市场的监督与管理，尤其需要加强对商业银行的监管，控制房地产开发企业对银行贷款的依赖，同时完善资本市场机制。关注新型金融衍生工具，扩大房地产投资者的投资渠道，进而抑制房地产投机行为。建设个人住房信息系统，做好房地产市场相关信息披露，及时公布住房建设计划以及住房用地年度供应计划[4]。

四、结束语

房价上涨是我国房地产行业发展现状的体现，同时也是主要的社会问题。房价上涨受到供需关系的影响较大，房地产市场需求大，而市场供给小，加之投资与投机性消费行为等的影响，使得房价难以得到有效的控制，基于未来我国房地产需求，则需要在当下时期做好积极的应对措施，加大房地产市场供给，加强政策调整，科学的调控房地产市场。

参考文献

[1]侯纲.房价过高的原因分析与对策[J].价格月刊，2013（02）：28-31.

[2]李春风，陈乐一，刘建江.房价波动对我国城镇居民消费的影响研究[J].统计研究，2013（02）：14-22.

[3]何梦晓.从需求角度分析房价上涨原因及控制房价的对策[J].中国商贸，2013（22）：182-183.

[4]李永友.房价上涨的需求驱动和涟漪效应——兼论我国房价问题的应对策略[J].经济学（季刊），2014（02）：443-464.

作者简介：黄珺珮（1997-），女，广东惠州人，汉族，中南财经政法大学本科生。