调控政策下的房地产企业财务预警分析

李志丹

摘 要：近年来，房地产经济迅速发展，对于我国经济建设有着重要作用，在房地产企业发展过程中，也面临着许多财务问题，财务风险防范便成为房地产企业重要管理内容，尤其在调控政策下，如何提高房地产企业财务管理过程的预警能力，进而通过调控政策作用，提高房地产企业进一步发展，本文主要针对财务预警等方面内容分析，首先明确了调控政策下房地产企业发展过程，同时提出了相关财务风险隐患内容，进而明确了相关解决措施，旨在提高房地产企业在调控政策下的经营与管理能力，稳定市场经济建设与飞速发展。

关键词：调控政策；房地产企业；财务预警；策略

引言

如今，国家对于房地产事业的关注度越来越高，并实施了各种有效调控政策，在调控管理过程中，房地产企业财务管理面临着巨大的调整与挑战，在房地产企业中，财务管理过程中的诸多因素制约了企业有效可持续开发与发展。房地产发展过程过热也严重影响了我国社会发展进程，对于这些不良影响，房地产企业应该从财务预警管理上入手，通过以政策调控为基础，掌握企业发展过程，进而保证财务安全的情况下，进一步采用积极的措施提高风险预警能力，通过有效的预警机制与政策的辅助，避免财务风险发生，从而稳定房地产市场健康发展。

1 调控政策下房地产企业的发展

在调控政策下，房地产企业快速发展，对人们社会生活产生重要影响。但是，房地产企业也面临着诸多问题。首先，房地产企业在投资过程中需要大量的资金投入，无疑增加了企业的财务风险隐患。其次，对于房地产行业的总体发展来看，周期性十分明显，与我国宏观经济调控联系密切。再次，房地产企业的财务发展状况，直接关系着我国国民经济的发展变化，对人们社会生活产生重要影响。最后，国家的调控政策影响了房地产企业的发展，如城市规划政策、金融税收政策等多项政策都影响了房地产企业开发与管理，在此过程中，房地产发展面临着诸多财务风险问题，需要构建一系列的、合理的预警对策。

2 调控政策下引發房地产企业财务风险隐患的原因

在调控政策下，我国房地产面临着诸多财务风险隐患问题，而导致房地产风险的原因主要有内部和外部之分。首先，就房地产企业内部环境因素而言，财务管理制度、财务人员素质能力、企业结构、企业经营和发展战略等方面对企业财务有重要影响。其次，就房地产企业外部环境因素而言，国家宏观调控、金融政策、土地资源政策、市场环境、税收等政策环境，能够直接引发房地产企业财务风险问题。

3 房地产企业财务预警的有效对策

3.1 落实好楼市调控政策

在房地产企业，有效落实楼市调控正常非常重要，会直接影响到企业财务预警能力的提高，在对市场定位过程上，明确定位的准确性，通过遵循调控政策与市场各类预警信息，明确市场竞争环境，提高对于竞争对手的掌握，进而促进外部环境与内部环境的有效结合，提高企业财务管理能力，重点把财务预警提高到一个管理的地位，通过进一步落实好调控政策，积极推动资本市场发展，鼓励企业积极筹集资金，开发重要项目，实施资产重组等，通过这种完善的措施，建立一套有效的市场调控机制，进而适应住房改革等制度，进一步推动购房者个性化需求与有效的强化财务预警机制的构建。

3.2 进一步完善融资政策

在房地产企业发展过程中，融资是企业面临的重大财务问题。企业积极进行融资，实质上是资产负债行为，虽然能够充分发挥财务杠杆作用，使企业获得更多的经济收益，但也可能使企业获得较低的资产报酬，导致企业亏损。所以，房地产企业在实际发展中，必须依据完善的融资政策，引导企业进行合理融资，降低负债风险。首先，房地产企业必须依据自身发展实际而制定有效的资金需求计划和使用计划，避免资金闲置或出现多次融资现象。其次，作出融资决定时，企业要充分考虑权益融资和负债融资等因素，确保融资决策的有效性。再次，融资方式可以借助组合式，以降低企业负债和减少企业经济负担为原则。最后，加强融资资金的控制，对资金使用流向等方面进行严控，避免资金不必要的流失，降低企业财务风险。

3.3 加强预防决策风险

在房地产企业，各项工程项目规模都较大，在资金占用与利用的时候，在企业决策上会增加难度，企业决策是对于企业生存与发展的进一步分析，这种能力会影响到房地产企业生存与持续发展，所以房地产企业的决策风险也是财务预警管理过程重要方面，相关人员也要重视，在投资决策前期，必须考虑到区域位置与市场环境需求，明确调查方向，进而有效的对未来进行预测，通过考虑人们生活、交通教育、医疗等等方面，提高人们生活便利性。此外，通过专业人员的积极市场调查，在开发与建设过程中项目投入比例与方向要更具针对性，明确预防决策风险等方面限制因素。同时在投资过程中尽量采取组合投资的方式，把决策风险分散化，从而达到降低企业财务风险的目的。

3.4 房地产企业合理制定发展规划

在调控政策下，房地产企业面临着诸多财务风险隐患问题，对企业发展有制约影响。倘若房地产企业要实现更好更快发展，有必要制定合理的发展规划，以提高企业财务风险应对能力。首先，进一步完善销售政策。销售环节是房地产企业资金回笼的主要阶段，只有确保销售环节顺利进行，才能提高企业利润。所以，在房地产销售时，企业应加大广告宣传力度和建设一支高素质的销售团队，采取有效营销手段而推动销售环节的顺利进行。其次，房地产企业建立完善的应收账款管理制度，加强应收账款的回收管理，进一步加强人力资源管理，提高企业的竞争实力。由此可见，在调控政策下，房地产企业有必要制定长期发展规划，加强财务预警，促进企业实现可持续发展。

3.5 建立合理的内部控制与监督制度

对于房地产企业来说有效的内部管理与监督机制的建立是最佳的预警管理模式，通过树立企业良好的内部监控能够提高企业经济效益，由于房地产企业各项工作内容复杂，在开发、经营过程中需要对资产的安全与完整性进行控制，所以建立一套严谨的监督系统是必要的，在此过程中各个部门之间与各个工作人员之间必须互相监督，定期进行检查与考核，通过有效的财务管理措施，提高财会人员预警观念，企业中严格执行规定的制度，通过这种工作效率的提高优化企业财务管理，尤其在财务收支方面，更要进一步跟踪管理，调动全员参与到监督体系中。同时在房地产企业内部，也要树立有效的内部约束机制，明确企业发展理念与战略目标。通过有效的控制提高公司的凝聚力，从而使房地产企业在财务预警机制建立的过程中更加合理规范，从而降低财务风险。

结束语

总而言之，在国家进一步的调控政策下分析房地产财务预警十分有必要，也是房地产事业发展过程中重要发展方面，作为房地产企业来说，有效规避财务风险，能够提高快速发展能力，提高国际市场占有率，能够稳定企业进一步健康开发与发展。通过本文分析，明确了房地产企业发展过程中的诸多风险问题，也表明了，在房地产企业中，只要进一步实施有效的财务预警，是可以提高企业财务安全的，也是促进企业更好的发展与融入国际市场的重要方面，为社会的进步与人们的生活质量提高提供了保障。

参考文献

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