我要去吴中买精装房了！看精装时代的那些吴中好房
2017-03-13亦安冉
记者 亦安冉
我要去吴中买精装房了！看精装时代的那些吴中好房
记者 亦安冉
以前衡量楼盘，你可能大脑中回荡的就是：地段好不好？配套怎么样？是不是学区房？这些在当下的中国，当然都是重要的考量，不过现在，你不妨加上一条：房子精装修得是不是合我的意？
这个时代的步伐实在太快，装修牵涉了太多的精力，实在是太辛苦太繁琐——装修公司的选择，风格设计，建材选购，施工监督，和装修工人沟通交涉，加项收费，施工进展……一系列问题。
毛坯or精装？好多人望而却步地选择了后者。
讲真，如果有一间可以拎包入住又能由衷赞叹的精装房，实在是一大幸事。
精装房的概念，其实是舶来品。在国外，只有精装修的房子才叫做成品房。精装房成为潮流，是社会发展的必然。早在2002年，国家建设部就先后出台相关细则，明确要求推行精装修房，逐步取消毛坯房。2013年，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》。2001年至2006年，精装房开始走入购房者生活，2007年之后，精装房逐步开始普及，从一线城市迅速扩展到全国，项目占比大幅提升。
在房地产市场，精装住宅，成为一个大卖点。
其实，吴中，已迈步进入精装时代。在大吴中，“藏着”许多精装好房。
尹山湖畔：中海双湾锦园
中海双湾锦园位于吴中区尹山湖东路与依湖路交叉口，是中海在苏州用心打造的第14个精品住宅项目，周边有尹山湖生态湖景观、独墅湖景观区等周边景观和独墅湖生态公园、尹山湖运动公园和文体中心等公园休闲地。
目前高层尾盘在售，位于32、33#，建筑面积100、140m2。据房天下消息，目前房源剩余20多套，优惠后价格20000-21000元/m2。
在房地产市场，精装住宅，成为一个大卖点
太湖新城：新城郡未来
新城郡未来，地处吴中太湖新城板块，太湖新城占据了苏城南向发展轴线之上，政府布局了五大板块、七大产业。新城郡未来坐拥48km滨湖景观带、天鹅湖公园、1460亩运动公园等生态绿带，生态宜居，融生活、度假于一体。
新城郡未来还紧邻永旺梦乐城、歌林小镇、逸林商务广场、地下商业空间、七子商业水街、苏州湾美食新天地等，住在这里便可畅享购物娱乐一站式的国际化消费体验。新城郡未来在售装修房8、9、10#，均价19000元/m2左右，建筑面积93-105m2。
毛坯or精装？好多人望而却步地选择了后者
太湖边：天地源太湖颐景
太湖颐景是2015年天地源在太湖新城板块的鼎新之作。
天地源太湖颐景坐落于吴中太湖新城黄金湖岸的核心区域，位于吴中吴郡与君益街交汇处，周边永旺梦乐城、东太湖湿地公园、越溪中学以及4号线，配套齐全，靠近东太湖、石湖，环境优美。
太湖颐景以新古典主义风格的中央景观花园贯穿景观脉络，打造 20000方中央阔景空间直通苏州湾，让太湖成为自家的优雅后花园，使住户的居住环境保持完好的私密性与安逸性，进一步提高居住的品质与生活的趣味。面积95平-140平，在售高层位于1#、2#、3#， 2#和3#为精装修，均价24000-28000元/平米，具体一房一价。
核心地块：中南雅苑
吴中区核心地块的新楼盘，已经很少见了。中南雅苑，宝带东路北侧、月浜街西侧，就在丽丰购物中心和保利大剧院的对面，周围交通便捷，逛街购物，看病就医，都方便得不得了。
精装修呈现，将中式的高雅与西式的华丽结合在一起，对称的楼房、仿古的墙面、分明的线条、简洁的建筑风格，让人眼前为之一亮，走进去仿佛回到了上世纪的欧洲。一扇扇大大的玻璃窗照亮了每一个房间，站在上面往下看，小桥流水、芳草如茵。喷泉在这里歌唱，花朵在那里起舞，一条美丽的绿色长廊将苏州园林的古朴高雅发挥到了极致。注重每一处细节，才打造得出最精致的住宅。
精装修，省去你装修的烦恼
中南雅苑分为标准户型和洋房户型两种。精装修，省去你装修的烦恼！标准户型有着独立的衣帽间和卫生间，住户再也不会碰到每天早上一家人排队上卫生间的情况了，朝南的大阳台让你午后的闲暇时光变得更加美好，一杯茶、一本书，躺在椅子上，累了就闭上眼睛休息，在阳光的沐浴下好不惬意。洋房户型则更加适合一大家人欢聚一堂，共享天伦之乐。父母可以在自家的花园中种种花，也可以时不时请亲朋好友来家中小聚，不用再因为地方不够而导致计划告吹。
有人会问上学、购物、看病方便吗？这点完全不用担心。中南雅苑被小学、商场、幼儿园、银行、医院包围着，交通也十分便捷。周末一家人想出去玩，石湖就是一个不错的选择，自驾、公交都很方便，去石湖钓钓鱼、吃吃烧烤、散散步，享受一下“日光浴”，何乐而不为呢！
据苏州房天下3月消息，中南雅苑预计推出洋房3#，房源28套，正在预约，建筑面积140m2。案场只剩2套房源在售，建筑面积173平米，位于7#，均价610万/套。
TIPS
精装房交房技巧:精装房交房时注意事项
● 水路
一般的房子水路有三种，自来水、热水、中水。中水也就是非饮用水，一般是收集来的雨水，可用来冲马桶或者浇花。作为购房者，要了解清楚是否有热水和中水，以及管道是否接错。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。
另外，水管的材料也是值得关注的，应该选用国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。
●电路
电路也就是指插座的位置和匹配，以及电线的型号和最大耗电设备的容量，这需要购房者向小区物业索要图纸了解。如果在以后的生活中出现短路、断水等情况的话，可以依据图纸由专业人员维修。
另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。
●空气检测
现在人类居住的环境逐渐恶化，所以，环保是很多人开始重视的问题。购房者交房的时候一定要注意确认房子空气是否达标。
●隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。购房者一般对这些隐蔽工程使用的材料、走向、位置等是不了解的，所以必要的情况下还是需要请专业人员陪同看房。
●吊顶
吊顶的结构一般在竣工图纸上是不显示的，但是从精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能够看到结构。一般来说，购房者可以从吊顶的观察口看到，根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。
●防水
可以在卫生间测试下水是否通畅，如果最低点没有积水，那么，各处的下水一般也都是通畅的。
●核实建材型号
精装修房子使用的材料要准确地标出，不仅要说明品牌，还要明确设备的型号、产地等。购房者如果发现劣质的材料的话，一定要早日解决。
●保修期内多观察
一些项目需要使用之后才能发现是否有质量问题，所以，在保修期内，一定要注意多观察，出现问题要及时沟通。
●细节
另外一些细节问题，购房者也是不可忽视的。
墙漆：墙面应使用耐水腻子，涂刷的油漆应该均匀，漆膜一致。
墙地砖：查看颜色是否一致。一般目测就可以查看，还需要用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现开裂和脱落。
厨卫：查看水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，还需要检查下水是否通畅，检查马桶的时，需要反复多次地进行排水试验，查看排水效果。
门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是否顺畅;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。
暖气：查看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。
通风：查看排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要记得测试回风阀是否有效。
精装房验收时，要多多留心
