房地产经济对中国国民经济增长的作用分析

2017-03-09刘婉莹

环球市场 2017年33期

刘婉莹

首都经济贸易大学

前言：

与其他产业不同，房地产业本身具有显著的特征，其产业链较长，且能够对上下游的产业造成巨大的影响，了解房地产经济与国民经济增长间的关系，有利于实现二者的协调发展，促进房地产在市场经济中发挥更大的作用。想要了解两者间的关系，首先要从我国房地产经济的发展现状出发。

一、房地产经济发展现状

(一)哄抬房价谋求高利润

房地产是我国不动产的重要组成部分。许多的房地产商看准这一行的暴利，将大量的资金投入到不动产方面，以求稳赚不赔。不仅如此，地产商更是看中了居民住宅的功能性，肯定的以为居民无法离开栖身之所，以此为由不断的太高房价，致使房价与上班族的收入差距过大，严重的影响到国民的生活质量。此外，房价过高也不利于房地产也的发展，甚至为国家带来大量的民生问题，致使泡沫经济出现，扰乱地产市场的秩序。

(二)房地产经济发展模式存在问题

目前，我国的房地产发展较为混乱，地产市场缺乏有力的监督，发展模式也存在巨大的问题。例如，许多投机者善于钻国家政策的空子，民间的信贷机构也借机迅速扩张，这些都严重的影响到房地产经济的发展。我国对于这些问题并不予重视，也没有进行有效的引导，致使我国的房产事业呈病态化发展，对于国民经济的增长带来很大的影响。

二、房地产经济对中国国民经济增长的作用

(一)有利于带动国民经济的增长

目前，我国进入到工业化快速发展阶段，房地产作为我国的经济支柱产业，与其他产业都有着紧密的联系，房地产的发展能够带动其他产业的发展，这对于国民经济的增长也有巨大的推动作用。国外著名的经济学家曾经指出，人类社会任何阶段的发展都离不开主导产业的带动，因此每个阶段最重要的任务就是合理的选择主导产业，并科学的制定发展计划。在新时代背景下，房地产成为我国的主导产业是一项必然的选择，为了促进社会的健康发展，国家应当加大对房地产业的重视力度，合理的规划各项产业未来的发展途径[1]。

(二)有利于带动相关行业的发展

上文提到，房地产对于国民经济的发展起到导向性作用。房地产的相关产业包括前相关联产业与后向关联产业两大类。其中，交通业、建筑业、通讯业、金融业等被称为房地产的前相关联产业；水泥、钢铁、木材、化工业等被称为后向关联产业。随着科学技术的发展，各项产业的技术与工艺等也都取得了新的进步，复合型环保材料取代传统的塑胶合成材料，称为当前建筑业的主流。在这种形势下，房地产也需要综合考虑各项因素，以实现自身的创新与突破，带动其他产业更快的实现技术上的革新，满足国家可持续发展的要求。

(三)有利于优化城市经济结构

城市是孕育地产业的土壤，城市的各项经济活动也会影响到房地产事业的发展。为此，房地产必须实现对城市环境的综合开发，加强城市基础设施建设、做好绿化项目，实现城市居住环境、工作环境、交通环境等一体化发展。此外，还应结合互联网技术，加强对城市信息的覆盖，并努力的构建商业流通网、生产协作网等，为城市提供更多的技术与资金支持。

(四)有利于优化消费结构

在福利性实物分房政策计划的经济体制下，居民的消费比重最低，且住房大都来源于国家与单位的分配，如此一来，就限制了居民的住房选择，致使消费结构无法完善。在新经济体制下，国民的生活水平不断提高，国家提出土地有偿使用与货币化分房政策，这一举措不仅拉动了内需，也为居民提供了更加多样化的选择，我国的经济体制越来越灵活，同时也为我国工业化与城市化进程加快提供了可靠的保障。

(五)有利于城市资金积累

城市具有聚集性特点，房地产可以利用自身开采土地的优势，在有限的土地资源上进行大力财富的聚集，例如土地开发与再开发、城市公共建筑与基础设施建设等，都可以作为地产商的投资项目，既能够优化城市的功能，又可以促进城市各领域的发展。在市场经济发展的过程中，政府可以通过利润、税金、地租等方式将上述的投资收回，待进入到新的阶段后，再对基础设施等进行进一步的改善，以促进房地产发展的良性循环，为城市积累更多的资金。

三、提高房地产经济对中国国民经济增长的对策分析

(一)树立正确的投资观念

以投资来拉动内需是政府普遍采用的一种策略，虽然该方法具有一定的短期效益，但从够长远来看，还是要采取长效的经济增长机制。我们应当站在可持续发展的高度去看待问题，在保证提升科学技术与生产力水平的前提下，更需要具备科学发展的观念，政府应当树立正确的经济增长观，制定因地制宜、实事求是的发展策略，针对不同地区，采取针对性的投资计划。使房地产能够充分的发挥作用，促进我国国民经济的增长。