婚房买好却分手，房子应归谁

问：

2013年，我经人介绍认识了女孩吴某，并很快确立恋爱关系。2015年，我出资以商贷按揭的方式购买了婚房，与吴某登记为共有人。但是2015年末我们分手了。2016年初，我准备将该房出售，但房产证上因有吴某的名字，卖房必须经过她的同意。吴某却以自己是房屋所有人为由要求分得50%售房款。她享有的房屋所有权是我无偿赠予的。我认为自己独自出资购房并一直偿还按揭款，该房屋应归我个人所有。对吗？

答：

你出于对吴某的感情和信任，在希望结成婚姻关系的情况下，将自己独自出资购买的房屋权属登记在双方名下，可视为附条件的民事法律行为，所附条件即为双方结婚。《民法通则》第六十二条规定：“民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。”因吴某并没有出资支付房屋首付款，也没有出资偿还房贷，最终也没能跟你结婚，她失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，房屋所有权状态应变更为你全部所有。吴某享有的房屋份额是你无偿赠予的，且并没有赠予合同，而你购房时还要向银行贷款，将房产的一半无偿赠予吴某有悖常理，因此吴某的主张可视为无效，房屋权属全部归你所有。

值得提醒的是，恋爱期间购置房产，一般来说登记在谁名下，产权就归谁。如果是两个人合买，最好采用“联名购房”方式，把两个人的名字都写到房产证或购房合同上，保证两个人对房屋共同享有所有权，日后则按照共有财产进行分割。如果房子登记在一方名下，但另一方也出钱了，并且有证据证明自己支付了部分房款，那么分手时，这部分购房款应得到返还。此外，个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议，证明自己在购房中的出资额度或比例。如果双方没有另外约定出资比例，则按共同共有一人一半进行分割。