浅谈房地产开发和绿色建筑

左淑惠

山西财经大学公共管理学院，山西 太原 030006



浅谈房地产开发和绿色建筑

左淑惠

山西财经大学公共管理学院，山西 太原 030006

开发绿色建筑是应对气候变化、改善人居环境、实现节能减排的重要途径。本文从房地产开发的角度出发，阐述现阶段绿色建筑在房地产开发中的运用以及开发绿色建筑对开发商的竞争优势，指出了目前我国开发绿色建筑面临着主要障碍，并对此提出了相应的对策建议。

房地产开发；绿色建筑；绿色技术

绿色建筑不仅是国家政策的需要，而且也是房地产业发展的趋势。目前，我国绿色建筑的发展虽然有了较大的进步，但是还需要在建筑的设计和运行方面，更加注重对可持续发展理念的体现，做到与人文、环境与科学的和谐统一，并进一步推广绿色建筑，加大对绿色建筑的开发力度，并完善其政策措施。

一、绿色建筑在房地产竞争开发中的优势

当前社会越来越重视绿色建筑理念在房地产开发中的应用，而企业要想提高自身的竞争力及品牌度，就必须不断地调整和完善相应的发展战略，提高绿色技术水平，大力推出绿色建筑的新产品，以满足不同消费群体的需求，为提高企业竞争力创造市场竞争优势。

(一)树立绿色品牌，创造市场竞争优势

开发绿色建筑不仅能够保护坏境，培育新产业，而且还能够加快城乡建设。因此，房地产企业应该积极开发出绿色建筑，以求在产品竞争中赢得先机，树立企业的绿色品牌形象和企业知名度。房地产企业应该遵循市场规律，及时把握行业发展的趋势，了解市场的空缺，满足消费者多元化的需求，科学合理地制定发展战略，充分认识到绿色建筑理念在市场竞争中的重要性，并树立良好的绿色品牌。

(二)创新绿色技术，保证技术竞争优势

房地产企业应当在结合我国各地区的实际情况的基础上，引荐国外成熟的绿色技术，积极研究出适用于我国的绿色建筑的相关技术。在绿色建筑技术被攻破掌握之前可能会需要进行大量的研究和投入，但是，一旦技术被掌握，就会成为企业最强有力的竞争力，而最先涉足研究的企业就会拥有绿色建筑的技术优势，掌握更为成熟的绿色建筑技术，从而赢得市场竞争。

(三)提高建筑质量，创建品质竞争优势

相比较于普通住宅，绿色建筑在很大程度上降低了消费者使用过程中所产生的成本，这是因为它采用的是高科技、就地取材的手段。由于绿色建筑对“四节一环保”等相关先进技术、方法、工艺等有着较高的要求，因此，在很大程度上促进了建筑质量的提升。在房地产开发过程中，会有大量的资金投入，这就需要企业用高品质的绿色产品创造企业竞争优势，以赢取市场竞争。

二、开发绿色建筑面临的障碍

(一)开发绿色建筑的成本增加

相比于普通建筑，绿色建筑的设计和规划需要考虑更多的技术措施，包括环境保护和节约资源等，因此在时间和精力上就需要付出更多，从而增加了开发绿色建筑的成本。此外，绿色建筑技术的应用还可能增加施工难度和物业管理的难度。在目前购房者不太认同绿色建筑的情况下，成本的增加最终会导致售价的提高，在一定程度上会影响市场的竞争力，加大了企业投资的风险，这样必然降低了企业开发绿色建筑的积极性。

(二)开发绿色建筑技术的欠缺

现有的绿色建筑设计不仅缺乏一体化综合设计的理念，而且与其他相关工程专业缺少合作和协调的精神。由于施工人员的流动性比较大，对绿色建筑的相关培训也不能全面到位，因此实施绿色建筑项目难度比较大。而且绿色建筑技术、施工等相关技术人才的不足，缺乏大量拥有专业技能的建筑师严重，因此加快建设系统化的绿色建筑人才队伍已经迫在眉睫。

(三)消费者对绿色建筑的需求力不足

当前大多数的购房者还未对绿色建筑产生普遍的认同，这就影响了绿色建筑的市场需求，成为企业绿色建筑开发中面临的又一大障碍。一方面，消费者在进行购房决策时，还未将绿色建筑作为一个重要的参考依据。另一方面，消费者还没有深刻体会到绿色建筑所带来的效益，尤其是绿色建筑的环保生态效益，仍没得到充分体现，而市场上一些虚假夸张的宣传在一定程度上也对消费者造成了影响，使其对绿色建筑产生了怀疑的态度。

三、开发绿色建筑的建议

(一)加强绿色建筑的宣传、教育与培训工作

在整合现有资源方面，要严格培训房地产开发企业、设计单位、施工单位以及监理单位等相关人员，加强其对绿色建筑理念及专业技能的认识与掌握。政府应该开展有关于绿色建筑的宣传教育活动，加强对绿色建筑相关学科建设和人才的培养，为绿色建筑设计人员、施工人员提供培训的机会。此外，还要通过各种媒体大力宣传绿色建筑的理念、政策及成功案例，提高公众对绿色建筑的认知度和接受度。

(二)完善激励政策，鼓励绿色消费

国土规划部门在出让土地时，在同等条件下应该给予绿色建筑项目获取土地的优先权，以及在土地出让金方面给予优惠，尽量减少土地成本占绿色建筑开发成本的比例。特别是对绿色建筑项目或绿色建筑业绩突出的企业给予贷款优惠或税收优惠。此外，加快绿色建筑项目审批，如提供优先审批权，有利于缩短项目的开发时间，减少支出成本，还应该把绿色建筑纳入政府采购的范围内。

(三)加强落实建筑发展支撑力的建设

政府应该加快完善绿色建筑政策及评价标准，扩大标准的覆盖范围，对绿色建筑产品的评价标识进行严格的把关，加强落实建筑发展支撑能力的建设，从而规范市场秩序。组织编制绿色建筑技术指导目录，为绿色建筑设计、申报提供免费咨询。同时且内部也应该建立技术标准，并加快开发绿色建筑的能力，从而降低其成本。

[1]陈小龙，刘小兵.交易成本对开发商绿色建筑开发决策的影响[J].同济大学学报(自然科学版)，2015(1).

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1006-0049-(2017)13-0297-01