买房黄金法则

文_ 木叶子

买房黄金法则

文_ 木叶子

对于刚需的买房人而言，什么时候出手购房，始终是备受困扰的大问题。买早了，怕楼市逆转下调，白白花了那些血汗钱；如果观望一下再买，又眼见着房价一天天上涨，手中的钱也在发毛……其实，了解买房的黄金规律，就可以轻松省下一大笔钱。

购买时间推荐

1-2月：春节前后是楼市的传统淡季，开发商供应量减少，再加上受到12月年底冲刺的影响，市场交易量也会减少，开发商会适时推出一些优惠政策，房价会有小幅下跌。并且这段时间也是上班族最闲的时候，恰好可以利用这段时间去挑选房源，选到性价比最高的房子。

5-6月：年中是开发商半年财报业绩之时，为了达到半年的销售指标，他们一般不会直接降价，而是通过加大优惠、推出特价房等方式吸引购房者。此时购房，可节省一大笔钱。

11-12月：9-10月的房市红火期一过，11月后就开始转入淡季了。开发商为了资金回流，会推出优惠政策，同时为了刺激销售，还会推出一些特价房来吸引购房者，此时是买房的好时机。

观望期不推荐购买

3-4月：这一时段表面上看市场上楼盘众多，购房者活跃度增加。但这一时段楼市出台的房地产新政策相对密集，市场波动性强，不建议购买。

7-8月：这一时段是楼市的传统淡季。但为了稳固市场，维持长久的交易率，房价会处于稳定状态，不会大幅降价。当然，一些开发商为了刺激成交率，偶尔会有看似大跌价的宣传，这时不要盲目购买，以免掉入陷阱。

9-10月：这是楼市传统的“金九银十”时期，属于销售旺季，大量新房源入市，房价上涨可能性很大，不建议在此段时间内购买。

看楼盘也是一项技术活

其实，相对于整个市场而言，单个楼盘也有价高价低的时候。选对楼盘，不仅能省钱，还能投资。

1.刚开盘的楼盘价格最便宜

一般分成几期开盘的楼盘，会一期比一期卖得贵。但为了吸引购房者，第一期开盘时一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的。即使后面房子销售不好，为了防止第一期购房者有意见，也不会降价太多，第一期买最划算。

2.不如看未来规划

市场上很多卖得好的地产，不一定是因为地段好，很可能因为贴着中心区销售或未来规划很好。比如，一些楼盘，第一眼看上去不是最佳地段，但把眼光放长远来看，未来则可能会大幅涨价。因为即使目前周边的配套设置不完善，但只要有规划，也值得入手。可以自住，也可以作为投资，未来还能小赚一笔。

3.抓住尾盘的良机

很多外行人并不知道，很多开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和位置留到最后，价格也会偏贵。但当这个楼盘清盘而又难以卖掉时，你就能用较少的钱买到更好的房子。

纵观整个楼市，营销无定式，市场难定性，黄金规律也会因每年楼市的不同发生变化。将黄金规律当作参考，明确自己的买房需求，才能以不变应万变。