中国远大 梦碎天津

张佳竹

中国远大曾一度雄心勃勃想要“攻占”天津市场，但如今却不得不折价出售其在天津的超级项目——远大城的全部股份。

远大城是这家横跨医疗、地产等多领域的集团企业在天津的首个超级项目，曾经承载了其布局天津的梦想。但5年来，销售迟缓、市场环境不佳令这个超级项目举步维艰，严重拖累了集团的业绩和发展。

业内人士表示，中国远大早在两年前就准备卖掉远大城，但苦于没人接盘，此番趁政策利好天津远郊楼市重新挂牌出让，是想早日解套。

记者致电中国远大集团，但截至发稿并未收到回复。

销售迟缓

远大城的公开宣称资料显示，项目位于京津国际生态区内，区域内生活、休闲、产业、学校配套齐全。总用地面积31.98万平米，总建筑面积接近70万平米，“度假首选”、“颐养首选”、“投资首选”、“蓝印首选”曾是中国远大推广该项目时的宣传重点。

但事实上，远大城所在区域位于天津宝坻新城，区位上距离天津主城较远。周边的配套也不如远大城宣传的那样美好，除了一家劝宝超市外，再难得见大型超市、商场。宣传中提到的已经选址宝坻的三甲医院和知名幼儿园也不见踪影。此外，距离温泉度假村、五星级凯悦大酒店、27洞国际标准高尔夫、国际游艇会、马术俱乐部、玉佛宫项目尚有一段距离，远大城周边的整体环境较嘈杂，更像城乡接合部。

“社区未来规划步行商业街和格调会所，全面涵盖餐饮、娱乐、购物等功能，居家300米半径内即可享受完全城市机能。”远大城过去的规划更像是空头支票，迟迟没有下文。

据记者了解，周边的锦绣香江、鸿坤原乡小镇等项目均价已飙升至12000元/平米，该项目总建筑面积近70万平米，建设了10万平米住宅楼和一个会所，却只售出约1.2万平米住宅面积，A、B地块还是未开发的净地。

地理位置尴尬、配套设施落后以及周边环境不佳拖累了远大城的销售，蓝印政策的取消，更令远大城雪上加霜，损失了很大一部分客户。

“武清还有产业支撑，宝坻基本都是靠蓝印撑着，天津的这几个郊区县的购房群体一半以上都是以蓝印户口为诉求的。”克而瑞信息集团一位长期关注天津市场的业内人士告诉记者，蓝印曾是远大城的卖点之一，该政策取消带来的后期影响不，远大城后续销售面临的压力剧增。

折价出售

记者登陆北京产权交易所网站了解到，中国远大集团曾于今年5月31日挂牌出售远大城的全部股权，出售底价2.4亿元。

截至11月8日，北京产权交易所网站上已经查询不到远大城的相关交易信息，尚不能确定是已找到下家，完成产权交易，还是再次撤下了公告。目前，各大电商网站上，远大城的开发商仍然写着天津森岛瑞泰置业有限公司。该公司成立于2007年，由中国远大100%持股，唯一开发的项目就是天津远大城。

据天津一位接近远大城的人士透露，中国远大早在两年前就准备卖掉项目，但苦于无人接盘。

在苦撑了一段时间后，中国远大于今年年初在天津产权交易所官网挂出转让信息，当时的意向价格是6.1亿元。记者从天津产权交易所的工作人员处获悉，由于一直没有买家，远大城撤下在该所的公告，表示项目要自己做。

然而不到半年的时间，远大城又在北京产权交易所挂牌，转让价格2.4亿元，还不足年初的一半。

10月底和11月初，记者先后多次致电远大城售楼处，但都处于无人接听状态。搜狐焦点网10月25日最新动态信息显示，远大城封盘后，电话常年不通。

“项目一度连员工工资都不能正常发放，只能卖一套房子发一部分工资，最后项目经理都辞职了，近一年都处于封盘状态。”上述人士表示。

津郊楼市的尴尬

“多次挂牌，不息折价出售，看得出中国远大急于摆脱远大城。”宝坻某项目负责人表示，今年10月1日，天津开始实施限购，在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。但环城四区和滨海新区并未在限购之列，外地购房者在上述区域置业门槛并未提高，这被看作是引导购房需求流向津郊楼市。

“这意味着不限购的宝坻、蓟县等远郊区域或将迎来春天，但远大显然等不及了。”上述项目负责人表示。

天津当地一位业内人士告诉记者，宝坻是《京津冀协同发展规划纲要》直接“点名”的唯一直辖市区县，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。在京津冀产业疏解中的最大承接产业便是京津中关村科技城。

“但在过去很长一段时间，进驻宝坻新城等津郊楼市的开发商日子都不好过。”该业内人士称，例如善于造城的合生创展在宝坻遭遇了全国扩张以来的最大挑战，其开发的京津新城一度被称为“鬼城”；远大城周边的锦绣香江等项目也是建建停停，一直被“低气压”笼罩。

从地理位置上看，宝坻恰好位于京津唐三城腹地的中心点。它距离北京市中心110公里，天津市中心50公里，唐山市中心80公里。在规划之初，这被看做是京津双城融合的先天优势，但也成为尴尬所在。虽然地处腹地，但它离三座大城市距离都不算近，存在被边缘化的危险。

“‘三不靠的地理位置，也是许多投资客不看好远大城的原因。”天津当地一位业内人士告诉记者，对于“保守”的天津人，宝坻等远郊区域价值并不被当地购房者认可，来此买房的主要是北京客户，大部分都押宝津唐高铁。但京津城际高铁在武清区设站，而宝坻人期待的京唐高铁，目前暂无实质性动作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相较于河北北三县，宝坻市场竞争力较弱，区域规划比较落后，很难吸引北京和河北北三县的购房需求，这是远大城难以有好的营销业绩的原因之一。另外在天津市场持续变好的情况下，类似宝坻等市场相对优势也不大，这使得远大城在经营方面也存在困难。

有业内人士认为，中国远大或许应该再咬咬牙等等，在这部分人看来，随着京津冀一体化的提速，宝坻终将会追随燕郊、廊坊、保定等地的步伐，迎来价值爆发的风口。例如，9月20日，中铁便首次进入宝坻拿地，并将当地楼面价抬升至7197元/平方米，刷新了宝坻宅地的溢价率纪录。

但这样的看法也遭到不少反对，部分业内人士分析称，更多品牌开发商进驻宝坻市场，也意味着更多的产品选择和更激烈的竞争，但远大城无论在产品还是配套方面，都不具备优势，趁早抽身或许是不错的选择。