郝建民，辞任中海外掌门人

龚小锋

11月15日晚间，中海外发布公告对外称，郝建民辞任公司执行董事、主席兼行政总裁，肖肖获选为主席并获委任为公司行政总裁。此公告一经发出立马引爆地产圈。

中海外连续十多年夺得房地产行业利润第一名，被称为“房企利润王”。其掌门人郝建民在中海外已经有近30年的从业经历，在执掌中海外的三年里，巩固了中海系“千亿军团”的地位。

据悉，郝建民1987年一毕业就入职中建工程总公司。1998年，在中海外高管名单里，第一次出现了郝建民的名字，被委任为公司董事及北京区域董事总经理。2007年6月，郝建民接替孔庆平成为中海外行政总裁；2013年8月，孔庆平辞任中海外董事会主席，亦交由郝建民接棒，这意味着中海外正式进入“郝建民时代”。

郝建民接管中海外的三年，重点做了三件事情：中建并入中海地产；中信并入中海地产；改区域化制度为大部制纵向一体化管理，中海外也成为了总部高度集权的企业，中海地产是中海外房地产业务平台。

在今年的8月业绩会上，郝建民对于未来乐观积极，有诸多计划。2016年中海全年合约目标金额上调到2100亿港元，5年内甚至要达到4000亿港元。这番豪情壮语，成了他卸任前的最后一次公开讲话。

有业内人士认为，郝建民作风凌厉，性格强势，引发了中海管理者离职潮。

郝建民卸任后，去向备受关注。有人说是因上述纷繁的人事调动所埋下的导火索。也有知情人透露，郝建民的职务或将再晋升。也有人认为，是个人原因所致，比如单飞创业等。

郝建民的去向未定，但接棒的中海外新掌门人肖肖，现年已60岁。此前担任中海董事局副主席，拥有35年的建筑及地产企业管理经验。

业内人士认为，接近退休年龄的肖肖接任或许只是个过渡，这家央企接下来仍将迎来调整。

声音

“中国杠杆上升1/3源于房价上涨。”

——中国央行首席经济学家马骏日前称，杠杆具体怎么降下来，要分析各个板块杠杆率的来源等，比如说有两大来源，一是房地产，过去十几年当中，杠杆率上升1/3的来源是房价的上涨；二是国营企业，国营企业使用了很多金融资源，但有些很低效。

“保持房地产市场平稳健康发展是长期任务。”

——于第28次上海市市长国际企业家咨询会议新闻发布会上，上海市市长杨雄在回答《联合早报》提问时称，今年3月份上海率先出现了稳定楼市的“沪9条”，10月又出台了“沪6条”，所有这些措施都是为了防止房价不正常的波动。从目前的情况看，交易、成交量已经恢复到正常年份的数字。

杨雄还强调，“我们也认识到，保持房地产市场平稳健康发展是一个长期的任务，我们还在不断研究新情况、新问题、新措施，努力保持市场平稳健康发展。”

“不赚钱企业靠讲故事获高估值‘不合理。”

——11月8日，在“2016中国品牌论坛”上，万达集团董事长王健林发表了题为“企业的价值”的演讲，论述自己关于企业价值的看法。在演讲中，王健林称，有些企业不赚钱，靠持续讲故事获得高估值，“这种现象是不合理的”。

“企业不赚钱应该说是不道德的。”王健林称，“一个企业家一定要使企业赚钱，如果不赚钱，利润是负的，持续地靠股东投入，这样的企业不仅不能持续存在，而且是对社会资源的一种极大浪费。”