住建部整顿房地产市场秩序

住建部10月14日召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行了部署。

住建部对房地产开发企业的9种不正当经营行为作出了明确界定：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告、捏造或者散布谣言等；另一类是违法违规销售行为，包括未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”等。

会议要求房地产开发企业，自查不规范行为，加强自律，依法依规经营，诚信守诺。要加快房地产行业的信用体系建设，建立守信联合激励和失信联合惩戒制度，及时公布违法失信企业名单；对查处的严重违法违规典型案例，要公开曝光，形成强大的舆论氛围。

点评：住建部整顿规范房地产市场秩序，一是为配合宏观调控的开展，二是为了规范一些开发商的行为。

银监会严控房地产金融业务风险

中国银监会近日召开三季度经济金融形势分析会，分析银行业运行情况，提出下一阶段工作要求，其中包括严控房地产金融业务风险。

会议提出，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

银监会相关负责人强调，银行业金融机构要持续提高风险管理水平，加强全面风险管理，坚守不发生系统性区域性金融风险底线。在限购、限贷等调控大潮近期席卷中国多个城市之余，有关房地产领域的监管、执法风暴仍在升级。

点评：今年热点城市房地产市场超预期上涨的主要根源在于货币宽松，资金大量流入房地产等领域，因而加强信贷领域的监管极为必要。

10月40家房企拿地均价降6成

据克而瑞研究中心的统计数据显示，10月，监测的40家品牌房企拿地量价环比均出现不同程度的下跌。其中，下滑最为明显的当属成交均价，由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，下滑56.36%。回归至年内较低水平。

从企业表现来看，销售额达千亿级房企中，恒大、万科、碧桂园等企业扩张积极。其中，恒大拿地总面积居40家之首，企业斥资60.64亿元揽下228.8万平米土储，加码布局南昌、成都、宁波等二线城市；万科是10月拿地投入最多的企业，拿地投入金额多达110亿元，企业以74.5亿元拿下的天津地块楼面价高达22628元/平米，为本月40家成交总价最高的地块。总体来看，10月大部分房企通过招拍挂拿地投入有所减少。

点评：10月，全国多地集中颁布土地调控政策，其中包括土地限价令等，调控目的在于控制土地出让价格。此外，一二线重点城市供地减少，也令房企在这些城市拿地投入锐减。