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郑州房价涨幅7.6%夺魁

2016-12-16

房地产世界 2016年11期
关键词:高价合计负债

10月21日,国家统计局发布2016 年9 月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与上月相比,70 个大中城市中,价格下降的城市有6 个,上涨的城市有53个,持平的城市有1 个。环比价格变动中,最高涨幅为郑州上涨了7.6%,最低为遵义,下降0.3%,其次是丹东、南充,均下降0.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为,同比看,一线和部分热点二线城市中,新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个;其余城市中,新建商品住宅价格同比下降的城市有6个,涨幅在10%以内的城市有42个。

上市房企负债达4.52万亿元

根据同花顺的统计数据显示,136家上市房企(剔除B股房地产企业)上半年负债合计达到4.52万亿元,同比增长幅度约达23.5%,负债超过千亿的房企达到15家。

而今年前三季度,136家上市房企的平均负债率为77.5%,有27家资产负债率超过80%红线,占比达19.9%。其中*ST珠江资产负债率最高,为116.88%,比去年同期增加了8.6个百分点。从绝对负债水平来看,万科位列榜首。据同花顺统计,截至三季度末,万科的负债相比去年末的4849.9亿元,上升了29.93%,负债率为81.01%。

200余宗高价地资金压力加大

据中原地产统计数据显示,今年以来,中国拍出的总价10亿元以上且溢价率超过100%的高价地有228宗。这些高价地已有大量出现或正在酝酿股权调整。中原地产首席分析师张大伟指出,今年这200多宗高价地中,已有超过30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温,此前拿下高价地的房企资金压力加大,这也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分担资金压力。截至11月1日,年内抢地最为频繁的39家房企合计拿地金额为10138亿元,合计建筑面积为14300万平米,平均拿地成本为每平方米7089元。相比2015年,这些房企拿地的成本增加了52.8%。

前三季度卖地收入2.28万亿元

2016年1~3季度,全国土地合同成交价款达到2.28万亿元人民币,比去年同期增长24.8%。该总价款是综合科目加总之后得出的收入。这其中包括三类土地,一是工矿仓储用地,二是房地产用地,三是基础设施等其他用地。这三类用地加总,被归为“全国国有建设用地”科目。更重要的是,这一增幅,是在全国各类土地出让总面积下降4.8%的情况下实现的,这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。

截至三季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3767元/平方米、6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。同比增长率分别为4.57%、2.67%、6.77%和2.49%。这四类土地中,住宅用地的同比增长率最高,而今年前三季度,正是房地产市场热度最高的周期。

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