抵押房产，拆迁咋办？

问：我是一名银行员工。去年，有一个客户在我所在的银行办理了房屋抵押贷款，现在抵押的房屋要被拆迁，请问银行如何实现抵押权？

孙向林（黑龙江哈尔滨）

律师意见：我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。”根据此规定。对于抵押的房产被拆迁，银行可以就该房产的拆迁补偿款享有优先受偿权。如果抵押合同未到期，可以请求法院对该拆迁补偿款进行保全。