依托资本管理 玩转工程造价——与中国建设银行股份有限公司安徽省分行造价咨询业务部朱芹对话

◎ 王刚

依托资本管理 玩转工程造价
——与中国建设银行股份有限公司安徽省分行造价咨询业务部朱芹对话

◎ 王刚

朱芹说：“其实做任何一行都需要工匠精神，需要我们专注、踏实、坚持不懈，需要我们在其中体会乐趣释放热情，也需要坚强和忍耐，数十年如一日，哪怕只是一颗螺丝钉，也能获得成功”。

【嘉宾介绍】

她是纵横银行界、地产界的“双栖”工程师，游刃于工程造价、技术管理、施工生产、投资监管之间；而后又角色变幻，成为中国建设银行股份有限公司安徽省分行抵押物价值评估确认的“定音鼓”。20多年来，她担任众多大中型、高难度项目的负责人，成绩卓越，为建设银行带来颇多赞誉，建立良好口碑，同时带来大量订单。她叫朱芹，一位工科“奇女子”。日前，记者来到建行安徽省分行，走近朱芹，解读她是如何步步为营，为建行安徽省分行工程造价咨询业务作出长足贡献；同时，用女性的柔美和工科的严谨雕刻自身，最终成为工程造价等领域的杰出人才。

《环报》记者：朱女士您好，首先非常感谢您能在百忙之中接受我的采访，能介绍下绍一下20多年来，在安徽省建行工作生涯中，于单位有哪些突出的贡献？您个人是怎样一步步成长起来的？

朱芹：您好，我是1990年从合肥工业大学土木工程系毕业的，之后就进入安徽省建行，从事工程预决算的编制和审查工作，到今日已经有25年。

中国建设银行股份有限公司安徽省分行是我省唯一从事工程造价咨询业务的金融机构，以建设银行资产负债业务为依托，在建行的平台上运作，有建设银行金融产品的整体支撑，为各工程建设决策与执行部门提供客观、公正的工程造价审查与咨询服务，反映真实、可靠的工程造价，维护各方的合法经济权益。

在职业生涯中，我比较擅长承接高难度项目及大型项目，善于解决工程类“疑难杂症”问题，尤其是近年来，我们承接的项目多是新型和大型项目，对技术的要求越来越高，为适应此类项目对高技术的需求，我们也做出了诸多努力。

我个人现在是全国注册造价工程师、全国注册房地产估价师，中国建设工程造价管理协会会员，中国房地产估价师与房地产经纪人学会执业会员，安徽涉外经济职业学院客座教授，安徽农业大学经济技术学院客座教授，安徽省建设厅专家评委。当然，这些成就也与建行对我的培养息息相关，我也非常感激。

《环报》记者：那么，您在工程造价领域想必非常杰出，能谈谈该领域么？

朱芹：中国房地产蓬勃发展始于2000年，我于2001年获得注册造价工程师资格.由于考核要求严格，资质审核细密，迄今已取得注册工程造价师资格证书者数量极少，因而注册造价工程师的身价在市场上一路走高，被建筑经济行业誉为“精英人才”。

而像我这样能够加入中国建设工程造价管理协会并成为会员会员，首要的入门资格就是要具备国家注册造价工程师执业资质，专业领域内造诣较深，在业内具有一定知名度。

《环报》记者：能否就某个具体项目谈谈您的实际操作经验？

朱芹：好的，2012年我承接了安徽医科大学第一附属医院高新分院跟踪审计项目并担任该项目的负责人，该项目是我们历年来项目中难度最大的项目之一，我是该项目的负责人，该项目占地面积120亩，建筑结构相当复杂，涉及专业种类繁多，对技术要求很高，当时的委托方招标条件相当严苛，对于投标单位的资质、业绩、人员都有着相当严格的要求，对于项目负责人的要求更是接近苛刻。我们中标并驻场后，举重若轻地解决了很多高难度的问题，工作成绩完全超出了委托方的预期，我们不但完成了合同内项目，更是提供了大量的增值服务，比如，在委托方进行招标工作前，我们主动提出为委托方编写《项目合同策划方案建议书》，代劳了合同招标策划者的角色，总揽全局，制定总承包招标工程量清单编制范围，划分总分包施工界面、总分包配合服务的责权及建设单位和承建单位之间的责权，通过合同策划可以决定本项目施工组织机构及管理体制，决定合同各方面的责任、权利和工作的划分。

这个项目目前已经接近尾声，由于我们在该项目建立了良好的口碑，为我们将来承接类似大型的高难度项目打下了基础。开创全省乃至全国先例的业务？

《环报》记者：您有没有在该领域中，

朱芹：刚才我说过，中国建设银行股份有限公司安徽省分行是我省唯一从事工程造价咨询业务的金融机构，在该领域相当具有权威性，我本人比较擅长处理“疑难杂症”问题。

就比如说，前期我负责的安徽饭店综合改造工程项目，在施工过程中造成小区路面开裂。在排除险情后，决定采用逆作法施工。与此同时，承建单位针对逆作法施工提交了合同外增加金额高达6900万元的追加投资申请。在工程抢险及建设工期的双重压力下，建设单位面临极大压力。

由于地下室逆作法施工在安徽省尚属首例，全国的案例也极少，工程计价没有国家基础定额作支撑，并且缺乏逆作法施工的计费经验。最终，我们围绕地下连续墙配合钢结构临时支撑的费用、逆作区域人工降效及停窝工费用、逆作区域机械降效费用、逆作区域建筑木模板报废及二次搬运费用、特种施工机械设备（伸缩臂挖掘机）费用、垂直运输机械更换及延期使用的费用、地下室逆作区域通风及照明增加费等多项费用的计取方面，经过多轮商务谈判及计量计价核对，历时六十天，经历四次造价审核报告的调整，最终以2880.98万元签订定案表，为建设单位节约建安投资4019.02万元，受到建设单位的高度任何和赞扬。

安医高新医院鸟瞰图

《环报》记者：既然您有这么多优秀的实战经验，在工程造价领域，是否有将其集结出版，与人分享？

朱芹：有的。前些年，我主编了《工程造价咨询类产品作业指导书》，内容包括建设项目可行性研究、建设项目投资估算、建设项目经济评价、建设工程实施阶段造价控制等十五项内容。

书中从协议的签订到业务实施过程，直至最终业务终结和资料的归档，均按本书规范操作，做到咨询成果客观、科学、公正、合理，为项目的科学决策提供经济方面的依据，提高投资者的决策能力，该书成为安徽省建设银行造价咨询业务的规范性指导文件。

《环报》记者：除了工程造价领域，我还关注到，您是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的会员，又在建设银行任职。那么，您在银行信贷、估价领域有哪些贡献？

朱芹：同样，能够成为中国房地产估价师与房地产经纪人学会执业会员，首先必须取得中国房地产估价师资格，在专业领域内是杰出的、优秀的人才。

我于1999年取得中国房地产估价师资格,我本人在建行负责安徽省的抵押物价值确认工作。目前，从实践经验来看，几乎所有的贷款均为抵押贷款，需要贷款方提供抵押物，由社会上房地产评估机构进行价值评估，然后银行内部针对评估报告进行价值确认，抵押物价值确认是银行贷款程序中一个关键的风险防范环节，由于贷款方都希望能在贷款金额上满足需求，而社会上的评估机构往往出于利益的考虑而迁就贷款方的意愿将抵押物的价值做高，我作为国家注册的房地产估价师，银行抵押物价值确认的专家，每年经手的评估报告上千份，价值几百亿，利用自己的专业知识，把控风险，为银行的信贷资产的安全做出了非凡的贡献。

例如，前几年，某公司用一栋6万平方米的五星级酒店作为抵押物进行抵押贷款，评估机构评估价值为30亿元，金额巨大，我深入现场多次勘测，发现这是一栋办公楼改建的五星级酒店，而评估的准则是按抵押物的法定用途来评估，无论其现时用途怎样。经过几天的测算和论证，确定出该抵押物的评估价值应为4.8亿元，有效防范了信贷风险，收到广泛好评。每年几百亿的评估价值，经过我的测算，确认价值至少比评估价值平均降低20%，有效防范了信贷风险。

《环报》记者：您在经济领域有诸多成就，此前您介绍称也是高校客座教授，在授课中会更加倾向于哪个层面？

朱芹：我是安徽涉外经济职业学院客座教授、安徽农业大学经济技术学院客座教授，平时也给学生们讲授一些处理疑难问题的能力,主要是方法,通常的造价计算大家都会,很简单，但是遇到疑难问题,比如定额里没有的项目怎么办,遇到合同没有约定的项目怎么办?合同约定的看似很清楚，但在实际操作总理解有歧义怎么处理？

我们在业务中，曾经遇到一个问题，施工方在合同中提出某单体建筑的防水不收费,作为优惠,可是,后期这个单体建筑的面积增大了十倍,这个时候防水的造价还能优惠吗,不优惠业主不同意,你在合同里面写了优惠的，但是优惠了施工单位不同意,因为优惠幅度太大，这个问题如何处理就很微妙。

如此不胜枚举。所以学生要学会的首先是根据软件计算量和价，但是你不能永远停留在这个阶段，你必须上升到处理现场疑难杂症的层面，就像医院的医生，你只有会处理疑难杂症你才能算是名医。

《环报》记者：您享有诸多光环，能介绍下近期做过哪些有代表性的业务？曾获得过哪些褒奖？

朱芹：远的不提，就近几年来看，我成功营销了安医一附院占地120亩的高新分院项目、信达天御40万平米的跟踪审计项目、置地广场26万平方米的决算审核项目、禹州天玺清单控制价编制等等，项目累计可带来的营业收入近千万元。

近几年在获得荣誉方面，2014年获得建行总行功勋奖章、2014、2015连续两年被建行总行评选为先进个人，2014年被评选为建设银行安徽分行先进个人等等。

采访结束时，朱女士饶有兴致地对记者说：“其实做任何一行都需要工匠精神，需要我们专注、踏实、坚持不懈，需要我们在其中体会乐趣释放热情，也需要坚强和忍耐，数十年如一日，哪怕只是一颗螺丝钉，也能获得成功”。