我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响

代岷嵋

【摘 要】目前，我国经济体制逐渐完善，人民生活水平逐渐提高。在我国人民传统观念中，对“家”的定义很明确，简单的来说就是要有一个自己的房子。因此，在这样的时代大背景下，前几年我国房地产事业一路飘红，并且出现了“供不应求”的现象，刺激着我国房产价格一涨在涨。北上广这样的一线城市的房价更是“高不可攀”。藉此，我们立足于第三次全国经济普查数据，认真分析了我国房产市场现阶段的供求关系及房产市场对我国经济发展的影响。

【关键词】房地产市场；供求关系；经济

一、前言

目前，我国各地的房价“居高不下”，北上广这样的一线城市更是出现了“天价房”。数据显示，2016年8月，沈阳的平均房价每平方米是7082元人民币，而京沪两地房价近5万元人民币。北京的房价是沈阳房价的7倍之多。更“有趣”的现象是，北京市一间10平米的厕所价格等于沈阳一套70平米房子的价格。因此，基于此种状况对我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响研究有着鲜明的现实意义。

二、宏观经济与房地产市场供求

1.土地要素市场特征

纵观我国近几年的城市规划建设我们可以看出，我国的城市规划建设主要有两种方法：一种是，在原有的城市基础上沿着来老城区向外延伸扩建；另一种是，保护现有城市的经济发展和人民生活方式，在距离城市不远的地方规划区域整合土地，建立新的城区。但是这两种构建方法产生了相同的弊端；一是导致地区经济发展不均衡；二是使得居民的福利没有得到保障；三是由于大大肆的开垦土地使得当地的自然生态环境遭到破坏，第四是大量的城市建设和工业建设超出了环境的承受能力。针对这一现象中央已经出台了相关政策，目的是改良现在的城市规划建设方向，将“增量”建设规划成“存量”建设，以此帮助我国的生态环境和现有的土地资源。

2.住房产品市场特征

根据我国宏观经济政策来讲，现今我国的重工业和制造业正在逐渐恢复，新兴能源的产生和计算机电子网络技术不断发展，这将会影响我国金融经济市场的流动性。因为经济全球的影响，西方资本主义国家的某些经济政策和改革将会进一步限制我们国家金融市场的流动性。面对这一现象， 国内房地产企业采用了短期“薄利多销”的发展策略。而这一现象在三线城市由于突出。

三、房地产开发与市场的供求关系

1.房地产行业的开发现状

自2004年到2013年，可以说我们国家的房地产事业发展历经了10年的黄金期。在此期间我们国家的房地产事业在各方面取得了长足的进步。我们对这十几年的房地产发展进行了认真的分析总结出几点房地产发展的特点：第一，近几年房地产事业发展迅猛，房地产企业增长飞快。第二，房地产开发企业虽然发展迅速，类型众多。但是企业规模偏小。第三，房地产行业的负债率高，风险大。

2.房地产开发行业结果调整

经过大量的市场调研我们发现，我过房产开发行业虽然近几年才兴起，但是已经有发展处很多资质等级较高的企业，这说明了我们国家的房地产行业发展正在稳步的提升，结构也愈来愈完善。在调查中可以看出，我国的房地产行业中别墅、高档公寓的比例基本保持不变，这表明房地产的法、、开发趋于合理性，不盲目的进行开发开发结构越来越优秀。

四、房地产产业对上下游产业经济发展的影响。

1.房地产与上游产业经济

我们了解到，所有的商业发展都是相互关联的，它们靠需求关系直接拉近彼此间的距离。在房地产行业同样是这样的，它靠着市场需求来相互关联。而所谓的房地产上游事业其实是房地产后向关联产业。近年来，房地产的发展日益进步，市场需求变得越来越大这样就使得房地产与后向关联产业联系密切，在房地产行业迅速发展的同时，推动了上游产业紧急的发展。

2.房地产与下游产业经济

根据上面的介绍我们可以得知，房地产的下游行业是前向关联产业。它们之间的相互关联是依赖供给关系而产生的。现今房地产市场早已出现“供不应求”的现象，因此我们可以推测房地产行业在很好的推动上游经济发展的同时，也在推动下游的产业经济的飞速发展。

五、针对现今房地产行业发展问题的对策

房地产行业的发展对我国国民经济的发展有着重要的作用，但是根据近几年的现象表明，它对我国经济建设的贡献度明显下降，过度的发展已经开始影响了我们国家人民的幸福指数，因此饿哦们应该重新审视房地产行业的迅速发展，建立房地产行业与我国国民合理的“经济桥梁”，合理的调控市场经济，建立长期有效的市场经济体制。对房地产市场实施差别化调控，鼓励房产企业重组整合，建立完善的房地产开发行业。

六、结论

在2016年，房地产业的销售已经进入了白热化的阶段。一线城市仍然领跑者整个房地产行业，二线城市的房价也在不断的刷新纪录。我们期望我们国家的房地产行业可以得到快速的发展，但是我们还更期望房地产行业可以进行健康的发展。一切行业的发展与进步都应该“以人为本”。

参考文献：

[1]“新常态下我国房地产市场的供求关系研究”课题组. 我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J]. 调研世界，2016，04.

[2]赖纯见. 房地产市场主体行为动力系统及宏观调控政策研究[D].重庆大学，2015.

[3]刘冰洋. 关于中国宏观经济环境对房地产上市企业盈利能力影响的研究[D].北京外国语大学，2015.