厦门，“夺命连环锁”

龚小锋

从7月到10月，短短三个月内，厦门连续出台了四次房地产相关政策。而10月5日到10月9日，短短4天时间，厦门“限贷”新政升级两次。山雨欲来风满楼，随着限贷动作的升级完成，厦门限购、限贷政策大幅提高了购房入市门槛。

层层加码

10月5日，厦门连夜升级调控，时间节点很敏感，刚喝下“9·05”新政“满月酒”的厦门楼市，又迎来了一瓶调控加码的“老白干”。此次不仅升级了限购，也从严了限贷，双限同时加码。

早在7月11日，厦门出台住房现贷政策，二套房首付提升至60%。8月31日，出台限购政策，本市户籍限购两套，非本市限购一套，无纳税医保社保满1年的证明，禁止购买144平米及以下住房。

10月5日，在原有基础上，无纳税医保社保满两年的证明，禁止购买180平米及以下住房。在信贷政策上，还将二套房的首付比例提至7成。同时在住房信贷、外地户籍购房、市场监管等方面从严，稳定楼市的信号意义已十分明显。

就当众人认为此次调控已是终极“猛药”之时，10月9日，厦门再次升级限贷政策，包括中国银行、农业银行、建行在内的多家银行颁布了限贷新政细则，一笔房贷结清首付调至35%。

厦门中原地产总经理李慧认为，对比其他已出台政策的二线城市，厦门限购新政严格程度名列前茅，仅次于南京。新政加码之下，需求再次受抑制，客户入市信心再受影响，接下来楼市将有所降温，第4季度成交量或将萎缩。

对于厦门限购升级，一名厦门业内人士认为，这会对周边区域形成利好，进一步让环厦门区域的泉州、漳州、龙岩“去库存”。而不受限购的超大户型产品，则还将会受到土豪的青睐。

限贷升级颇有杀伤力。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建对媒体表示，“厦门限贷升级，首付提高了5%，按照200万-300万元总价来算，增加了10万-15万元，对于刚需的首套和改善来讲肯定是有影响。”

看空者抛盘

在厦门限购限贷政策“升级”前，厦门一手住宅成交数据就已经出现“一路下探”的趋势。据厦门网上房地产的成交数据显示，10月1日-10月7日，？7天一共成交30套，同比去年国庆黄金周287套的住宅成交量下跌89.58%，是近三年国庆黄金周住宅成交量最少的。

不少看空楼市的业主开始抛盘。“东南北三面采光，送车库，送储藏间，335万元；就读松柏中学，75平方米，业主急售一口价288万元；莲坂明发商业广场旁，送8平方米储藏间，仅338万元；滨东学区房，正规三房两厅两卫，抢购价538万元……”

二手房也陷入冷淡。近日，有当地媒体走访岛内思北、莲坂、滨北、瑞景等多区域的二手房中介了解到，最近一段时间不少客户流失，购房者观望情绪浓。不少中介门店，可用“门可罗雀”形容。

有厦门中介反映，“国庆这几天实在闲，干脆给自己放假去旅游了，反正前三季度已经赚了不少。”

不过，厦门业内对于当地楼市仍然十分看好。厦门因其城市环境和经济氛围好，其楼市对福建乃至整个东南沿海都有很强的吸引力，许多外地投资客愿意在厦门买房，或投资或度假自住、安享晚年。