三分之一的“真话”

宋志坚

据如皋商务网披露，湖北省副省长曹广晶发表《一城一策去库存，确保房地产市场健康平稳发展》一文，认为“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多”。这段话引发“广大网友猛批”。有媒体（什么媒体该网没有说）认为，“这位官员只是讲了一句真话，不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。”对此，我也想讲一点也会有人感到不是“那么好听”的心里话。至于是不是“真话”，不妨由人评头品足。

从某种意义上说，曹副省长说的确实是一句真话，“泡沫一旦破裂”，“后果”确实“很严重”，“甚至会引发金融危机”也绝非危言耸听。然而，“广大网友”为何“猛批”，却也值得反思，难道真如“有媒体”所说，只是因为真话“不像假话那么好听”？

曹副省长说到“泡沫一旦破裂”，说明他承认“泡沫”已经形成。然而，这种“泡沫”如何形成，也正是需要他讲真话的大问题，他却是避而不谈。恰恰相反，谈的只是“房地产行业的繁荣、房地产价格的上涨，大大增加财政收入，为城市建设提供大量资金。这些年城市面貌日新月异，基础设施大为改善，就是经营城市的结果，客观讲是房地产行业的贡献”，既然如此，那么，这种“泡沫”也就可以略而不谈，这是九个指头与一个指头之间的关系嘛！然而，“房地产价格的上涨”，毕竟不是那么轻松的一句话就可以交代过去的，那是飙升，那是疯涨，形成那种飙升与疯涨的氛围，恐怕就有不少人为的因素，包括“囤地”，包括“炒作”，包括官商勾结，包括权钱交易；在那种飙升与疯涨中，“大大增加”的恐怕也不仅是“财政收入”。在“财政收入”与一些人的别的什么收入“大大增加”的同时，却是工薪阶层广大民众的有限收入大大缩水，他们偏偏就是商品房的“刚需”阶层。被政绩与利益蒙住双眼的当权者却仍然兴致勃勃，乐此不疲，以至于中央从2003年就开始的对于房地产业的“宏观调控”，却是“政策不出中南海”，于是造成经济结构严重失衡的“一业独大”，这才有大量“鬼城”“空城”的相继出现，这才有被绑架的金融风险，此所谓房地产的“泡沫”。

房地产的“泡沫”既已形成，应当如何直面相对，也是对当权者的考验，更是需要他们对老百姓讲真话的大问题。只要是“泡沫”，就没有一直“泡沫”下去的理由，更没有一直不会“破灭”的可能。如何“破灭”倒是大有讲究。我记得中央领导人在全国经济工作会议上讲到去库存的时候，曾说过“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格”，我也看到近年来保障房的建设，棚户区的改造，开拓“一带一路”以及开辟“高铁”国际市场的动向，这正是使房地产业逐步降温，使与房地产业相关的钢铁工业与建材工业逐步转型的有效措施，也是让房地产“泡沫”瘪下去的一种妥当方式，这是一种主动而又谨慎的“破灭”方式，或可称为“软着陆”。然而，曹副省长却说“今天更应该担心房地产价格下跌”，这与“适当降低商品住房价格”的中央精神并不一致。曹副省长浓墨重彩地强调“房地产价格下跌”以及“泡沫一旦破裂”的严重后果，即“银行贷款的重要基础垮了”，“甚至会引发金融危机”。按照曹副省长的意思，对于“房地产价格”的“大堤”应当“严防死守”，绝不能让它出现任何空隙；对于房地产的“泡沫”应当精心守护，绝不让它“破灭”。这种心态或许也是不少地方政府官员的共同心态。这番话是在今年以来，“北京、上海、广州、深圳等地房地产涨势迅猛”的大背景之下说的，其实，这些地区“房地产涨势迅猛”，正是因为房地产商看准了某些地方政府官员的这种心态，而曹副省长的这番话，以及曹副省长们的这种心态，则又有可能加剧推进这种势头。如此恶性循环，将使房地产的“泡沫”越来越大，以致挟持整个国家的经济，绑架全体国民的利益，这种后果确实不堪设想。我读过曹副省长的原文，他知道房地产“泡沫”的破灭“国外有深刻教训”，包括“美国的次贷危机，最初的标的物就是房地产”，包括“日本上世纪90年代房地产泡沫的遭遇”，那么，我们难道还不应当接受此类教训吗？曹副省长说，“泡沫吹过了总是要破裂的”，这话有点毛病，应当说，“泡沫总是要破裂的”，难道还有没被“吹过了”的“泡沫”，难道还要将这种没被“吹过了”的“泡沫”继续保护下去？

综上所述，关于房地产“泡沫”的真话，应当包括三个方面：一是形成“泡沫”的原因，二是“泡沫一旦破裂”的风险，三是一味呵护“泡沫”的后果。曹副省长最多只是就第二方面讲了一点真话，却有意无意地回避或掩饰了其他两个方面的真相。“有媒体”所谓的“真话”，最多也只能说是三分之一的“真话”。

房地产的“一业独大”，房地产价格的飙升疯涨，不仅拉大贫富差距，加速两极分化，而且还会撕裂社会。对于曹副省长的这番并不完整的真话，既有“广大网友猛批”，亦“有媒体”力挺，而且说得比曹副省长更为高调极端。其实，在房地产的“泡沫”问题上，最需要说的只有一句真话，房子是给人住的，一旦成为所谓“投资者”赚钱的筹码，就难免有“泡沫”出现。

不久前读到一篇说日本房地产“泡沫”破裂的文章，此文作者上个世纪80年代在日本留学时，日本房价疯涨快到巅峰，留日学生打工挣钱既多且快而又不影响学业的莫过于替雇主排队买房。排一整夜队，净挣两万日元，那时汇率相当于2000元人民币。有识之士指出，“日本的房价绝对属于泡沫，肯定有一天会掉下来的”，但是更多人认为不可能降。二十多年后，曾经雇他们排队买房的老板就因为房地产“泡沫”的破灭而破产，企业没有了，雇人抢购的那些房子都不值钱了，一亿日元买的房子的残值，还不到千万日元，顶不上50万元人民币。

“有媒体”却既无视“房子是给人住的”基本常识，也无视这种“深刻教训”。甚至说“仅从‘让人人买得起房子的视角来考虑房价该涨该跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到时候连吃饭都有问题，怎么可能还买得起房子”？中央只说“适当降低商品住房价格”，并没有“仅从‘让人人买得起房子的视角来考虑房价该涨该跌”，可见“有媒体”的神经何其过敏！按照他们的逻辑，“低收入者”即使“连吃饭都有问题”，又与别人何干？“高收入者”即使把整座城市买下来，你又奈他何？

像曹副省长这样的政府官员，倒是需要考虑如何在这种观点相当对立的状态中，找到自己的恰当位置，才能配得上自己整天表白的“人民公仆”的称号。

【佚 名/图】