“地王”辈出的年代

武化

【事件】

2016年1-5月，北上广深等一线城市出现10个“总价地王”（按照总价40亿元以上的地块来计算）、12个“楼板价地王”（按照2.5万元/平方米以上的标准计算）。

同期，二线城市中的省会城市及计划单列市，共出现29个“总价地王”（按照总价30亿元以上的地块来计算）、69个“楼板价地王”（按照1.5万元/平方米以上的标准计算）。

总的来看，今年1-5月一线城市、二线城市出现39个“总价地王”、81个“楼板价地王”，如此的规模和体量在近几年都是鲜见的。

【述评】

近一段时间，地产新闻网站始终被“地王”霸屏，关于“地王频现”“面包贵过面粉”的消息不绝于耳，这是一个“地王”辈出的年代。

对于地方政府和房企而言，“地王”辈出有其共同的经济背景和市场环境，但同时也都有各自的无奈和有意而为之。

从经济背景来看，当前全国经济下行压力较大，短期內来看，仍然需要楼市继续拉动宏观经济的增长。因此，楼市去库存压力较大的城市频繁出台去库存的措施，连大学生“零首付”的政策也曾一闪而过；而在楼市已经出现过热的城市，虽然出台调控政策，但仍然较为温和。这一定程度上助长了房企在一线城市和部分二线城市的拿地热情，导致“地王”辈出。

从资本市场来看，去年下半年以来，房企融资成本大幅降低，以房企发债为例，融资成本普遍降低至5%-6%，并且发债规模较大，品牌房企几十亿的发债规模很常见，200亿元的发债审批也被通过。再加上去年下半年至今房企销售业绩不错，房企资金面并不存在太大的压力。在较低融资成本与销售回笼资金等驱动之下，房企积极布局一二线城市的优质地块理所应当；众多房企蜂拥而至，“地王”自然辈出。

从城市布局策略来看，由于大多数三四线城市存在较大的去库存压力，品牌房企不得不调整布局策略，重返或聚焦北上广深等一二线核心城市。因此，2013年以来，品牌房企积极抢滩一二线城市优质地块，由此造就了一个又一个“地王”。