森林资源资产评估方法及应用研究

李添林

摘 要：森林资源是国民经济和社会发展的物质基础，是重要的经济资源和生态环境资源。因此，将森林资源作为一种资产进行经营管理，对森林资源资产进行有效评估是极具有非常重要的意义。本文通过实例分析了重置成本法、收益现值法、市场价倒算法、年金资本化法、现行市场价法、林地期望价法在某市森林资源资产评估中的应用，为该市森林资源的总体价值进行正确的评估。

关键词：森林资源；资产评估；原则；评估方法；评估结果

森林资源是陆地生态系统的主体，具有生态效益、社会效益和经济效益，是人类生存必要条件。由于目前人们对森林资源的开发、利用，建立在无偿占有和使用的基础上，造成了森林资源的严重破坏，甚至对社会经济尤其是林业的可持续发展造成了负面影响。因此，本文通过运用多种评估方法评估了该市部分竹林、用材林、经济林等的价值，探討不同评估方法的适应性，为该地的林地林木流转、抵押贷款等行为提供了参考依据。

一、评估方法

1.重置成本法。重置成本法，其计算公式为：

其中：En为林木资产评估价值，k为林木质量调整系数，Ci为第i年以现行工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括每年投入的工资、物资消耗等，n为林龄，p为投资收益率

2.收益现值法。收益现值法，其计算公式为：

其中En为林木资产评估价值，Au为林分u年主伐时的纯收入，Ci为第i年的营林生产成本（包括地租），n为林龄，u为主伐时的林龄，p为投资收益率。

3.市场价倒算法。市场价倒算法，其计算公式为：

En=W-C

其中： En为林木资产评估价值，W为木材销售总收入，C为木材生产经营成本。

4.年金资本化法。年金资本化法，其评估值为林、地合一的资产价值，计算公式为：

En=k×A÷p

其中： En为森林资产评估价值，其中林地资产占30%，林木资产占70%，k为森林质量调整系数，A为森林年纯收入，p为投资收益率。

5.现行市场价法。也称市场比较法，是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。其计算公式为：

En=（P-）×k

其中P为全新参照物市场价格，N为预计使用年限，n为已使用年限，k为调整系数。

5.林地期望价法。林地资产评估采用林地期望价法，其计算公式为：

其中：En为林地资产评估价值，k为林地质量调整系数，Au为林分u年主伐时的纯收入，1C、2C、3C分别为造林第一年、第二年、第三年的投资，V为每年的日常管理费用，u为主伐年龄，p为投资收益率。

二、结果与分析

1.确定调整系数。由上述方法的计算公式可看出k为调整系数，而最终的评估价值与k关系密切，因此在评估前必须确定k的取值。通过调查土地类型，借鉴以往评估案例，确定了本次评估的各种林地的k值。

（1）立地质量调整系数。山脊、险坡、顶上坡I组：薄土I1，I2，I3；

（2）地利等级调整系数。根据运距及可及程度确定。运距在0.5km以内，调整系数为1.05；运距在0.5km—1.0km之间，调整系数为1.00；运距大于1.0km，调整系数为0.95。

2.评估结果。选择该地区部分林农的林地资源作为此次评估的对象，得出评估结果如下。

（1） 用材林。用材林人工乔木幼龄林林木资产评估可以采用重置成本法方法；用材林乔木林中龄林、近熟林林木资产评估采用收益现值法；用材林乔木成过熟林林木资产评估采用市场价倒算法；用材林林地资产评估采用林地期望价法。通过以上方法得出该地区部分森林资源用材林总价值为36.12万元，具体各值见表1。

（2）竹林。评价竹材时可以根据不同的用途采用不同的方法，以短期抵押贷款为目的，可以通过现行市场价法，得到竹材的评估价值，这些评估值作为贷款户抵押竹林贷款额的凭证，是银行发出贷款的重要凭证，因此有很大的意义。现行市场价法来评价竹资产时，将竹视为全新产品，以一年期评估，得到变形公式为：En=Pm，其中P为毛竹市场单价，m为毛竹总量。

（3）经济林。盛产期经济林林木资产评估可采用收益现值法，其计算公式为：

其中En为林木资产评估价值，k为经济林质量调整系数，A为盛产期年纯收入，m为待评估林分剩余经济寿命期，p为投资收益率。经济林林地资产评估采用年金资本化法，其计算公式为：

En=kA÷p

其中：En为经济林林地资产评估价值，k为经济林林地质量调整系数，A为年平均地租，p为投资收益率。

通过以上方法计算该地区部分森林资源经济林的资产价值，如表2。

三、结语

总之，森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分，是一种具有再生能力的自然资源资产。文章总共评估林农毛竹林面积147.6亩，评估总价值为46.8万元。该地区部分森林资源森林面积总计373亩，蓄积总计为690立方米，林地评估总价值为24.43万元，林木评估总价值为53.14万元，其他林的价值为22.4万元，总计价值为77.57万元。由此可见，森林资源的总体价值的评估只注重了其使用价值，没有关注非使用价值，忽略了其内在属性所带来的生态效益、社会效益等等。

参考文献：

[1] 刘庆博，宋莎.森林资源资产评估研究综述[J].中国林业经济.2015.

[2] 潘海泉，毛军平.湖南省江华县森林资源资产评估研究[J].绿色科技.2012.