关于城市土地及房产经济相关问题的分析

杨雅华

摘要：近年来，我国房地产经济获得了飞速发展，并一定程度上影响了人们的工作与生活。作为国家调控房产市场的经济手段，土地制度不但决定着土地资源的合理分配，也关系着国民经济的发展动向。为了保证房产经济的长远发展，相关政府部门经营制定科学合理的土地管理策略，从而进一步实现城市土地与房产经济的可持续发展。本文通过分析土地制度对房产经济的影响，指出了促进房产经济稳定发展的策略与方法。

关键词：城市土地；房产经济；相关问题

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）019-0000-01

一、土地制度对城市房产经济的影响

1.供应制度对房产经济的影响

土地资源具有十分大的升值空间，占有的土地资源越多，所积累的原始资本也就越多。但是如果土地资源被人们过多占据，将会严重影响房产经济的持续稳定发展，也会损害国家与人民的经济利益。除此之外，还有很多因素影响着土地资源的价值问题，其中最为主要的因素便是我国的土地制度并不完善，制度中存在的问题将会使得过多的土地资源被个人占用，无法进行有效的开发利用，从而使得城市土地资源的浪费现象比较严重。

2.储备制度对房产经济的影响

目前我国的房产经济运行依然存在着很多亟待解决的问题，其中主要包括以下两个方面，一是很多的储备机构都是以获取经济利益为主要目的，这种利益驱使也带入到了土地收购与土地开发中，甚至也涉及到了土地拍卖环节，这使得储备机构的权力越来越大，所掌控的范围也在不断扩展，市场主体开始向利益方向看齐，而这种以利益为中心的发展方式将会严重影响房产经济的稳定发展。二是当前部分土地收购方所提供的土地补偿金额过少，这便使得土地收购无法取得预期的利益效果，而且也影响了土地收购的控制能力，阻碍了房产经济的进一步发展。

3.估价制度对房产经济的影响

近年来，我国改进了相关的土地制度，影响了土地的估价标准与制度，土地改革进程中，合理划分评估土地等级会使得土地的估价更为合理有效，但这种方法理论上具有可行性，但实际的操作过程中会出现很多问题，尤其是目前我国相关评估人员的综合素质并不高，无法准确估计土地价格，这就使得土地的实际价格与预期价格之间存在误差，极易影响房产的上市价格，从而对房产经济稳定发展产生不良影响。

二、促进房产经济稳定发展的策略

1.加强清查闲置土地的力度

当前，我国各地区都实施了闲置土地的清查措施，但由于当地政府对闲置土地的管制不够重视，使得开发商与私人开始进行土地投机活动，这也进一步增大了土地的闲置率。对此相关政府部门应尽快出台相应的治理措施，做到由根本上解决闲置土地清查力度不够的问题。首先，相关政府部门应该建立相应的问责制度，并在此基础上加大力度清查闲置土地。建立规范的问责制度将会使得相关部门可以在遵循法律规定的前提上更有针对性的开展工作。其次，还应加大对建设用地的监督力度，当前部分地区并不重视闲置土地的清查工作为此，政府机构应利用相关的网络平台发布土地开发信息，强化舆论的监督作用。最后还应加大闲置土地的惩罚力度，通过统一制定处罚标准，有针对性的计算不同的问责主体，并进一步提高土地闲置标准，做到及时有效的遏制土地投机行为。同时，还应联合监察、纪检等多个执法部门，促进各部门之间的相互监督，确保土地闲置政策可以顺利实施，由根本上遏制土地投机行为，促进房产经济的稳定快速发展。

2.建立完善的土地储备制度

当前，我国很多地方的土地储备状况不尽如意，为了改变这一现状，相关部门应该建立完善可行的土地储备评价制度，其中应主要包括土地规划评价、项目评价以及年度评价等内容，土地规划评价与年度评价是综合性的分析土地的储备方案，经济效益、社会效益等是其主要的评价指标；而项目评价则侧重于评价储备土地计划的可行性，确保项目决策的可靠性。实际项目实施时，评价体系可以分为前期与后期评价，通过分析项目的财务风险、经营风险等内容，为土地防控政策提供可靠依据。

3.完善土地估价制度

为了进一步改善城市土地评估制度的不规范与不合理现象，相关部门应由以下几个方面对其综合完善，以确保房产经济的稳定持续发展。一方面，应着力提高土地评估人员的综合素质，确保其可以全面掌握土地政策相关内容，同时还要加强职业道德建设，使评估人员具备良好的职业道德操守。另一方面，还应构建完善的土地标价体系，综合运用基准地价与标定地价，通过公示制度，提升土地评估的科学性与合理性。

三、结束语

城市土地一定程度上影响着我国的房产经济，土地制度越完善，房产经济的发展也就越稳定。由本文的分析可知，为了进一步确保房产经济的稳定发展，我国相关部门机构就应出台各种政策支持，并实施完善的土地评价与估算制度，通过核查闲置土地的使用情况，进一步提升城市土地的资源利用率。同时，国家也应积极出台各种宏观调控政策，对城市土地价格进行调整，从而确保房产经济的长远稳定发展。

参考文献：

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