商业建筑节能技术与市场分析

王柯文　史雪乔

摘要：基于我国商业建筑的节能潜力大环境下，分析了商业建筑节能的相关技术和市场机制。探讨商业建筑节能的可持续发展道路。以促进商业建筑节能改造工作的进行。

關键词：商业建筑；节能；市场分析

中图分类号：TU247 文献标识码：A 文章编号：1674-3024（2016）06-157-01

1.我国商业建筑能耗以及节能潜力

随着中国经济的发展和改革开放的不断深化，我国商业建筑面积日益增加，我国建筑能耗已经成为我国能源消耗的一个新的增长点。商业建筑的能源消耗主要表现在空调、照明、热水供应和其他动力设备上，据调查研究发现，北京的能源消耗比日本高出40%左右。在所有的能源消耗中，商业建筑消耗所占的比重最大，因而商业建筑能源的节约，不仅可以减少商业建筑自身的能源消耗，还可以缓解国家能源紧张的局面，又保障了自身和其他建筑的正常运行。通过对中国商业建筑的调查和分析发现。中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗，同类型的商业建筑之间的能耗也有较大差别，通过对商业建筑的模拟分析发现，建筑的理想能耗与实际能耗有较大差别，主要是空调系统运行管理较差，缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多不合理设计等原因造成。通过对这些不合理成分的改造，能以较小的投入获得极大的节能效果，近年来已有不少的节能改造项目竣工，这些改造项目都显示出较大的经济效益，说明商业建筑有巨大的节能潜力。

2.实现商业建筑节能技术的途径

技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合我国商业建筑的节能方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术，而是通过一些投资小、见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率，就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑，而在于对已有商业建筑的节能改造，这是商业建筑节能的重点所在。通过改善围护结构来节能的经济效益是最低的，而提高运行管理水平见效最快。

3.商业建筑节能的市场机制和可持续发展

商业建筑节能是我国改善和提高人们生活质量的重要组成部分，节约能源是促进行业技术进步，实施国家可持续发展的重要措施。根据己有的节能改造项目统计，节能改造每平方米最少可获得20～30元的直接效益，因此如果商业建筑节能在我国主要大城市实施和推广，这将为国家节约能源、改善生态环境、减少环境污染、促进经济社会发展具有十分重要的现实意义。

4.实现商业建筑节能技术的途径

4.1开发出商业建筑能耗的专业评价工具

商业建筑技术手段的推广和合理利用是节能的关键。目前，市面上的商业建筑能源消耗的评价工具专业性较强，输入的建筑参数比较多，适用于专业的建筑工程师。软件更多的是与建筑设计有关，商业建筑和设备后期的运行、维护和管理在软件中并没有被很好地体现出来，建筑节能的最大受益者其实并不懂太多建筑方面的知识。专业的评价工具应该是在商业建筑中更加简单、方便、直观和有效的商业建筑评价工具。商业建筑的繁荣与发展。与专业的评价体系应该是息息相关的。

4.2培养和培训出专业的节能人才

在商业建筑的节能领域中，多组织商业建筑节能方面相关的学术研究，还可以组织高层次的专家、学者和各类的专业人才进行交流，学习国际间先进的商业建筑能源管理模式、科技产品，出台商业建筑节能的经济激励政策，积极开展商业建筑节能的技术交流和合作，学习商业建筑节能的理念，加强商业建筑节能技术的开展，大力培养商业建筑节能方面的专业人才。

4.3加强商业建筑节能新观念的宜传

在商业建筑市场分析的基础上，加强商业建筑节能的宣传力度，让节能意识深人人心，倡导低碳环保的生活方式。节能观念应该与我国的经济发展水平相适应，与可持续发展战略相适应，更应该从观念、技术、市场和管理方面着手，充分利用知识经济信息化和网络化的特点，加强宣传，达到节约能源的目标。

因节能改造具有较大的经济效益，改造工程投资可以在三年左右收回，所以改造工程投资可以说服业主承担或采用其它的融资方式。

5.结束语

商业建筑的节能具有很好的前景，但是在其发展阶段，资金投入是一个主要的障碍。商业建筑的长远发展必须符合市场经济的规律。简单来说就是要作到“分担投入、共享收益。”所谓“分担投入”就是要从多个渠道解决商业建筑节能所需要的前期投入，如建筑业主承担主要部分，专业化的节能改造公司承担一部分，政府支持的低息银行贷款一部分，这样可以促进商业建筑节能改造工作的全面开展。而“共享收益”是推动商业建筑持续发展的动力，业主是节能改造的最大收益者，他们通过节能改造中可以增加效益是不言而喻的。银行的贷款以及利息也可以通过节约的运行能耗费来偿还，而专业化的节能改造公司如果能够得到政府和金融部门的支持而参与到节能改造中去，将技术推广到到市场中去，建筑节能就可以更容易走上可持续发展的道路。