高铁新城：拉开大城时代序幕

文丨 龚世丹 记者 陈 涛

高铁新城：拉开大城时代序幕

文丨 龚世丹 记者 陈 涛

商务中心和风情街部分景观效果图

大城时代，不能延续小模式的心胸格局；大城时代，需要更远大、更开阔的时代视野。而今的遵义，一座百亿级商圈正拔地而起，它就是遵义铁投•高铁新城。

纽约的洛克菲勒中心、香港的太古广场、上海的“淮海路”；再说近一点，重庆的“解放碑”、成都的太古里，每座城市都有至少一个商业代表作和标志性商圈。

大城时代，不能延续小模式的心胸格局；大城时代，需要更远大、更开阔的时代视野。而今的遵义，一座百亿级商圈正拔地而起，它就是遵义铁投•高铁新城，建成后将打造出遵义的新枢纽、新地标、新业态、新商圈。

城市生活新空间

高铁，给一座城市带来的不仅是一条铁路，更是发展的契机、繁荣的机遇、现代化的跳板。就像美国东部铁路纽约—华盛顿—费城铁路一样，这条铁路的建成，将美国的政治中心和经济中心紧紧连在一起，它聚集了美国最好的社会经济资源，极大地推动了美国东部铁路沿线发展。

高铁总能成为城市发展的引擎，推动城市的现代化进程。位于贵州省北部的遵义市，占据成渝和黔中两大经济区的重要节点，目前境内却只有一条川黔铁路，这对于正处于发展阶段的遵义来说远远不够，所以推进包括高铁在内的多条铁路建设势在必行。

2012年12月开工建设的黔渝铁路是国家重点建设工程，高铁线路总长344公里，共有12个节点，遵义境内就占了6个。在国家“一带一路”战略的指导下，依托城际高铁高速路网的紧密联系，遵义与重庆将形成“黔渝一小时经济圈”，未来更有着无限的合作机遇、优势和希望。

随着区域经济一体化的演进，高铁在其进程中扮演着越来越重要的角色。高铁的到来，不仅改变了区域间的交通方式，同时也改变着地区与地区之间人们的消费结构与方式。通车后，高铁将打破地域界限，遵义在迎来“高铁时代”的同时，高铁经济圈也将呼之欲出。

据规划，2017年底黔渝铁路建成投运后，将带来年均670万的稳定客流，加上城市轻轨、长途客运、城市公交等日常庞大客流，整个高铁新城枢纽平台年客流量可望达到1500万人次，独揽千万级消费客流、坐享日均4万消费人潮。此外，按遵义市总体规划（2008—2030），未来15年新蒲新区人口将从现在的27万激增至70万人，将全面拉动区域消费需求爆发，未来前景毋庸置疑。

香港首富李嘉诚曾说，“位置是永不过时的宝典”。高铁新城傲居城市最大门户会客厅，再加上遵义新火车站建成投运后，它向内无缝接驳新蒲新区，几十条城市公交线路通达全城畅行无忧，未来更是会有一条轻轨快速连接新舟机场；向外依托渝黔铁路辐射周边城市，城市人口、外来客流将在这里聚集。

这么大的客流量，如何疏导是一个非常巨大的考验！遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司顺势而为，协同国际设计团队，将高铁新城项目的商业、办公、居住、展览、文娱和交通等城市生活空间合理组合规划，形成一个高聚合、高效率的多维枢纽综合体。

“高铁新城的建成，将成为渝遵经济互通，遵义向北挺进、融入成渝核心经济圈的重要项目。”遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司党委书记、董事长唐小宇满怀信心地说道，该项目作为渝黔铁路遵义站的主要配套设施，不但填补了新蒲新区乃至遵义大型商业综合体的空白，还提供了一流的建筑、完善的产品、丰富的业态和知名的品牌，它是遵义独一无二的“新名片”。

未来的高铁新城，万象业态汇聚，带来无尽新鲜可能，引领超前生活方式；科学前卫的业态布局，引领商业投资价值升级；新兴元素、体验式商业的汇聚，改变城市商业的单一功能，带来沉浸式视听触感、多维式全新体验。

再造城市新中心

城市化进程发展到一定阶段，就需要一座代表性的地标，它是指每个城市的标志性区域或地点，或者能够充分体现该城市（地区）风貌及发展建设的区域。

如果说，城市是一本书。那么，城市地标就是书的封面，它展示着城市的形象、气质与内涵。或许，人们曾这样认为，只要能描摹一个城市的高度就可获封“地标”，殊不知对城市发展深度的探索才是成为“地标”的关键。

对于现代化城市来说，摩天大楼常常被视作其形象与标志，正如帝国大厦之于纽约，金贸大厦之于上海……沿着现代化大城市的发展路径，人们自然而然地把目光聚焦到正横空崛起的高铁新城身上。

高铁新城正是如此，作为遵义最具代表性的城市综合体，新城中各单体的建筑风格协调统一，无论是建筑立面的划分、材料、色彩都遵循科学前卫的设计理念，与遵义这座现代化城市相呼应、融合。其建筑外部内部空间和城市空间都形成一体化的效果，并且项目的建筑群体内各功能互补，相互促进，在区域中能实现购物、娱乐、办公、居住等日常生活，形成一个完整的生活场所，使人们产生强烈的归属感。

遵义正在逐渐步入商业综合体时代，有太多的全新课题需要去探索和实践。本地文化如何在追求国际化的同时保持自己的特点？如何传递都市里的人文呼唤和寄托？如何在钢铁水泥中传达艺术的声音？

高铁新城用亲身实践，交出令人满意的答卷。比如：在建筑设计和景观规划上秉承生态文化理念，依托遵义优美的山水基底与深厚的文化底蕴，营造出大气的景观空间。项目内规划了一条独特的景观大道，大道内铺设景观双廊，景观双廊意指流彩尚街和乐活绿街两条主要街道，流彩尚街是商业与景观的互动体验廊道，是商业外延的活力轴；乐活绿街是市民与游客休验生态文化的游览长廊。

同时，项目还结合建筑功能业态、空间格局，融合生态、文化、艺术，寄托新城文化情怀与活力，形成以“民俗艺术与生态文化”为特色的景观分区和景观锚固点，将呈现出具有生态文化气息的景观典范。

与其他商业综合体的纯商业模式不同，除了国际购物中心、星级酒店、潮流娱乐城等物质消费的业态外，高铁新城还发挥遵义独有的红色文化优势，规划了一个文特中心区域。区域囊括了文化展览馆、特色展销区，将遵义特有的红色文化与现代商业相结合，并进行科学前卫的布局，打造一个历史与现实，传统与前卫相融合的文化创意商业中心，诠释遵义这座城市独有的文化内涵。

如今，遵义市铁路建设投资（集团）股份有限公司正在遵义开启一段“再造城市新中心”的造城之旅。公司党委副书记、副总经理陆卫介绍，高铁新城投资约100亿，总体量149万方，商业、商务体量逾60万方，容纳文化风情街、地标写字楼、国际购物中心、星级酒店、儿童天地、潮流娱乐城、汽车4S店、高端家居生活mall、都市精英华宅等万象业态于一城，形成全城一站式消费磁场。

全新的商业模式、更高标准的生活品质、更精彩的购物体验，高铁新城在推动遵义商业格局的变迁，重写城市品质生活观的同时，还将为遵义带来全新的消费观念和前所未有的生活体验，与城市共同深耕美好未来。

运营城市新业态

作为贵州省第二大城市的遵义市，必须要有一个繁华的、与之匹配的现代化知名商圈为支撑，遵义在发展过程中出现了诸如老城商圈、丁字口商圈、万里路商圈和港澳商圈等，这些商圈的形成，见证了城市的不断发展和扩张，也促进了遵义整体商业格局的不断升级。

然而，这些商圈因环境、配套、历史等原因造成商业的协调性不够、业态分布不均的现状，阻碍了商业和城市的发展，旧的商业综合体在数量和体量上已经远远无法满足人们的消费需求。因此，遵义需要能承载“大遵义”规划的商业版块，更需要能承载遵义人消费需求的商业中心的诞生。

纵览国内几大著名城市综合体，都是靠与众不同的创新模式得以成功。无论建筑的外观、内在的使用功能，还是针对特色人群的特色商场，都运用创新的眼光与方法去赢得市场，占得市场先机。

于是，高铁新城突破传统模式，将复合型文化空间加入业态规划中。这种复合型文化空间充分考虑消费者需求，把多种服务集中在一起。让消费者在这里不仅就能够得到文化娱乐方面的需求，其他生活上的需要也可以满足。项目的设计要点还在于以人为本，重视人的精神文化需求，将文化创意化、商品化，打造一个具有开放性、有吸引力、有体验性的商业空间。

陆卫表示，高铁新城在商业业态上强调全面、多样化的人群针对性定位，集综合商业、特色餐饮、潮流娱乐、文化艺术、健康养生等多项功能于一体，全面提升体验式消费占比。同时，项目从时间维度上对核心商业街的业态进行规划，打破传统商业模式，凭借自身全能的商业业态和优质的商家资源，实现24小时营业的经营规划，呈现高品质的开放式商业模式。

传统的城市商业“购物体”，消费者进入后只是在进行单一的买卖行为，缺乏更深层次的愉悦体验。而高铁新城通过内部的建筑景观、人流动线、软硬件配置、产品组合、业态规划、品牌升级、便利配套、服务优化等多种方式，让消费者通过视觉、嗅觉、听觉、味觉、触觉等感官感受，从舒适度、便利度、自由度等多方面获得购物之外的愉悦体验，将单纯的买卖行为，转化为一种对生活的全新体验。以“体验式业态”引起消费者的共鸣，提供新的消费体验和新的休闲方式，将被动式消费转化为主动式消费，启幕购物休闲新时代。

建设中的高铁新城西停车场（彭予若/摄）

与此同时，高铁新城结合遵义独有的旅游资源，打造了一条独具特色的文旅风情街。风情街投资约55亿元，建筑面积约100万平方米，在景观规划上区别于同质化的“风情主题化”景观表现手法，以遵义本地特色文化符号为主，与建筑功能相结合，形成与商业互动的集“嗅觉、听觉、视觉”的体验式文化景观节点，展现遵义最具代表性的文化内涵。项目结合街区建筑设计，打造独具特色的文化商业建筑，再加上点缀各处的艺术细节，勾勒出一条体验感超强的特色商业街，将特色文化与商业、生活有机结合起来，实现餐饮、娱乐、休闲一站式备齐，打造遵义文化、休闲、旅游新高地。

打造创投新平台

在全国各大城市，火车站商圈一直都是最兴旺、最繁华、最主要的商业圈之一，所以火车站商圈也被誉为“黄金码头”。高铁新城位于火车站商圈核心区，坐拥城市繁华动脉，打造遵义最具商业价值的新商圈指日可待。

作为遵义城市未来的商业代表巨著，高铁新城不仅吸引了众多投入资金者的关注，还集合了独具优势的政府资源、具有强大开发运营实力的国企开发商以及运营商，联动大中小经营者，形成“政、企、商，上、中、下”六重商业推动源力，共同起航城市商业巨舰。

高铁新城特由深谙国际商业管理之道的专业商业运营团队，秉持12项商业管理黄金法则、8大统一运营方针，以专业素质、国际水准担纲项目商业规划定位、招商运营，以及国企自持管理经营、数十家金融机构鼎力支持，真正为商业投入资金者全程保驾护航，即使商业经验薄弱的中小投入资金者也能实现无忧投入资金。

除了为投入资金者提供专业运营管理外，高铁新城还为创业者提供了上百家优质品牌商家加盟信息。例如：汉堡王、九锅一堂、乔顿服装、adidas、宝乐迪量贩式ktv、老港记甜品、悠游堂等各行业翘楚加盟品牌，架起了商家与创业者之间的合作桥梁。同时，创业者如果选择入驻高铁新城，不仅能享受国家创业补贴，还能享受到项目所提供的政策。

为此，遵义铁投•高铁新城创投加盟巡展活动拉开了序幕。首站在遵义师范学院举行，活动现场通过商家推介、政策宣导、项目讲解等方式为数百名大学生提供创业咨询和指导。针对手上有优质项目的学生，并符合具备创业基金申请条件的，遵义市高铁新城开发投资有限公司将提供便捷服务，推荐到遵义市大学生创新创业园区管理委员会作创业咨询和指导，进一步促进以创业带动就业。

遵义市大学生创新创业园管理处人员杨迪说道：“通过巡展给一些想创业的创业者们提供很好的项目，提供场地等各方面的支持。他们在我们的园区可以享受到免费的场地，免费的水电、网络，免费的办公家具，甚至租金最高可以免费两年，我们还有2亿元的基金，专门支持优质的项目发展。所以，对他们来说是一个很大的帮助。”

“按照‘新枢纽、新地标、新业态、新商圈’这一定位，高铁新城正在如火如荼地进行高标准打造。”唐小宇讲道，在市委、市政府“车通城起产业兴”的要求下，整个项目将在2017年底随渝黔铁路通车同步建成，其中西停车场、长途客运站将在2017年8月底前建成并试运行，风情街核心区（B片区）将在2017年6月底前建成并招商入驻……

一条高铁催生一座活力之城。因为高铁的到来，因为高铁新城的崛起，因为“高速、高效、高质”的现代综合交通新格局的形成，这片土地正变得越来越有活力、越来越有魅力。