屋顶漏水不只是顶层住户的事

家住武汉市江岸区的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于屋顶，“屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出？我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。”

小区物业公司表示，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题已向房管局以及街道办反映。

湖北某律师事务所的何律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是商品房住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。

（摘编自武汉晚报）