住宅室外门渗水原因及防治措施

邓凯 朱国梁 马尚善

住宅室外门，包括阳台、天台外门，很容易渗漏。渗漏水多发生在门框与门洞结构之间的间隙、门框与扇拼料之间的缝隙，还有下门框与地面的接缝处。本期专家具体分析室外门发生渗漏的原因，并提出预防和治理的方法，供读者参考。

1、室外门框、门扇漏水原因分析及治理

渗漏现象及原因分析

1）如果门框外四周预留空隙不适合、填塞材料不密实存在孔隙、门框与结构墙体连接不牢固，在风压作用下门框极易发生变形而形成渗水通道；门框与装饰面层交界处，凹槽深度不够、密封胶起皮老化，在外力作用下门框周边嵌缝密封材料将被拉裂而产生渗水通道。

2）门料选型不合理，自身刚度、抗风压性能不足，易导致门扇与门框间隙渗水；门扇密封条搭接不好，在风压作用下易导致雨水渗入；未按规范设计披水条或披水条不连续降低抗渗能力；当门扇、门框拼接缝隙过大或安装孔螺钉周围密封胶失效，也将形成渗水通道。

治理方法

1）严格按照JGJ 214—2010《铝合金门窗工程技术规范》选用门料，并按规定把门框安装牢固。对铝合金门框的榫接、铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位，以及组合窗拼樘杆件两侧的缝隙，均应用密封胶密封严实。铝合金门扇水平缝隙上宜设置披水条。

2）门框与安装基面空隙不宜大于10mm，大于10mm时，宜使用聚合物防水砂浆修整洞口。填缝材料按照JGJ 214—2010第7.3.2条“铝合金门窗框与洞口缝隙，应采用保温、防潮且无腐蚀性的软质材料填塞密实；亦可使用防水砂浆填塞，但不宜使用海砂成分的砂浆。使用聚氨酯泡沫填缝胶，施工前应清除粘接面的灰尘…….”的要求选用。湿法安装时，与水泥砂浆接触的铝合金门框应进行防腐处理，抹灰前应对外露型材表面进行可靠保护。

3）门框安装不得与外墙饰面层齐平，应凹进饰面层内不少于10mm，门框外侧边与防水层及饰面层接缝处，应留置宽度7～10mm、深度5mm的凹槽，并嵌填密封胶，胶缝设置要求应符合JGJ 214—2010第7.3.5条“胶缝采用矩形截面胶缝时，密封胶有效厚度应大于6mm；采用三角形截面胶缝时，密封胶截面宽度应大于8mm”的要求。

2、室外门出入口地面漏水原因分析及治理

渗漏现象及原因分析

1）室外门出入口，相邻楼地面防水层在门框下口不连续，密封有缺陷，雨水将从门框下口窜入室内。

2）门框下口未填实，被挤压变形，易形成渗水通道。

3）门外地坪未设计外坡排水，易出现雨水倒灌。

治理方法

1） 相邻室外楼地面的防水层应与门窗下框搭接，在交界处收口，进行节点密封。

2） 安装门框前，应将基层找平，其临时固定物不得导致框料变形，安装前检查移除并及时采用机械固定，填塞空隙，并注重成品保护。

3） 门外地坪设置排水坡度，形成明显的排水坡。

4）出屋面消防通道口的外门，应安装成外开门并设闭门器，常规情况自动闭合，突遇火情方便逃生者推门而出。门头上口应设防水雨棚板，门下口应设L型挡水构造，凸起部位应比门下口高2cm左右，具体构造及防水要求见图1。

1、防水层 2、防水附加层 3、保护层 4、踏步 5、混凝土门槛 6、 防火门门扇

图1 屋面水平出入口节点大样（外开门）