没钱甭想打新房的主意

我有一个朋友，早几年在南边买了一套六十来平米的小两居，去年儿子出生，一直琢磨着换房。恰好我们也有换房打算，于是两家商量一起看。我提了好几个楼盘，他都不满意，说怎么都是二手房，他想买新房。

五环以内，有不错的学区资源，八九十平米的小三居，总价不超过500万元，还是新房。我说这样的房子哪里有，你告诉我，我来一打。

君不见，北京五环内新房全面豪宅化，价格动辄10万元一平米，整个五环边上商品住宅套平均总价基本在600万-900万元之间。

从西北五环到东北五环，基本上总价都在1500万元以上甚至更贵，哪是我们这种工薪阶层负担得起的。

坦白来讲，谁愿意把二手房当首选？且不说房子的新旧、小区环境的好坏，单是过户、税费，手续上就比买新房麻烦一大截，还要担心卖方会不会临时加价、毁约。等过户到手，装修又是一场硬仗，改水改电、选建材、守工地，样样都得操心，哪有精装修来得身心省力。

买二手房还是因为现实所迫，北京当前的楼市环境让人不得不将目光转向二手房。

土地供应的锐减，导致北京地价节节高升，地王频出；而不断走高的地价又推动房价攀升，令新建的商品房向豪宅价格靠拢。

买不起豪宅，又不想去偏远六环的人只能考虑二手房。

中原地产研究部最新数据显示，今年上半年，北京二手房住宅签约13.5万多套，是新房成交量的6倍多，二手房占市场住宅成交比例高达84.85%，这一比例已经大大超越2015年。

然而，这样的情况还将持续。

正如北京一位房企负责人所说，北京现在拍出的地一块高过一块，“地价决定房价”，未来北京五环内新建住宅价格低不了，想在五环内买新房，没有个千八百万就别想了，乖乖看二手房吧。