开发商应尽早销售车位

刘伟毅

从事商品住宅的开发，车位问题是无法回避的。建设的车位不及时消化，会成为低效资产，不但影响资金的周转，还可能引发纠纷，直接对经营产生困扰。

对开发商而言，要合理配置停车位数量，取得规划依据；尽早销售，避免夜长梦多。

很多开发商在卖房子的时候，不是同步销售车位，而是要在小区交付后才卖，这就非常容易引发纠纷。因为业主已经适应了小区里的一切，认为自己是小区的唯一主人，当然不认可开发商卖车位的行为。

有的小区，业主自主成立的业主大会解聘了原来由开发商聘请的物业公司，自行聘请了物业管理人，拒不承认开发商在小区内的任何权益，宣布小区内的车位全部属于业主共有，这种情况下，开发商连小区的门都进不去，更不要说管理自己的车位了。

因此，开发企业应当通过合理定价、优惠促销，尽快把车位转让给业主，不要把车位作为可以长期持有的资产。

对业主而言，判定车位是否共有，最简明的方式是看规划图。

如果小区即将动工或在建，那在当地规划部门网站或建筑工地地址公示区域，你可以看到小区规划图，看看上边规划了多少绿地、多少车位，等建成后再作对比，如有不符，可以向城市规划主管部门举报。