农民工买房，去库存的“救命草”？



农民工买房，去库存的“救命草”？

清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明：推进城镇化，让农民工市民化是一条路子。不过，千万不要指望他们是房产市场的“接盘侠”。应从制度改革入手，打破农民工进城门槛，让他们自由迁徙。同时，改变房产市场游戏规则，对房地产市场的供给侧进行结构性改革，降低房价，让农民工买得起城里的好房。

财经评论家叶檀：去库存去到农民工身上，不大地道。如果由政府补贴，有多少钱可补？目前要做的是，让拥有固定职业与住所的农民工在职业所在地落户，避免未来土地资源的进一步浪费，同时大力发展民营经济，使农民工朋友安居乐业，这样不必政府鼓励，也有很多成为中等收入人群的朋友在工作所在地购房落户。房价上涨时，农民工购房可以享受红利，现在购房风险加大，尤其在库存量高的三四线城市，购房风险大增而收益不多，让农民工去库存，真的不太靠谱。

网友：要激发农民工群体潜在的城镇购房需求，显然应从公共服务均等化、住房金融支持等痛点着手，即加快农民工市民化进程，释放这部分新市民此前被人为抑制的需求，着力消化房地产库存。但考虑地方财力紧张、农民工低收入及贷款难等客观因素，政策落实存在挑战，综合而言，虽然农民工市民化的方向依然正确，但中短期内通过农民工实现去库存的愿景依然较远。

今年的全国两会，楼市去库存是个热点话题，最近有观点认为，要让农民工成为城镇商品房去库存主体。目前，已有部分城市将农民工纳入政策支持群体，通过财政补贴、税费减免、纳入公积金缴存范围等方式，加大对农民工购房的支持力度。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，以使其成为长期稳定的住房消费群体。河南省不久前出台政策，明确对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。安徽省也规定，对村民自愿退出宅基地的应当给予其奖励，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。