父母转赠房产，我有知情权吗？

李芹

问：我和父母住的房子（私房，产权人为父亲）在1995年被动迁，我、妻子和女儿分得一套，父母及侄子分得一套，后均买下产权。

我们兄弟姐妹四人，姐妹出嫁，弟弟插队回沪，我一直住在原动迁房中。母亲于2006年过世，父亲于今年5月过世。父母在2005年将房产过户给侄子，去年6月父亲才告知我此事，并强调我的房子是他给我的财产。父亲还说，未去过房产交易中心，是由其他子女代办的。这合法吗？父母转赠房产，我有知情权吗？

答：你与父母所住房被动迁后，分得了房屋，经合法手续，转为私有产。此时，你与父母各自拥有了房屋。后来，你父母名下的房产过户给你侄子，是你父母自主处理自己的财产，无须通知其他任何人。当然，你父母的这一赠与行为要经过你侄子的同意，事实上他已接受。那么，你父母的这一赠与行为有效。对于接受有两个行为，第一是过户，写受赠人的名字。第二个是实际占用。只要有上述的一个行为，即视为接受。

你父亲说，你分得的房子是他给你的财产，这说法不贴切。实际上这是国家给你的福利。

你父亲表示，他未去房产交易中心办理手续，也许是事实。但他可以委托，只要是你父母真实意思表示，并且有真实的委托书，当时的房产交易中心是可以接受的。当然，如果在今天你父母的委托书必须要公证或亲自到场，当时是没有这一严格要求的，具体也要查一下交易中心的规定。

假如房产的转移不是你父母真实意思的表示，你侄子也无证据证明这一事实，其委托书为虚假或有人代你父母签名的，那么，你父母的遗产将进入法定继承程序。