基于微信服务号的基准地价成果发布与管理系统设计与实现

陈景标，何剑锋

（1、广东国地规划科技有限公司，广东广州510075；2、广东卓越土地房地产评估咨询有限公司，广东广州510075）



基于微信服务号的基准地价成果发布与管理系统设计与实现

陈景标1，何剑锋2

（1、广东国地规划科技有限公司，广东广州510075；2、广东卓越土地房地产评估咨询有限公司，广东广州510075）

摘要：本文分析了当前基准地价成就发布应用的最新情况及存在问题，研究了微信公众平台，高德地图API、WebGIS等技术，通过对以上三种技术融合应用，开发了一套基于微信公众平台服务号，应用高德地图API及WebGis技术的基准地价查询成果发布及地价评估系统，探讨了互联网+及大数据趋势下统一基准地价成果发布的优点及实现模式。

关键词：基准地价；WebGIS；微信；高德地图API

随着经济的发展，计算机技术、网络技术的升级换代以及公民意识，政府信息公开要求的不断提高。基准地地价成果的发布也从90年代的纸质地图转变为近几年通过政府政务网站，运用WebGIS技术进行发布和管理的阶段。近年来，随着大数据，云计算，LBS位置服务，移动互联网，特别是微信等技术迅速发展。新常态、新业态正在加速形成。本文通过对现有基准地价成果发布及管理系统的现状和问题进行总结分析，在此基础上，以肇庆市端州区为例，设计并实现了一套基于微信服务号，高德地图API及WebGIS三大技术构建的基准地价成果发布和管理系统（以下简称系统），并探讨基于该软件实现省市级别基准地价统一发布的可能性及实现模式。

一、现行基准地价发布的方式

1、发布方式

现在系统一般有两种方式，一是在政务网站公布，如广州市国土资源和房屋管理局在其网站上发布了《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告》（穗国房字〔2011〕1318号）并提供了成果附件供下载，现在各地基准地价成果基本采用这种方式。二是采用基于WebGIS技术，自建网站进行必布，如中山市基准地价地理信息系统（http：//jzdj.zsfdc.gov.cn/），该系统采用微软Siverlight+webgis技术开发，用户可以在网站上浏览地图，用户点击某个区域后，可以查询该区域的基准地价。

2、现存发布方式的存在问题

前面所述的两种发布方式，基本上满足了公众对基准地价查询的要求，但也存一些需要改进的地方。一是采用文件发布的形式，没有采用矢量的数据格式，给用户对位置的查找定位带来了一定的困难，尤其是区域较大的地方，查找起来比较不便。二是采用WebGIS的形式，虽然比文件发布形式有较大的改进。但其地图未能与当前大众广泛使用的百度，高德等电子地图结合起来，在热点搜索，用户体验方面还存在较大的改进地方。以上两种方式发布的基准地价，均没能与移动互联网进行有机结合，未能适应时代发展的趋势。

二、基于微信服务号的系统设计

1、设计目标

基于前面对现在发布方式的分析，本文提出了设计一个新的基准地价发布及成果管理系统的目标。

一是系统必须结合移动互联网这一新趋势，能在移动客户端上运行良好，有良好的用户体验。

二是系统必须能与流利的移动互联网平台（如微信）紧密结合，用户无需执行任何操作就可使用该系统。

三是系统必须能与高德、百度等电子地图结合起来，充分利用电子地图热点大数据，以增强用户的体验。

四是系统必须提供比较容易扩展的接口，不同地区基准地价成果都能接入到该系统之中，形成了全市，甚至是全省统一的基准地价发布与成果管理系统。

2、设计框架

为了实现以上新系统的设计目标，在充分研究微信服务号、高德地图API及微软空间地理数据类型技术等技术基础上，构建一个实现以上目标的系统原型，系统设计如图1所示。

图1　

在图1中，微信服务号作为系统与用户交互的界面，用户可能向该服务号发送地物关键字及地理位置，微信公众平台为作服务号与WebGIS服务号的桥梁，将用户的查询信息转给到WebGIS服务器，WebGIS服务器根据用户输入决定调用高德地图API或查询地理空间数据库，再将查询结果返回微信公众平台，由微信公众平台传递到服务号并最终显示在服务号的会话窗口之中。系统以微信公众服务号作为前端与用户交互的窗口，用户只需要在微信关注该服务号后，就可使用系统的所有功能，省去了安装程序或输入网站的步骤，显著提高了系统的易用性。微信公众平台是WebGIS与用户进行交互的桥梁，起负责信息传递的作用。WebGIS服务器根据微信公众平台的输入，执行程序运算，并查询空间基准地价数据库或调用高德地图API组件，最后将输出传递到微信公众平台。

图2　

表1　

三、基于微信服务号的系统实现

围绕以上设计目标及设计框架，系统以肇庆市端州区基准地价成果为例，建立了“掌上基准地价”服务号，并实现了相关功能，以下为该服务号的功能详述。

1、通过关键字查询基准地价

用户在微信服务号会话框中发送关键字到服务号，服务号就会调用高德地图API，查找到地物热点大数据中满足此关键字的地物，并通过带超链接的文本消息返回给用户，用户在点击超链接，服务器查询该坐标点的基准地价并返回给用户。

2、通过地理位置查询基准地价

点击服务号的“选择”位置菜单，在位置选择窗口中选取位置后，服务号查询该位置的基准地价，并返回给用户。

3、地价评估

在查询到位置的地价以后，通过点击地价信息，对特定授权的用户，进入运用基准地价修正体系评估地价页面，对无检查的普通用户，则显示“没有权限”信息。

4、地区基准地价接入接口

不同地区基准地接入服务号，需要在空间基准地价图层添加基准地价区片，并录入区内基准地价信息。空间基准地价图层属性设计如表1所示。

四、基于微信服务号的基准地价查询与成果应用系统的意义与创新

1、应用移动互联网发布基准地价成果

创新性地应用移动互联网发布基准地价成果，发布平台采用了目前最受关注的微信公众平台开发掌上基准地价系统。微信公众平台是腾讯公司在微信的基础上新增的功能模块，拥有亿级以上的用户量。本系统创新性地将基准地价融洽到微信这一公众广泛使用APP之中，用户通过关注服务号，可通过上传地理位置，输入地物信息或者菜单点击，就可实现查询、应用基准地价成果功能，基准地价查询和修正更为及时、方便和快捷。实现无论身处何时何地，只要拥有移动端，就能通过移动互联网享受基准地价服务。

2、应用WebGis技术结合移动互联网终端展示基准地价成果

目前基准地价的互联网服务主要通过WebGis技术实现。WebGis技术提供一种通过互联网对地理空间数据进行发布和应用的方式，以实现空间数据的共享和互操作。本系统基于端州区基准地价更新成果，优化了基准地价的WebGis技术应用，通过强大的云端服务性能，运用LBS数据，结合移动互联网实时获取基准地价信息，实现基准地价掌上应用。有利于拓展基准地价服务应用，实现随时随地使用基准地价，提高基准地价体系的实用性和土地资产管理效率。

3、实现基于移动互联网的基准地价评估系统

本系统除了提供移动互联网基准地价查询功能，还实现基准地价系数修正法评估土地价格的功能。通过对掌上基准地价查询到的基准地价进行区域因素、个别因素等地价修正，直接求取基准地价评估结果。

4、为统一省市级基准地价发布提供了一种可行模式

长期以来，基准地价成果的发布与管理，各地区采用了不同的方式，不同的系统，不同的方法。这一方面造成了公众对基准地价信息查询的难度，公众通过不同的渠道，不同的方式查询地价信息；另一方面造成了重复研发，不利于政府经费的高效利用。通过本系统提供的地区基准地价接入接口，可以方便地接入不同地区的基准地价成果，实现全市或全省的基准地价查询。大大提高了社会公众对基准地价信息查询的便利性并节约了政府资源。

参考文献

［1］张斌：基于WebGIS的地价信息系统建设的研究—以张家港市为例［D］．南京师范大学，2003．

［2］刘秀菊：基于WebGIS的基准地价信息发布系统研究与应用［D］．西南交通大学，2012．

［3］赵斯思：基于GIS的地价查询与管理系统的研究与实践［D］．浙江大学，2006．

（责任编辑：徐悦）