试析建筑工程给排水管道施工渗漏原因及防治策略

（广西建工集团 第二建筑工程有限责任公司，广西 南宁 530022）

【摘 要】随着经济社会的快速发展，人们对房屋建筑的质量要求越来越高，建筑给排水作为整个建筑工程中的一个重要组成部分，其重要性不言而喻。但房屋建筑給排水管道的渗漏问题一直是施工的一大难题，也是建筑商和住户关注的焦点问题。因此，如何解决房屋给排水管道渗漏问题对房屋建筑的发展具有重要的影响。文章结合实际，对造成房屋建筑给排水管道渗漏问题的原因进行分析，提出了房屋建筑给排水管道施工过程中的渗漏防治策略，对指导给排水管道安装具有重要的意义。

【关键词】建筑工程；给排水管道；施工渗漏；防治策略

【中图分类号】TU82；TU758.7【文献标识码】A【文章编号】1674-0688（2016）06-0162-03

0 前言

建筑给排水工程施工渗漏是一项对建筑物的功能性和结构性及住户居住舒适程度影响较大的问题。在现实生活中存在诸多因素会造成给排水管道发生渗漏现象，因此在施工中，要对其给予高度的重视，加强对给排水管道施工的质量控制，保证建筑工程顺利、正常投入使用和人们的正常生活不受影响。

1 建筑给排水施工渗漏的原因分析

1.1 工程材料质量不合格

一是给排水材料不合格。给排水管道的材料不同所出现渗漏现象的概率也不同，在技术不断更新的大背景下，给排水管道的材料有了更多的选择，这就要求施工人员要根据所选择的管道的性能，进行正确的施工，如果施工人员对所选材料的属性与性能不够了解，将给后期的管道安装带来诸多阻碍。除此之外，如果施工人员未按施工要求选择材料，或者为节约成本以次充好、偷材减料，不顾管道的使用性能，就容易出现渗漏现象。因此，在选购给排水管道材料时，必须选用优质价廉的材料，尽量选用正规厂家生产的合格品。此外，为防止管道黏接不牢固而发生渗漏现象，管道的黏合剂尽量也要采用同一企业生产的产品。二是密封给排水洞口的材料不合格。管道安装完成后，要对管道过墙过楼板的洞口进行封堵，封堵所使用的水泥过期或补洞使用的混凝土标号低于原混凝土标号、细石含泥量超标等都会严重影响洞口的修补质量和造成管道渗漏。因此，使用合格的、达标的工程材料是建筑给排水防渗漏处理的前提条件。

1.2 不合理的施工导致给排水工程出现渗漏

在给排水施工过程中，不符合常规的施工标准也容易发生渗漏事故，预留孔洞的封堵是一个非常重要的施工工序，该工序也极易出现失误，为日后的工程质量埋下隐患。一般来说，在管道安置结束后，封堵预留孔洞的任务与前阶段的任务不是由同一组施工人员进行施工的，前期的土木建筑施工和封堵预留孔洞属于不同专业的工作内容，因此在封堵预留孔洞时，施工人员很容易因为专业短板、操作不熟练等原因在封堵预留孔洞的过程中出现操作失误，例如没有清除管道口周围的沙土和碎石块就进行施工，导致漏水现象。在封堵预留孔洞时，一般要使用水泥沙浆和柔性防水材料等对预留孔洞进行封堵，但是很多施工人员没有对混凝土进行充分搅匀就盲目填塞，使得混凝土在凝固后出现了大量的细缝，这就会导致渗漏现象的发生。在施工过程中，细节是至关重要的控制点，管道放置在施工场地上也容易受到沙土的污染，掺杂了细小沙土的管道零件在安装的时候就不能安装紧实。例如，铸铁管道中油麻填塞不紧密、管道之间的承插深度不够、水泥捻口不密实饱满等都可导致管路的渗漏。

1.3 房屋建筑给排水施工人员技术水平良莠不齐

房屋建筑给排水是单独作业施工的，因此施工人员的技术水平高低，决定了施工中给排水管道的安装质量。同时，排水管道安装具有的独立作业的特点，造成了与其他专业的衔接问题，进行给排水施工时，只能依靠土木建筑专业施工人员预留的孔洞进行管道铺设和架接，这样往往造成管道尺寸、角度等或多或少地存在偏差，不符合安装要求。同时，给排水施工队伍的技术人员在思想上对管道防渗漏安装工作的重视程度不够等，也增加了给排水管道发生渗漏的概率。

1.4 给排水管道穿越混凝土板面所产生的渗漏

给排水管道穿越混凝土板面时，以下2种情况可能导致渗漏发生。一是由于在给排水管道预留孔洞施工时，没有按照要求设置套管，当板面砼浇筑完成后，由于预留孔洞的内侧面过于光滑，加之没有及时做凿毛处理而直接浇筑洞口砼，致使洞口砼和板面砼之间出现裂缝，造成渗漏现象。不仅如此，如果预留孔洞位置的设置不准确或施工人员随意开凿，都会在一定程度上影响预留孔洞的洞口面积，从而出现板面砼体破裂的现象，容易导致给排水管道出现渗漏。二是虽然在预留孔洞设置了套管，但是在板面砼的浇捣施工过程中没有保证套管周围砼的密实性，从而使套管四周砼松散而造成渗漏。而且，在这种情形下，通常套管的固定不牢固，会在浇捣过程中出现一定程度的位移，导致孔隙出现而引发渗漏现象。

2 建筑给排水在施工时的渗漏防治策略

2.1 严格控制施工材料的质量

对施工所用到的材料要严格检查，按照相关规定、规范及合同要求，严格检查入场的各种材料。材料进场时，必须由供应商提供相关的合格证、出场检验报告，还要按工程设计要求、合同约定、施工技术规范标准对规定的品种、参数按一定的比例抽样检验，对不符合或者不达标的材料坚决不给予进场。如碎石，查看厂家的各种指标、进场的签收手续，查看图纸或者规范，检查粒径规格，进行试验筛分，检查材料表面清洁度等。材料进场后要按要求做好材料的存放和保管，做好防潮、防污染措施，先进场的材料要先用，后进场的材料后用，确保材料不超过保质期限。施工过程中要注意材料的成品保护，杜绝污染和破坏。严格按材料的性能和使用要求施工，全方位地管控材料的质量，防止渗漏的发生。

2.2 严格工序管理，提高施工人员的技术水平

施工前，项目人员根据项目实际情况编制好建筑给排水安装防渗漏施工方案，严格按施工方案进行施工。作业前，对所有作业人员进行技术交底，必要时组织培训，提高作业人员的技术水平和思想觉悟。施工时要做好样板开路，对于达不到质量要求的一律不允许进场施工，做好过程监控与检查，及时制止违反工序施工的现象，确保建筑给排水防渗漏施工的顺利进行。

2.3 给排水管道穿墙面防渗漏施工技术要点

房屋建筑给排水管道施工过程中必然有穿墙施工作业，管道穿墙作业主要是室内给排水管道穿内墙和排水管道穿地下室外墻、塑料给水管道穿墙及室内排水管道穿墙等，套管两侧与饰面平齐。为防止墙面渗水，应将套管周围用砂浆捣实，管与套管间隙用防水嵌缝材料填实，环缝均匀。管道穿楼面的施工过程中要用专用防渗漏水泥填实管道与楼面的缝隙。管道穿地下室外墙时，要注意采取防水措施，采用刚性或柔性防水套管，并且要对管道进行加固。

2.4 厨房、卫生间及阳台的管道防渗漏技术

厨房、卫生间及阳台的管道渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处，形成渗漏的主要原因是管道穿过混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实；上、下管道未采取防温度膨胀伸缩措施，因管道伸缩在而楼面混凝土与管道交接处形成裂纹。在施工过程当中，穿过楼面的给排水管道要按设计位置在浇筑混凝土上预留孔洞（或埋设套管）。预留孔洞直径务必符合相关的要求。管道安装就位后，要严格按照以下程序补浇混凝土。洞口清理干净→支模→浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆→用不低于楼面等级强度的混凝土浇补（第一道）→养护→观察不漏水后补第二道→养护。为检验补缝质量，达到龄期后，要在管道补浇混凝土的范围内做蓄水试验，把好防止渗漏的第一道关口。此外，卫生间的管道封堵完成之后，还要在洞口及卫生间内做好防水处理，例如涂刷防水层等。卫生间地面要有合理的找坡，保证卫生间地面不积水。

2.5 消防给排水系统的防渗漏技术

消防管道的安装是整座建筑防火灾的重要措施，也是给排水工程中必不可少的程序，对其材料要求比较严格，必须选用难燃且具有防腐功能的材料。通常情况下采用镀锌无缝钢管，在施工之前还要对钢管进行严格的检验，保证其没有裂纹、夹渣等质量问题，在检验合格之后还要进行特殊的处理，也就是进行防腐处理。主要的手段就是在钢管表面涂上一层防腐油漆，这种处理方法可以避免钢材直接与空气接触，从而阻止了钢材表面发生氧化反应腐蚀钢材。

2.6 推广使用新技术、新工艺的施工技术（预埋成品套管施工方法）

建筑安装管道预埋成品套管施工方法（成品套管如图1所示），主要根据管道设计的立管位置，先在楼层模板上面打孔，然后沿孔吊线，并在该处放置套管，利用激光垂直仪进行校正，检查该套管与下面套管中心线是否在同一直线上，再固定套管，使该成品套管预埋一次性完成，保证管道安装过程立管的垂直度。与传统的施工方法相比较（如图2所示）：在浇注混凝土时，直接预埋套管，减少了施工中的预留孔洞、二次安装套管及洞口的修补，减少了工序；避免了修补部位产生裂缝，消除管道根部的渗水现象，提高了工程质量；节约了材料，降低了工程成本。具有先进性、适用性、经济性，适宜在混凝土结构建筑安装工程施工中广泛应用。

在工程施工中，应用管道预埋成品套管的施工方法，节约了人力、物力、财力，收到了明显的效果，同时减少了土建单位二次补洞的麻烦或留下空洞的隐患，消除了管道根部的渗漏现象，同时也减少了给排水管道后续安装时与土建施工的交叉作业。近几年来，笔者施工的2个项目都采用了预埋成品套管施工方法，取得了很好的效果，土建施工单位对此做法非常赞赏，同时得到了监理和建设单位的好评，并且为精品工程的建设打下了良好的基础。在以后施工中，我们会继续使用且推广这一技术，确保能从根本上解决建筑给排水管道的渗漏问题。

3 结语

目前，很多房屋建筑给排水管道存在渗漏问题，为了从根本上解决房屋建筑的给排水管道渗漏现象，施工人员需要从诸多方面进行综合分析，严格按照工程的相关规定进行施工，不断提高自身的综合素质，保证建筑给排水工程的质量。随着现代技术水平不断提高，还可以通过先进的技术和工艺来处理和预防渗漏现象，从而更好地解决渗漏问题。

参 考 文 献

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[3]江浩.房屋建筑给排水管道施工中的防渗漏施工技术要点[J].建筑与装饰，2014（17）：52-53.

[4]齐淑丽.建筑给排水管道施工技术研究[J].黑龙江科技

信息，2013（8）.

[责任编辑：陈泽琦]

【作者简介】肖展超，男，广西宾阳人，本科，广西建工集团第二建筑工程有限责任公司水电分公司工程师，从事建筑水电安装技术管理工作。