房地产资金链与政府宏观调控问题研究

佘悦

摘 要：近年来，房地产行业发展迅速，商品房价格呈现迅猛上涨，当前社会和房地产开发商已经意识到了商品房开发和销售呈现出两旺的发展局面，但是房地产泡沫现象无法避免，成为房地产行业发展中的一大难题，得到了广泛关注。社会格局和市场经济环境的变化，导致房地产行业资金链出现断裂情况，对政府宏观调控问题提出了新的要求。需要对房地产行业的资金链情况给予密切关注，确保资金循环的稳定性。本文主要是对当前房地产行业资金链存在的问题进行深入分析，并提出了资金链宏观调控措施。

关键词：房地产 资金链 政府宏观调控 问题

随着市场经济的发展，促进了房地产行业的快速发展，商品房是房地产行业中的重要组成部分，销售价格呈现出迅猛发展的趋势，导致商品房的开发与销售呈现出供需两旺局面的出现，房地产泡沫已经成为房地产行业当前密切关注的问题，也是房地产行业发展中面临的难题。政府部门已经到了这一问题的严峻性，加强对了房地产行业的宏观调控，将金融、法律和税务等宏观调控措施融入了经济适用房的建设中来，对稳定房价、促进房地产行业的健康发展具有重要作用。

一、房地产行业参与主体及资金链情况

当前，我国房地产行业的资金链主要是以房地产开发企业为核心，需要与房地产开发企业的资金流动关系的主体之间建立网状结构链，房地产行业的资金链主要是由国土资源管理部门、债务资本提供者、投机性购房者和与房地产开发企业存在业务关系的行为主体等。需要将房地产开发企业作为企业资金链的主要核心，国土资源管理部门影响着房地产的开发规模和成本，银行是较大风险的提供者，影响着商品房的开发和销售，投机性购房人的数量和投机热情直接影响着房地产泡沫的产生和发展。

二、我国房地产资金链出现的问题

当前，我国的房地产行业存在着资金链紧张情况，造成该种现象与国家的宏观调控和政策有直接关系。需要对我国的房地产行业资金链问题进行关注，加强对房地产行业的宏观调控。目前我国房地产行业存在的资金链问题主要有如下几种：

1.资金链管理能力和抗风险能力不强。当前，我国的房地产行业鱼龙混杂，受外部经济环境影响，房地产行业的资金链管理和抗风险能力较差，房地产行业有着较高的有益，吸引了大量投资者进入到房地产行业中来。但是由于在发展过程中，存在着融资能力和开发能力不强等现象，造成违规筹资和企业成本的提高，无法保障开发商的根本利益，不能快速的实现资金的回收，影响着房地产行业的整体资金供应形势，影响着房地产行业的风险评估结果。

2.资金筹集方式不规范和企业负债过重。近年来，房地产行业在发展中，在银行中的筹资比重较大，资金来源较为复杂。通过对近年来房地产行业的资金来源比例进行了解可知，资金来源所占比重相对较大，资金的提供者和风险分析能力和管理能力相对较弱，承受外界风险的能力相对较差。并且房地产行业还存在债务负担过重情况，受系统风险影响较大，导致企业的资产负债率较高，使房地产行业在发展中销售业绩较差，房地产行业濒临破产。

3.金融结构资金单一，房地产行业系统风险较大。我国房地产行业的金融机构资源来源相对较为单一，将风险主要集中在金融机构中，房地产行业存在着上市企业比例较少，普通投资者无法通过购买股票和证券的形式，来实现对房地产行业的投资，导致房地产行业在发展中缺少资金上的支持。“炒房”在房地产行业中较为普遍，增加了房地产行业经营风险，为房地产行业的系统风险埋下祸端。一旦房地产行业在发展中出现转折，“炒房者”会成为风险的承担着和传递者，加大了系统风险的产生。

三、房地产行业资金链的宏观调控政策

受市场经济环境和政策变化影响，导致房地产行业存在资金链紧张现象，为了确保房地产行业持续发展，需要采取以下措施，加强房地产行业资金链宏观调控。

1.提高房地产准入门槛，确保资金供应稳定。隨着社会经济的高速发展，人们追求高质量的生活环境，住房是提高生活质量的重要形式，居民住房面积逐渐提高，促进了房地产行业发展，为了能够给人们提供高质量的住房条件，应进一步提高房地产行业准入门槛，确保房地产行业资金安全，防止房地产开发中出现盲目投资现象，给房地产经营发展带来影响。需要在房地产行业内部建立预警系统，给购房者提供各类共开信息，满足人们的购房需求，确保房地产供需理性，降低买房者的风险。

2.建立信用评级制度，提升企业资信状况。为了确保房地产行业诚信经营，需要在房地产行业内部建立完善的企业信用评级制度，将企业信用作为提升融资水平和降低融资成本的重要因素，房地产行业各项工作需要建立在信用评级制度的基础上，充分运用企业债权和上市发行股票等形式，将房地产开发申请和房屋销售情况有机结合起来，避免房地产经营盲目建设，提升企业的信用状况，确保企业资金供应的稳定性。

3.提高住房留置成本，调整土地使用权转让。通过提高住房留置成本的形式，对住房交易税率进行合理调整，需要将囤积的存量住房转化为住房的有效供给，对确保房地产行业的平衡供给具有重要作用。房地产行业需要规范二手房市场，简化二手房交易手续和交易障碍，能够给二手房购买者提供较低的贷款服务。需要对政府和土地使用权等与房地产开发商有关的利益机制进行调整，对土地出让价格进行调整，提升土地升值系数，提升开发商资信状况。

四、结语

要想促进房地产行业的稳定健康发展，需要意识到房地产行业存在的资金链与政府宏观调控问题。由于市场经济的高速发展，使房地产行业在发展中存在较多不稳定因素，常会造成风险累积和资金链断裂情况的产生。国家需要加强宏观调控，来规范房地产行业的市场竞争秩序，确保供给调控和筹资渠道的完善性。需要在房地产行业内部建立预警系统，来确保房地产行业的供需结构平衡，确保企业资金链供给稳定性，促进房地产行业持续健康发展。

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