全国商品房库存可供两千万人居住



全国商品房库存可供两千万人居住

据国家统计局公布的数据显示，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比去年11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米。如果按照各地统计中常常提到的人均住房面积35平方米来计算，“空置”住房可供超过2000万人口居住。

中原地产首席市场分析师张大伟说，2015年以来一系列的政策刺激之下，楼市确实出现了明显回暖，但楼市分化进一步加剧。在库存高企的压力下，销售回暖短期内未能带动投资复苏，全国开发投资持续走低。

数据显示，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比去年1-11月份回落0.3个百分点。这也是该数据自2014年起连续24个月呈下滑趋势。

张大伟认为，数据表明目前楼市依然在去库存节奏中，但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题，目前一二线已经出现明显上涨，普遍性的刺激政策出台会导致已经上涨的一二线市场继续火热，而对三四线来说，刺激政策的影响力度越来越弱。

“毕竟一二线占全国房地产市场的比例很少，如果三四线不完成去库存，中国房地产市场就难以继续起到拉动经济的作用。”张大伟认为，接下来楼市政策环境在继续维持宽松格局的同时，需要在促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下来化解库存。

（《第一财经日报》2015.1.20）

“泄露天机”