中国海外房产投资势头依然强劲

王莉莉

近年来，中国的海外投资持续升温，其中地产项目更是成为最热标的。无论企业还是个人，纷纷出海置业。

去年，这一“买买买”的势头持续上升，再次创造纪录。4月25日，全球知名的房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）发布题为《中国对外房地产投资：新浪潮、新目标》的报告称，2015年中国对外房地产投资总额接近300亿美元，是2014年投资总额的两倍。纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等全球门户城市占投资总额的34%，其中，曼哈顿吸纳投资57.8亿美元，成为最受中国投资者青睐的海外投资目的地。

依然追捧门户城市

针对中国投资者的资金去向问题，莱坊大中华区执行董事夏博安表示：“传统的门户城市依然受中国投资者追捧。2015年，曼哈顿是最受中国投资者青睐的海外投资目的地，共吸纳57.8亿美元的投资额。悉尼和墨尔本紧随其后共获得38亿美元的中国投资。伦敦位列中国海外投资第三位，投资势头较前几年持平。”

“在超过2.5亿美元的大规模交易中，纽约吸收了最大规模资金的进入。”莱坊董事及大中华区研究与咨询部主管纪言迅称，去年，中国投资者成为纽约曼哈顿酒店、写字楼等商用物业的第二大买家，迄今仍在该区的跨境投资总额中占到20%以上。此外，洛杉矶、旧金山、芝加和波士顿等美国的一二线城市也出现了大额交易。

去年，中国投资者在澳大利亚的房产投资也有很多亮点。澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）正式发布了上一财年（2014年6月至2015年6月）《海外投资年度报告》。根据该报告，中国对澳大利亚房产投资资金连续2年翻番，在截至2015年6月的12个月里，中国对澳大利亚住宅和商业地产的支出升至243.49亿澳元（约1188亿元人民币），此前两年分别为124亿澳元和59亿澳元。

这一数据也是美国3倍多，新加坡6倍多，金额比重高达28%（上一财年，澳大利亚房产市场共吸纳纯海外资本876.58亿澳元）。中国对澳房产投资金额已经实现了质的飞跃。

同时，FIRB数据显示，去年包括住宅地产和商业地产在内的澳大利亚房产行业吸金量几乎占据全部海外投资半壁江山。中国、马来西亚、英国、香港、新加坡，美国等国家是澳大利亚房产主要投资来源国。

莱坊澳大利亚高级董事及亚洲客户部主管王家明表示：“2015年，澳大利亚吸纳的中国房地产持续快速增长，资金集中于悉尼和墨尔本。预计中澳自由贸易协议和QDII等计划将吸引更多中国投资者投资澳大利亚房地产市场。”

王家明对未来中国投资者在澳购买房产充满信心。澳大利亚2016年到访人数为686万 ，其中有23%就来自于中国。此外，去年澳大利亚国际学生人数为645，185，中国留学生就达到了170，212，占26.4%。

分散投资的需求增长

谈及2015年对外房产投资的特点时，报告中介绍说，2015年，国内市场充斥着各种不确定因素，但由于各类投资者对海外房地产需求旺盛，中国的海外房地产投资继续实现强劲增长，支撑这一趋势的还有投资者日益增长的分散投资需求。

对于房企来说，“走出去”不仅是分散投资风险的一种选择，同时可以获得相较于国内更高的收益率，而这也是房企扎堆“出海”的重要原因之一。

此外，2015年，中国内地的开发商到海外投资的数目显著增加，反映出这些企业在国内竞争激烈的局面下分散投资的需要。相比之下，投资海外房地产的保险公司数目仅略微增加，其青睐投资大型核心资产。

去年，全球门户城市继续吸引中国对外房地产投资，尤其是保险公司巨头持续投资地标性物业。中国在美国的商业房地产投资显著增加，使美国在成熟市场中表现最好。与此同时，中国对澳大利亚的房地产投资势头并未减弱，对英国的投资宗数与2014年持平。

大型投资者仍然青睐门户城市，原因是其在项目供应、资本价值以及租金增长等方面优势明显。至于一些区域中心城市则较吸引寻求更高的回报的中小型投资者。