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幸福公社的房地产新玩法

2016-05-14史御力

中国房地产·市场版 2016年7期
关键词:创客文创社区

史御力

一、幸福公社是什么

幸福公社是一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的迷你别墅社区。社区占地340亩,公社二期的建筑面积为6万平方米,包括24-85平方米的小别墅产品。户户花园入户,配置了菜地和自行车,高端养老公寓;手工艺商业街,餐饮,儿童森林幼儿园;手工艺作坊,引进数十个手工匠人非遗传人,打造一个基于手艺传承的手工旅游村落。

幸福公社三期,是中国第一个农业创客社区,打造的是农业的品牌主题公园和农业的文创产品设计中心。孩子可以体验农耕参与农业,学习传统农业知识;每户赠送菜地送农具;社区打造了四十公里的自行车骑行道每户送山地自行车;社区有护士团队,有老人的家庭每天提供上门检查;幸福公社恢复了良好的邻里关系。

社员主要是成都人群,45-70左右,老师、医生、公务员以及一些提前退享受生活的中年人群,生意人士。可以端一碗饭去串门;邻居们彼此帮助,一起农耕手工,每周有邻里的坝坝宴,每月有社区的创意集市,大家以货易货;社区有食堂,社员可以不用家里做饭,直接到食堂打饭;有农场,依据传统农业种植方式,非农药非化肥非转基因。社区配置有山羊奶牛和几千只蛋鸡,给社员提供干净的牛奶鸡蛋;有四十公里的山地自行车骑行通道;有高空架,攀岩墙,户外培训基地。公社有儿童森林学校,学习森林和传统国学教育,手工教育;社区大量引进手艺和非遗匠人,成为一个以传统手工艺的设计、课程、文创为主导的人文小镇。公社还有雨花斋,一个永不收费的素食餐厅,所有的柴米油盐都来自于社会捐赠。幸福公社PM2.5只有25,负氧离子两万到4万个。让孩子在社区自由成长,结交朋友;让老人住在幸福公社,既有每天上门的护士团队进行健康管理,又能参与农耕运动手工学习,长寿健康。

幸福公社满足了城市家庭拥有乡间度假、养老和田园休闲的第二居所需求。在城市生活日益污染的空气、水质、食品安全、拥堵等问题下,成为回归自然,阖家共享的健康刚需产品。

二、幸福邻里观

幸福公社的业主生活,也是一道风景。这里是平凡的乡村生活,久违的院子、邻居;种田、织席、筑屋。所谓公社,就是一起劳动、一起运动、一起学习;所谓幸福,就是有邻居、没有孤单。邻居是一个久违的关系,她不是城市住区中那些熟悉陌警惕的脸,不是厚厚的防盗门。邻居,一定是可以端着菜饭串门的友善,是一起在月光下摇着蒲扇,喝着茶聊天的消夏夜晚,是彼此无所求的帮助和温暖,是孩子可以一头扎进,又一头窜出的不锁的门……这就是幸福公社的邻里观。

三、幸福公社的商业逻辑

商业的核心是解决生活的便捷与休闲,解决生命的娱乐方式;商业的本质是生活形态的差异性,囊括自然环境、婚丧嫁娶、哲学宗教、音乐建筑、美食休闲、服装服饰、劳动方式等的综合体,形成时间流人流和资金流的聚集。因此,商业逻辑的核心是解决产业布局的问题。

商业首先是生活。没有生活的支撑就没有从人的生理心理尺度得出的空间结论,在稀缺经济结束、产能过剩、审美疲劳的时代,始终难逃被颠覆的结果。

四、幸福公社三大核心体系

1.永续农业

24节气和72季候,以朴门农法建立的有机农业生产服务体系。以农业创客平台,打造的文创农业、共生园区休闲农业生产服务体系。

2.手工艺文创

发展传统民艺,由设计院校为支撑,将传统技艺和文创结合,把传统民艺变身为现代文创,成为社区的产业核心,成为旅游产业的独立分支。

3.儒家传统

将幸福公社贯穿《弟子规》,学习王阳明心学,格物致知知行合一。由此,捐赠物业给雨花斋,免费吃素戒杀互助;引进免费施医施药中医。建立国学幼儿园和私塾,为社区居民免费讲授传统国学。

五、幸福公社品牌观

企业的价值不是创造品牌,而是创造客户价值。客户价值的传播才是品牌! 移动互联网时代,一个负面消息可以瞬间毁灭你的品牌,一个正能量消息的传播也可以瞬间建立你的品牌。人们不再被动接受和奴役于所谓的品牌碎片化、个性化的生活模式,共享情报的分享模式主导着品牌,甚至主导了企业的生死存亡。所以,品牌的核心是客户的自媒体,如何让客户的参与感激发,让他们的自媒体成为你的传播平台和品牌载体,这才是品牌需研究的问题。全民众创的意思就是每个部门、每个客户、每个合作伙伴都成为你平台上的创客。幸福公社正在努力调动每一位业主成为创客的一员,他们既会是公社的主人,又成为品牌的代言人。

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