幸福公社的房地产新玩法

史御力

一、幸福公社是什么

幸福公社是一个针对城市家庭乡村度假、田园休闲的迷你别墅社区。社区占地340亩，公社二期的建筑面积为6万平方米，包括24-85平方米的小别墅产品。户户花园入户，配置了菜地和自行车，高端养老公寓；手工艺商业街，餐饮，儿童森林幼儿园；手工艺作坊，引进数十个手工匠人非遗传人，打造一个基于手艺传承的手工旅游村落。

幸福公社三期，是中国第一个农业创客社区，打造的是农业的品牌主题公园和农业的文创产品设计中心。孩子可以体验农耕参与农业，学习传统农业知识；每户赠送菜地送农具；社区打造了四十公里的自行车骑行道每户送山地自行车；社区有护士团队，有老人的家庭每天提供上门检查；幸福公社恢复了良好的邻里关系。

社员主要是成都人群，45-70左右，老师、医生、公务员以及一些提前退享受生活的中年人群，生意人士。可以端一碗饭去串门；邻居们彼此帮助，一起农耕手工，每周有邻里的坝坝宴，每月有社区的创意集市，大家以货易货；社区有食堂，社员可以不用家里做饭，直接到食堂打饭；有农场，依据传统农业种植方式，非农药非化肥非转基因。社区配置有山羊奶牛和几千只蛋鸡，给社员提供干净的牛奶鸡蛋；有四十公里的山地自行车骑行通道；有高空架，攀岩墙，户外培训基地。公社有儿童森林学校，学习森林和传统国学教育，手工教育；社区大量引进手艺和非遗匠人，成为一个以传统手工艺的设计、课程、文创为主导的人文小镇。公社还有雨花斋，一个永不收费的素食餐厅，所有的柴米油盐都来自于社会捐赠。幸福公社PM2.5只有25，负氧离子两万到4万个。让孩子在社区自由成长，结交朋友；让老人住在幸福公社，既有每天上门的护士团队进行健康管理，又能参与农耕运动手工学习，长寿健康。

幸福公社满足了城市家庭拥有乡间度假、养老和田园休闲的第二居所需求。在城市生活日益污染的空气、水质、食品安全、拥堵等问题下，成为回归自然，阖家共享的健康刚需产品。

二、幸福邻里观

幸福公社的业主生活，也是一道风景。这里是平凡的乡村生活，久违的院子、邻居；种田、织席、筑屋。所谓公社，就是一起劳动、一起运动、一起学习；所谓幸福，就是有邻居、没有孤单。邻居是一个久违的关系，她不是城市住区中那些熟悉陌警惕的脸，不是厚厚的防盗门。邻居，一定是可以端着菜饭串门的友善，是一起在月光下摇着蒲扇，喝着茶聊天的消夏夜晚，是彼此无所求的帮助和温暖，是孩子可以一头扎进，又一头窜出的不锁的门……这就是幸福公社的邻里观。

三、幸福公社的商业逻辑

商业的核心是解决生活的便捷与休闲，解决生命的娱乐方式；商业的本质是生活形态的差异性，囊括自然环境、婚丧嫁娶、哲学宗教、音乐建筑、美食休闲、服装服饰、劳动方式等的综合体，形成时间流人流和资金流的聚集。因此，商业逻辑的核心是解决产业布局的问题。

商业首先是生活。没有生活的支撑就没有从人的生理心理尺度得出的空间结论，在稀缺经济结束、产能过剩、审美疲劳的时代，始终难逃被颠覆的结果。

四、幸福公社三大核心体系

1.永续农业

24节气和72季候，以朴门农法建立的有机农业生产服务体系。以农业创客平台，打造的文创农业、共生园区休闲农业生产服务体系。

2.手工艺文创

发展传统民艺，由设计院校为支撑，将传统技艺和文创结合，把传统民艺变身为现代文创，成为社区的产业核心，成为旅游产业的独立分支。

3.儒家传统

将幸福公社贯穿《弟子规》，学习王阳明心学，格物致知知行合一。由此，捐赠物业给雨花斋，免费吃素戒杀互助；引进免费施医施药中医。建立国学幼儿园和私塾，为社区居民免费讲授传统国学。

五、幸福公社品牌观

企业的价值不是创造品牌，而是创造客户价值。客户价值的传播才是品牌！ 移动互联网时代，一个负面消息可以瞬间毁灭你的品牌，一个正能量消息的传播也可以瞬间建立你的品牌。人们不再被动接受和奴役于所谓的品牌碎片化、个性化的生活模式，共享情报的分享模式主导着品牌，甚至主导了企业的生死存亡。所以，品牌的核心是客户的自媒体，如何让客户的参与感激发，让他们的自媒体成为你的传播平台和品牌载体，这才是品牌需研究的问题。全民众创的意思就是每个部门、每个客户、每个合作伙伴都成为你平台上的创客。幸福公社正在努力调动每一位业主成为创客的一员，他们既会是公社的主人，又成为品牌的代言人。