周忻：我是个很胆小的人

N：如今的易居布局越来越精彩，怎么来看现在的易居？

Z：易居有三大核心，一个是交易服务，这是第一大战略，新房交易、二手房交易要进行到底；第二个是房地产+，创新，提升空间的效率；第三个很重要，原来卖房子，只能卖一次。那么现在呢，我可以持续给你提供二手房、理财、文化、社区服务、教育，未来还会有养老等。所以，易居中国就变成了一个围绕着房子的一个综合类的服务集团公司。

N：从商业模式来讲，第三个业务，会有更大的想象空间，会是易居的未来吗？周忻：实际上每一块细分市场，你都没有办法去做类比，每一块细分市场都需要你认真地去做。如果谁有本事把菜场里面的卖葱、卖蒜的老太太整合起来，就会成一个了不起的上市公司。

N：大家总是说，新房子总会买完，易居将来会做什么？

Z：我们一直在讲新房子怎么弄，什么时候会卖完？如果新房市场卖完了，我们可以去经营房子，易居的本质是服务商、轻资产，我的格局还是服务者。

N：未来房地产的需求是什么样子？

Z：就目前情况而言，中国对房地产需求还并没有饱和，2016年房地产市场不会很差的。从长期来看，现在政府还是在说城镇化，实际上三四线城市，我认为还有一波行情没出来，围绕着住的需求，还没有完全的释放出来，还没到点。

房地产是跟人走的，人越多，人越往里涌，它的价值就越高，这不是以人的意志为转移的。2016年，新房市场还是会非常好的。二手房市场，如今一些主要城市如上海，二手房与新房比都三比一了，未来易居精力会放到如时钟教室、宝库的空间运营上。

N：外界感觉易居在二手房交易中，好像在憋个大招的感觉？

Z：易居的主流，至少在2015年前，应该是在新房交易这块。二手房现在应该是到点了，到时候了。在二手房领域，我们做的比较轻，赚两头，一块是二手房的信息平台，乐居的。一个是二手房的交易服务平台。现在的中介已经很活跃了，做好中介公司的服务商，做好老百姓信息的服务商。易居的二手房才刚开始，不着急，慢慢来。

N：我们发现你挂了非常多的头衔，有总裁、董事长，沃顿这边还挂了一个院长，你觉得哪个头衔是你最喜欢的？

Z：我还是把自己定义成一个经营者，其次才是老板。要做创新，那你必须站在一线，站在易居中国任何一个创新业务最难的地方的最前沿。比如说我们做社区服务，我认为就非常难，是很累的一件事。所以我就兼了实惠（APP）的总经理。

每一个易居新业务启动时，我都是经营者，克尔瑞、乐居，包括去年钜派我也投入了很多的精力，现在是实惠。我认为我自己还是定义为CEO，很多人可能成功了以后，都把自己定义成老板，我还是喜欢继续做个经营者。

N：社区服务或者说社区的O2O，很多人都还在探索，你怎么来看这个事情？Z：从商业模式角度上来讲，时钟教室我一句话就讲完了，时钟教室就是出租、共享教室。宝库就是卖箱子，很清晰。而社区增值服务的内涵和外延非常大，好像很多机会点。但很多企业做着做着就没了，包括我们也是在探索的过程。我认为还是会聚焦在社区居民的增值服务，综合类的平台，这是我们的聚焦方向。

第一次我在和新招的员工开会时，我就告诉他们，你们肯定有困惑，实惠的免费摇一摇和社区增值服务，好像不搭边嘛。但我相信，当实惠到3.0的时候，你就能看清楚到底是什么，只不过还需要一个漫长的过程。实惠这个产品到底是什么，再过半年吧，到时实惠的商业模式就会基本定型了。

N：你常说易居的策略是守正出新，这怎么来结识？

Z：守正实际上是围绕着房地产交易，这是我们的根本，我们要坚守交易平台。出新要创新，围绕着房地产+创新，所以把它定义成守正出新。

N：你回归私有化的事情，现在咋样了？

Z：在过程当中。因为易居现在大了嘛。第一，易居回来，不仅仅是回归的概念。你也看到了易居的故事很多，但美国投资人更喜欢一个简单的idea。所以第一次我上市（易居中国），你是干吗的，我就告诉他们我是卖房子的，我连数据库都没告诉他们。第二次数据库出去上市（中房信），我告诉他们，我有一个中国最大的数据库；第三次乐居上市的时候，我做的是房地产电商；而钜派上市的时候，我说的是第三方理财。但是，今天你让我再讲易居的故事，我不会讲了。所以我认为易居中国，它要从一个原来卖房子的公司，变成一个控股公司，成为一个核公司，核心的核。旗下能孵化出很多个公司，让这些公司不断的发展，慢慢地做大。

N：私有化的事情，现在大概是一个什么样的阶段了？

周忻：这就不能说了吧。

N：你以前说人有两种特性，一个是贪婪，一个是侥幸，贪婪我们听的比较多，侥幸你是怎么理解的？

Z：侥幸啊，非常简单，我是一个很胆小的人。所以我认为每一个东西都得评估一下，你做成这件事的概率有多大。我们做的每一件事情，可能都是一个赌，但是我只做相对有把握的事情。

但这也不是个好事，这个性格造就了我只能卖房子，不能造房子。我没有负债，没有贷款，造不了房子。

N：这是你的遗憾吗？

Z：我认为不是。每个人的活法是不一样的。每个人的性格，每个人的底蕴，决定了你要的是什么。