开心掘宝 周忻

毓宸

最近周忻很忙，忙到一周一场新闻发布会的节奏。但诡异的是，这周他聊的是二手房，下周可能谈电商，一会是宝库，一会是建筑的SAAS，甚至他还在卖教室。

但他依旧很开心。

谈到“开心”，是因为聊到财经作家吴晓波曾说过，中国三分之二的富豪并不快乐。“我一直感觉蛮开心的，我每做成一件事就很开心，就像去年做恒大海花岛，创造了开盘销售122.05亿元的世界纪录，这就是乐趣。”周忻对《东方企业家》杂志说到，此时他的笑容很灿烂。

在企业家中，周忻像个异类，他有着企业家中少有的快乐，也是少见的精力充沛、嗅觉灵敏。

似乎，周忻很早就嗅到房产变革的味道。

2012-2015年，全国商品房销售面积分别为 11.13亿、13.06亿、12.06亿和12.84亿平方米，销售金额分别为6.45万亿、8.14万亿、7.63万亿和8.73万亿元。即便政府提出鼓励农民卖房，但现实却有些骨感，看上去，13亿平方米的销售面积、8万亿是中国楼市可以消化的极限了。

“从2011年开始，我跟很多人说‘你再说一句易居中国是卖房子的，我就跟你急！如果说，易居原来的愿景是做中国房地产营销代理行业的整合者和领导者的话，那现在易居的目标是做，中国房地产现代服务业的整合者和领导者。”周忻觉得，易居的未来一定是经营存量房、“Sevice”（服务）。

2015年，周忻整整卖出了价值7500亿元的房子，而上海一年的新房销售量也不过4792亿元。“中国这么多年盖了那么多房子，卖了那么多房子，未来应该是来经营房子，把房产的效率提到最好。相比互联网+，我更喜欢谈房地产+，把房地产的交易、服务做到极致。”

而宝库1号，恰是周忻点石成金、提升房产效率的最好案例。一般来说，摩天大楼的地下空间多被辟为商场或车库，而周忻把上海中心地下五楼7000平方米的地下空间，变为3万个大小不一的保管箱及数十个藏家宝库。“地下五楼，连做车库都嫌太低”，而在周忻的设计下，宝库1号小如抽屉的保险箱的开盘售价高达53888元。

“上海中心作为中国的第一高楼，文化将赋予建筑更高的内涵，做车库价值当然没有宝库的价值高。” 周忻说到。

周忻觉得，每一个普通人都需要一个属于自己的私密收藏空间，就如同手机端的“云”可以存储信息，人们也需要一朵特殊的线下的“云”来存储生活和记忆。宝库可以存储黄金、珠宝、房产证、传家宝、更可以存储记忆，甚至有人说可以放情书。

“宝库，想象空间是巨大的。”周忻说到。

喜欢宝库这个故事吗？周忻手中的“故事”还有很多。

再比如他的时钟教室，可以按小时提供教室租赁，专门为教育创客和民办培训机构服务。周忻觉得，未来在教育领域，以个人或工作室形式存在的培训机构会越来越多，而传统的教育培训空间的使用效率极低，而这正是时钟教室的商机所在。目前，时钟教室在上海徐汇、浦东、闸北、普陀、闵行等五个区已经有五家门店在运营，拥有200多间教室，总面积达到7000多平方米。

“最难的还是实惠（APP），所以我就兼了实惠（APP）的总经理”，周忻说到，而实惠恰恰有着更大的想象空间。实惠是周忻联合新浪、新浪微博、分众传媒、申通快递共同推出的定位于写字楼（社区）的移动生活O2O服务平台，用户通过入驻实惠APP上自己工作的写字楼或居住的社区，可以领取实惠及商家提供的实惠优惠礼品。

问企业要东西作为福利，放在实惠APP上免费摇，这两句话可以简单的概括实惠APP的功能。以送实惠切入，触手伸进社区物业服务这一领域才是周忻的真正目的。

周忻兼的唯一一个旗下子公司的总经理，恰是实惠。周忻相信，物业服务是未来中国经济尤其是房地产业务最大的一个发展方向，其潜力巨大，属于兵家必争之地。

“每一个易居新业务启动时，我都是经营者。”周忻说到，而实惠这个产品到底是什么，他留了点悬念，“再过半年吧，到时实惠的商业模式就会基本定型了。”

善于讲“故事”的周忻，“敲钟”俨然快成了他的专业。去年七月，这个只有48岁、善于向资本讲故事的房产大佬第四度来到了纽交所，周忻对纽约霸气说到：“我又回来了。”

2007年至今，周忻已经先后将易居中国、中房信、乐居、钜派四家企业带到纽交所上市，成为最频繁现身纽交所的中国创业家。

很少有人注意到，在将钜派带到纽交所后的仅仅半年内，周忻又尝试了在港交所、新三板敲锣的滋味，易居系的中奥到家、筑想科技上市挂牌。周忻曾在其朋友圈晒出一组中奥到家上市的图文，“又上市，港交所的锣是这样敲的。”

从董事长到投资人、校长、馆长，周忻的头衔有很多；玩金融、做电商、搞教育、甚至还开起了博物馆，周忻似乎总是在“不务正业”。周忻解释，他总是希望玩点新东西，把房地产玩出各种创新的模式。