众创空间：不是困兽，仍有春天

畅婉洁

没有孵化功能的“众创空间”就等同于收租房东，沦为单纯靠抢人抢团队收租金拿国家补贴的短视行为。

近年来，国家大力推进“大众创业、万众创新”战略，积极促进众创空间发展政策落地。但同时，全国各地的“众创空间”普遍存在商业模式不成熟，孵化手段不完善，服务体系不专业，入驻率低，创业者流失率高等问题。

而所有问题的关键就在于，没有孵化功能的“众创空间”就等同于收租房东，沦为单纯靠抢人抢团队收租金拿国家补贴的短视行为。全国政协副主席、科技部部长万钢在“两会”答记者问时表示：除了推动众创空间的发展外，重点还是在营造一个相互连通能够持续发展的创业创新的生态。

那么，如今的众创空间是否在做“困兽之斗”？态势良好的又该如何发展？

“众创”重在“众”

2015年，国务院先后出台了《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》和《关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见》，根据意见指示，如何提升众创空间服务创新创业的能力和水平，培育并吸引具有专业能力的运营机构，打造产学研用紧密结合的众创空间来促进创新创业人才集聚，促进众创空间的国际化发展，是加快实施创新驱动发展战略、更大释放全社会创新创业活力、打造创业生态最优省份的重要途径。

在北京市朝阳区，各种风格的众创空间隔街相望，给了需求者更多的选择空间，也给创办者提出了更高的要求。

秦峰的“众舍空间”就在这片众创空间林立的区域内。他定义自己的空间为“联合办公空间”，“我们的竞争对手是商住一体的写字楼，那些众创空间都是我们的合作伙伴。”

走进秦峰的这间紧邻朝阳公园的众创空间，开阔的开放公共空间让人眼前一亮，据他介绍，从3月份开业到现在这里每周都会举办最少三场活动。在众多众创空间陷入困局的当下，秦峰的“逆势”创业显得格外突兀，“我们目前入驻率很高，这么多场活动做下来，也有了一定的知名度，很多人都是慕名而来的。”

如今，秦峰的“众舍空间”的入驻率已经达到了80%以上，其中只有20%的创业者。这和秦峰最初的精准定位脱不开关系：不做孵化器，不局限在创业者，兼容并包，打造多元化的社群。

在井然有序的办公环境中，秦峰详细地叙述着每个入驻团队的“基因”，有外地公司驻京分公司，有成熟的人力资源公司，有专业的财会公司，还有年轻人居多的创业公司。

最大的差异化，就是不限定人群。联合不同思维的人，“多元化的思维是每个人都需要的，也是每个公司都需要的。”秦峰说。

市场仍有潜力

和秦峰的“不限定人群”截然相反的是毛大庆创立的优客工场，优客工场将服务对象对准了创业者，为创业者打造一个以共享经济为主要形式的联合办公平台。

毛大庆指出，除了为企业提供办公场所外，众创空间最为重要的是能否为创业企业聚合资源，比如找到投资人、提供政策咨询服务等。毛大庆指出，优客工场的盈利并不是靠租金，他的期望是，未来一半以上的收入来自于衍生业务。“除了收取物理空间的租金提供现金流外，整合资源、撮合交易、依靠服务会员收取会员费等将是优客工场（未来）盈利的主要来源。优客工场的目标是明年租金收益在优客工场总收入中的占比从90%下降到60%。”

小吴的众创空间已经在北京开了5家店了，同样面向的是创业者人群。和去年轰轰烈烈地入驻潮相比，如今位于望京的几家多少显得冷清。“没有扛过资本寒冬的企业走了，经济形势不好烧完投资的企业也走了。”小吴解释这几家店入驻率偏低的原因。

看着小吴略显憔悴的面容，想起他在第一家店开业时的意气风发，问起是否有转型的打算，小吴告诉《民生周刊》的记者：“扩张的速度确实有点快，下一步还是要做好做扎实基础的服务工作。目前没有转型的打算，众创空间还是有发展空间的。”

据统计，北京目前有众创空间近200家。

“依然看好这个市场，国内的市场目前不饱和。”一位投资了多家众创空间的投资人说，在美国除了WeWork还有很多业态的联合办公品牌，而国内人口基数庞大，这个市场依然不饱和，多样化差异化是接下来的发展方向。

聚焦实体经济

国务院办公厅3月份发布了《关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见》，要求众创空间未来在发展上更多聚焦于实体经济，更多用科技成果来带动量大面广的传统产业升级，更多面向市场的新需求、潜在需求，推动供给侧结构性改革。

从房地产企业转型做众创空间的星河创业创新基地，早已做出了诸多响应政策的转型动作。

由“销售”转变为“持有”，使它们真正意义上转型成了产业地产。随后引入的创业培训、儿童体验馆、老年人社区等，既吸引来了人群，又盘活了周边地产，转型的自定义动作完美漂亮。

吕建成入驻星河创业创新基地已经一年多了，他说自己就是个“卖菜的”，“出门七件事，柴米油盐酱醋茶，我就做和老百姓生活息息相关的。”在星河他是明星企业，得到了省市领导的重点批示。他的店已经达到了200多家，计划3年达到10万个网点。

像吕建成一样的实体企业，在星河创业创新基地里比比皆是。企业在这里能够享受各种待遇：一是政府一站式窗口办公，二是及时的前沿政策解读，三是享受免费的培训。如今，在星河入驻的实体企业中，有一些已经成功上市，有一些在实现了盈利的基础上迅速地扩张版图，还有一些依然在探索试错。

依托社会资源，为创业者提供包含工作空间、网络空间、交流空间和资源共享空间在内的各类场所，提供低成本、便利化、全要素的服务平台，是所有众创空间一直努力的方向。