烂尾楼买家能依靠银行维权吗

李佳

银行评估是否给开发商贷款，主要看开发商级别、楼盘规模、自有资金、证件是否齐全等，一般自有资金达到30%，银行都会贷款。但银监局对开发商的支持是有条件的，开发商取得土地后，银行会把土地证做质押，这是银行防范风险的一种模式。比较大型的开发商也会找担保公司作担保。

虽然有土地证做质押，但如果开发商后续资金跟不上，造成工程停滞，不但老百姓遭受损失，银行收益也受到损失，这种情况下一般当地政府可能接手，帮助开发商继续完工，或者银行再做后续资金支持。银行是否会给予后续支持，要评估项目进行到哪种程度，比如主体结构已经完工，就差外装修这种收尾工作的情况，银行可能会注资把资产盘活。

有些楼盘盖了几年后烂尾，这种情况即便合同到期银行起诉，并获得处置烂尾楼的许可，但需要多长时间才能找到新的接手开发商，尚是未知数，因此银行和买家一样要无奈地承受损失。

在开发商向银行贷款时，银行一般会收取百分之五的保证金，部分大型知名品牌的开发商往往不用缴纳，中小开发商则都要缴纳保证金。这保证金就是用来防范开发商“跑路”的。

购房人买房按揭，如果开发商“跑路”，卷走的也是“银行的钱”，银行在评估损失后肯定会有相关处理措施，所以银行等于帮着储户去共同承担开发商“跑路”带来的后果。但我建议，与其这样出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商作一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全的开发商不能施工。购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全。