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烂尾楼买家能依靠银行维权吗

2016-04-29李佳

瞭望东方周刊 2016年15期
关键词:保证金证件开发商

李佳

银行评估是否给开发商贷款,主要看开发商级别、楼盘规模、自有资金、证件是否齐全等,一般自有资金达到30%,银行都会贷款。但银监局对开发商的支持是有条件的,开发商取得土地后,银行会把土地证做质押,这是银行防范风险的一种模式。比较大型的开发商也会找担保公司作担保。

虽然有土地证做质押,但如果开发商后续资金跟不上,造成工程停滞,不但老百姓遭受损失,银行收益也受到损失,这种情况下一般当地政府可能接手,帮助开发商继续完工,或者银行再做后续资金支持。银行是否会给予后续支持,要评估项目进行到哪种程度,比如主体结构已经完工,就差外装修这种收尾工作的情况,银行可能会注资把资产盘活。

有些楼盘盖了几年后烂尾,这种情况即便合同到期银行起诉,并获得处置烂尾楼的许可,但需要多长时间才能找到新的接手开发商,尚是未知数,因此银行和买家一样要无奈地承受损失。

在开发商向银行贷款时,银行一般会收取百分之五的保证金,部分大型知名品牌的开发商往往不用缴纳,中小开发商则都要缴纳保证金。这保证金就是用来防范开发商“跑路”的。

购房人买房按揭,如果开发商“跑路”,卷走的也是“银行的钱”,银行在评估损失后肯定会有相关处理措施,所以银行等于帮着储户去共同承担开发商“跑路”带来的后果。但我建议,与其这样出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商作一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全的开发商不能施工。购房者在买房时,一定要看开发商是否有营业执照,相关证件是否齐全。

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