车库产权应归开发商

张永

车库属于不动产范畴，其原始产权产生于制造。物权法第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。因此，开发商是其投资建设的房屋、设施唯一的、原始的所有权人。

只有两种情况例外：一是法律另有规定，如物权法规定，物业管理用房属于业主共有；绿地、道路属于业主共有或者属于市政；利用业主共有的道路和场地设立的车位属于业主共有，等等。在这种法律直接规定的情况下，建设单位的原始所有权受到法律的限制，甚至被法律剥夺。

二是建設单位将自己的权利转让、赠与或者放弃，如通过合同以及宣传资料，表明某些车位为业主共有，建设单位让与或者放弃自己的权利，车库所有权自然转移到受让人手中。