出台规范方为上策

刘斌

住宅小区的车库到底该属于谁？须视具体情况而定，不能一概而论。

物权法对住宅小区停车位所有权归属有明確规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要；建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。从中可以看出，车库的所有权是受多方面因素影响的，要结合实际情况综合考虑各种因素才能决定其最终归属。

我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。要规避车库产权矛盾的发生，只有加快推进建筑物区分所有权法律的出台，才能从根本上解决“小区车库之争”的矛盾。