应视具体情况而定

闵金龙

住宅小區的车库到底属于谁？不可一概而论，要依据车库性质、公摊、占地等具体情况确定。

就地上车位而言，如果在建筑区划内，占用业主共有的道路或场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，房产开发商无权处置。

就地下车库而论，如果开发商未将车库的建筑面积列入小区公摊面积，也未将车库的建设成本计入住宅开发成本中，而且在销售房屋时未承诺无偿提供车库，其所有权属于开发商。如果开发商取得了出售许可，那么，可以根据物权法“由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的规定进行处理。

反之，如果开发商将车库的建筑面积列入小区公摊面积中，或者在销售房屋时承诺无偿提供地下车库，其所有权则属于全体业主。