用文化构建地产空间的灵魂

郭夏萌

从前，地产是功能性的，开发商们注重如何让地产看起来温馨、居住舒服，后来随着人们经济水平的增长，景观、外形、设计感渐渐也成为卖点。到近些年，环保、科技、养生等等也被广泛运用到地产建筑中。终于，文化被提上台面，市场恍然大悟，文化才是地产空间的灵魂。然而怎样让文化和地产相结合？就像原始人要学会站立的那个历史时期，每个人都在摸索，慢慢似乎涌现了一些成功的案例。如同我们终将学会站立，随着市场经济发展、人文进步，为了不被淘汰，文化终将成为地产项目必定要塑造的方面。但这个万物竞相摸索的时期会持续多久呢？我们不可得知，此时，中华艺术宫举办这样的主题演讲，别具意义，为我们打开了一扇新世界的可视窗口。

2016年3月20日，中华艺术宫邀请著名跨界人朱旭东先生，在中华艺术宫的0米层艺术空间，举办了一场名为“用文化构建地产空间的灵魂”的主题讲座。朱旭东先生是中国最大的房地产全产业链服务商——易居中国的创始合伙人、顶尖房地产公关集团——太德励拓（中国）公关传播集团的董事长兼总裁、目前在全国正在引发热议的新型文化地产模式——宝库中国的执行董事，同时也是为推动当代艺术而生的《FA财富堂》艺术杂志的出品人。多重身份、不断跨界，所以尽管朱旭东先生很谦虚地表示他来讲这个主题十分紧张，但实际上，在这个方面，没有人比他更有资格。

而中华艺术宫就是世博会时人人都想挤破头进去的“中国馆”，它本身就是文化构建的一处地产空间，此情此景，与讲座主题相得益彰。这样的配置，吸引了不少观众早早入场占座，大多数是艺术爱好者和业内人士，还有一小部分相关专业的大学生，想来是要为课业充实些社会面的知识。

朱旭东先生用两个案例，层层递进，解析了文化艺术与建筑空间的关系。他的视角通彻，这和多年的地产经验、与生俱来的艺术情怀有关。

日本直岛：30年成为全球艺术圣地

第一个案例是日本直岛，它是一个成功的文旅项目。“传说平安时代末期，崇德上皇因保元之乱流亡到岛上避难，感受到岛上居民的素直朴实个性，而命名为‘直岛。人口约3400人，年轻人口外移，居民年龄老龄化，交通不便，无特殊资源。”这是30年前，直岛的简介，原本可能会一直这么下去。转折从福武集团（ Benesse Group）1986年买下直岛南部165公顷土地（原来为盐田）开始，福武集团决心要建造艺术之岛。

如今，直岛不仅是全球最负盛名的艺术圣地，也是《Traveler》评出的“世界最值得游览的七个文化胜地”之一。朱旭东先生分三步讲解了这个项目成功的步骤，论证了他眼中文化艺术与建筑空间的第一重关系：文化是地产供给侧改革的动力&路径。这个案例也为我们叙述了，文化是如何影响生活的。

第一步，简称抱大腿。福武集团并没有直接开始动工建造，而是邀请安藤忠雄商讨拟定如何深度介入，对直岛进行艺术创作。这一合作就是20年，直到今天，整个建造都没有破坏直岛本身具备的自然环境。在日本的艺术界引起轰动后，草间弥生、大竹伸朗、杉木博司、西泽立卫、内藤礼、安滕忠雄……无数艺术家在直岛灵感迸发，创作出惊艳的艺术品散落在岛上的各个角落。直岛愈发丰满，成为拥有艺术作品最多的岛屿，也成为无与伦比的全球艺术朝圣之地。后来又蔓延到丰岛，再到周边群岛。

第二步，发动群众。不像国内迁走原住民的粗野做法，福武集团用艺术改变了当地人的生存方式。他们主导地区艺术再造活动——“家计划”，让岛上原住民参与改建公共设施和老房子。他们策划了“玉野港艺术季”“濑户内海国际艺术季”，召集全球艺术家来到直岛，用当地资源创作，带动了整个地区的文化、经济。将文化艺术融进直岛，根植于当地。

第三步，利用互联网+创造更多可能。濑户内海国际艺术季执委会2010年与日本知名设计师创作平台合作，推出“濑户内海名产再设计企划公开招募”活动。利用互联网将传播力成几何倍扩大，这项工程还在继续创新。

朱旭东先生称他的直岛之行为“心灵之旅”，创作了四篇公众号文章，才能尽述心中感慨。他说莫奈晚年的三幅作品在安藤忠雄只用自然光的博物馆中，每个不同的时间点去看，颜色都不一样。他说丰岛美术馆里，当脚下、周边不断有水滴冒出来时，生命的真相在他眼前展开，人和美术馆融为一体。

宝库中国：5年实践文化地产新模式

朱旭东先生再次强调，艺术对于地区的改造，意义是很大的。灵魂并不是虚的，得有符号，有载体，要内容，要模式，最终还要有市场。讲座的第二个案例，是他目前正在做的项目：宝库中国。

这是一个从需求入手的文化改造，起源是要用艺术改造一栋楼：上海文化地标——上海中心。于是宝库中国为这栋建筑植入了全球最高的音乐厅、全球最高的博物馆、全球最高的苏州园林，让上海中心成为上海文化地标建筑。同时，宝库中国敏锐捕捉到大众对文化的需求，这份需求将会继续大幅度增长，其中就包括了对“保管箱”的需求。宝库中国在上海中心打造了全球最深、最大的私人金库，此举让宝库中国形成完整的产业闭环。并且创造了一个新的行业模式，无疑为文化、地产行业带来了巨大冲击。

目前，宝库中国在上海中心的项目获得了巨大成功。并且复制了深圳海上世界项目和滨江城开中心项目，并且运用互联网+开发上线了宝库App，将带动全民分享艺术生活。宝库中国是一个既有物质意义，又有文化意义的作品。这种模式的成功，印证了朱旭东先生眼中文化艺术与建筑空间的第二重关系：植入文化DNA，能让建筑空间在文化基因中裂变升级。

朱旭东先生说，讲解这两个案例的案例意义，是希望能够引发大家的思考和学习。对于市场来说也是如此，反思和创新是更重要的课程，而不是单纯的模仿。

演讲最后，朱旭东先生用福武总一郎的一段话作为结语：“我们的责任是为后世留下有价值的事物，所以我们要造出一两百年之后仍有价值的东西。与自然及历史共存的文化，能让人们好好地活着，好好地工作，好好地享受。”这也是一个成功的地产人，如今跨界文化行业，最具情怀的宣言。