提高房地产业集中度将成为发展新常态

文/李频（上海）

提高房地产业集中度将成为发展新常态

文/李频（上海）

2015年底召开的中央经济工作会议提及“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”，这是政府根据我国房地产业发展的新常态，在中央经济工作会议上首次提出的要求。从陆续公布的2015年房地产企业业绩可以看出，在一线房地产企业业绩继续增长的同时，中小企业退出市场的趋势越来越明显——在百强门槛之外，是规模庞大的年销售额不足百亿的小房企，其数量占了我国8万多家房地产企业的99%以上，这些房地产企业面临的困境，才是当前我国房地产业不得不面对的挑战。

房地产企业兼并重组在行业是司空见惯的事件，这是市场调节资源配置的结果。有公开资料显示，2015年前三季度，房地产业完成并购案例176起，涉及金额1600多亿元。这些并购事件大多集中于三种类型，即项目层面的收购、股权层面的并购以及国企改革重组。房地产市场发展现状表明，99%的小型企业除了极少数在企业治理能力上实现蜕变，在产品和服务上形成核心竞争力，品牌突破地域的桎梏，进入中型企业的行列外，其余的大部分企业，未来的突围空间已经很小，即使是在其占据“地利人和”优势的本土，也由于城市开发和土地出让的日趋透明化以及反腐的深入，在拿地上也很难与外来品牌实力企业抗衡了。

在当前经济形势下，中央政府提出促进房地产行业兼并重组，必然会有更多的制度性安排出台，将推进兼并重组的进程和加大兼并重组的力度。这一举措有诸多好处：可以进一步促使资源向优势企业集聚，推动规模房地产企业做大做强，进而降低采购、融资成本，也有利于标准化的住宅产业化推进，更重要的是，提高房地产业集中度能促进房地产市场健康稳定持续地发展。