国企应当逐步退出商品房市场？

文/萧火绅（上海）

国企应当逐步退出商品房市场？

文/萧火绅（上海）

去年下半年，面对北京通州房价暴涨，有人针对北京市属房地产国企推助涨价的现象，提出“国企应逐步退出商品房市场”的观点，笔者深以为然。

国企在房地产市场形成和培育发展过程中所起的示范、推进和引领作用是功不可没的，但随着市场的发展，各种经济成分的企业纷纷加入房地产开发建设，国企与民企的互相竞争也出现了诸多不平等、不公平的现象，最突出的是国企往往凭借与政府的特殊关系，在获得项目、融资等方面相对得利，而在开发建设中出现矛盾和问题，甚至出现捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬房价等违反行为时，也能得到政府暗中的照顾或“网开一面”。

其实，无论是地方国企还是央企，虽然都是全民所有制企业，但是作为独立的法人单位，总是要以盈利为目的的，近年来，国企、央企以其雄厚的资金高价拿地，争夺地王，推高房价，盖高档房甚至天价豪宅的现象屡见不鲜，在社会上造成不好的影响。随着我国城镇化进入了中后期，住房需求的高峰已经过去，许多城市的住房可能已供过于求，就是一线城市的人均居住面积和环境也已有了极大改善，保障性住房建设的规模也较大，增量住房的需求空间将缩小。一些规模小、效益差的国企已经成为“僵尸”企业，被收购兼并不可避免。国企之所以应退出商品房市场，还有一个重要原因是，根据上海企业改革的方案要求，国资委系统80%以上的国资应当集中在战略性新兴产业、先进制造业与现代服务业、基础设施与民生保障等关键领域和优势产业。在这种情况下，国企不妨逐步退出商品房市场而寻求转型发展的新路径，或者利用资金优势和政府背景到海外开拓市场，继续留在国内房地产业的国企，其主要任务则应当是承担政府委托的责任，专心致志从事保障房建设、运营和维护。