住宅建筑施工中屋面渗漏的原因及防治办法

杨正豪(湛江市粤西建筑工程公司 510000)

住宅建筑施工中屋面渗漏的原因及防治办法

杨正豪
(湛江市粤西建筑工程公司 510000)

建筑施工中屋面渗漏是一类质量通病，既影响建筑物外部美观，又留下建筑安全隐患，严重影响了施工企业的社会声誉和经济效益，所以提高建筑屋面施工技术水平和管理水平至关重要。本文分析了住宅建筑施工中屋面渗漏的原因，在此基础上阐述了防治住宅建筑屋面渗漏的技术措施和管理措施，旨在提高规范施工流程，提高管理水平，避免屋面出现渗漏现象。

住宅建筑；施工；屋面渗漏

前言

住宅建筑给人们带来舒适的工作和生活环境，不过，屋面渗漏问题也伴随而来。建筑工程中屋面渗漏广泛存在，直接影响着建筑施工质量和实体功能，给工程施工带来很大的困扰，不得不及时返修，这无形中增加了施工作业成本，影响了作业进度，同时也可能留下安全隐患。所以，必须对住宅建筑屋面渗漏的原因进行仔细分析和系统研究，做到早发现，早补救，从根本上解决屋面渗漏问题。

一、住宅建筑施工中屋面渗漏的原因

住宅建筑屋面包括结构层、找平层、保温隔热层、防水密封层、屋面瓦面层等，屋面构造复杂，施工难度较高，很容易出现渗漏。屋面渗漏的原因包括：没有清楚地了解各种原材料的品种、性能等基本信息，原材料不达标，防水性能不过关，耐热性能差，不易延伸等，导致屋面渗出现漏现象；作业人员技术水平偏低，不能严格按照相关质量管理规定进行操作，施工技术不到位，操作程序不规范，导致落水口的施工技术不到位，女儿墙的泛水槽防水口的施工不当，排水沟女儿坪内侧卷材的处理不当，外挑檐防水收口节点的施工不到位；施工企业监督管理不到位，缺乏施工过程的实时监督，没有使用专业设备进行检测，造成核验结果不准确，影响工程质量；忽略对防水层的后期养护，没有专门的后期养护团队对防水层进行定期检测，修补时选择材料不当，结果防水层修复不到位。以上种种，都会造成屋面渗漏，轻则屋面潮湿滴水，重则严重渗漏，一些住宅建筑甚至反复修反复漏，使施工企业疲于应付，而且严重影响了建筑的使用功能和人们的正常生活。

二、防治住宅建筑施工中屋面渗漏的技术措施

1.找平层施工的防渗漏措施

找平层是防水层的基层，此层的施工质量直接影响到防水层的质量和效果。找平层必须保持平整、坚实、干燥，而且必须提前把结构层清理干净，以方便铺贴防水卷材。屋面找平层的坡度应≥5%，为防止温度变化造成卷材防水层拉裂，找平层宜留设分格缝，位置一般以屋架或承重墙间距为界，缝宽宜为20mm，纵横缝的最大间距为4-6m，缝内应嵌填密封材料。找平层与突出层面结构的连接处、管根处及基层的转角处均应设置成圆弧，以保证防水层的质量。

2.防水层施工的防渗漏措施

防水层施工对于预防渗漏至关重要，应等到屋面上其它工程完成、找平层干燥后再进行，确保基层干净、干燥、光滑。在屋面铺贴防水层时，应先做好节点密封，处理好?附加层和屋面排水较为集中的部位，之后由屋面最底标高处向上搭接。施工时需先均匀涂刷与卷材性质相容的基层处理剂，然后用粉袋弹彩色基准线，粘贴附加防水层卷材。铺贴卷材时应注意屋面的流水方向，从流水坡度的下坡开始，按照“先高后低、先远后近”的顺序铺贴，以避免已铺屋面遭人员踩踏和破坏。铺贴方向应根据屋面坡度决定，不得拉伸卷材和出现皱折。每铺完一张卷材，应马上用长把滚子用力滚压一遍，以彻底排出空气，再用外包橡皮的铁辊滚压一遍。防水工程完工后，应对屋面做淋水试验或雨后观察（雨量应中级以上），试水时观察是否存在渗漏现象。

3.屋面工程节点处的防渗漏措施

住宅建筑屋面容易出现渗漏的节点部位有：排污通气管及烟道与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，山墙、女儿墙、老虎窗与防水层相连接部位等，找平处理、防水施工、铺盖装饰瓦时都需要特别注意，按照设计要求、施工规范做好相应的节点密封和处理。屋面不得有渗漏和积水现象，尽量做到结构自防水，凡是屋面有天沟的住宅建筑工程，应进行24小时蓄水试验，放完水后天沟不应有积水。

三、防治住宅建筑施工中屋面渗漏的管理措施

1.严格筛选材料

各种优质原材料是保证住宅建筑高质量的最基本要求，防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保质量符合技术要求，而且防水材料的使用年限应超过10年。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位必须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。

2.完善施工工艺

住宅建筑屋面的防水作业必须由防水专业队伍或防水工实施，施工企业要定期对作业人员进行相关专业知识培训，而且定期或不定期对作业人员的专业技能进行测验。根据作业人员的施工操作规范程度，进行等级评比，提高工人对专业技能的重视程度和熟练程度。特别要规范在落水槽口、女儿墙的泛水槽口、女儿坪内侧卷材铺设等施工处的操作工艺，切实提高住宅建筑的防水性能。

3.加强监督管理

对住宅建筑工程加强监督管理是提高建筑工程质量的重要一步。首先，严格审核施工的设计方案，避免施工过程中出现问题。第二，检查仪器设备是否精准，保证复核数据的准确无误。第三，规范监督管理制度。监测人员要严格遵循监督管理的相关规章制度，加大监测力度，保证工程施工符合设计要求和工艺规范。

4.加强后期养护

在完成住宅建筑结构层的施工后，应首先进行防水实验，查看结构层是否有裂缝，之后进行防水层施工，提高工程的防水性能。完成防水工程后应加强后期养护，组建专业的后期养护团队，定期派专业人员对防水层进行检查，对于出现的屋面渗漏问题，及时进行维修，尽可能地降低屋面漏水几率，将工程的防水性能发挥到最好。

结语

屋面渗漏问题属于普遍而又难以处理的问题，造成屋面渗漏的原因很多，在实际的施工过程中，采取科学和专业的渗漏防治措施显得尤为关键。施工中应坚持“预防为主”的方针，全面落实施工组织设计和作业规范，加强事前预防、事前控制和事后检查，把产生渗漏的质量隐患消灭在萌芽状态。对屋面渗漏问题进行有效防治，有助于进一步提高施工质量，为施工企业创造更大的社会效益和经济效益。

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TU75

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1007-6344（2016）06-0215-01