学区房之痛

曾慧娟

学区房对某些人来说个很沉重的话题。很多人在北京奋斗很多年，学区房这个问题，实在是非常非常难以解决的。

基本上身边的同事、朋友，孩子出生就要开始关注学区房，一个担心——怕晚了。而适逢北京教改的关键时候，片区调整受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。实在是各种纠结，只有为人父母后才有深切体会。

而很多第一次买学区房的人来说，还存在一个不知道如何下手的问题。我在采访中发现，最开始想要买学区房的时候，纠结西城区还是海淀区的问题，一番考察之后，即使确定了学区，还要在区域内选学校，考虑总价、户型大小等等，真是一项大工程。

海淀的学区房整体价格是所有区县中最高的，从这期和链家网学区研究中心合作调查的海淀学区房数据看，均价都在45000元/平米以上，随便一套十几个平米的房子，500万元总价就没了，还没法住，只是买个名额，这生活质量得多差。

还有一个对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。我孩子幼儿园的家长，2014年在海淀买了套学区房，首付都已付了，但是过年前房主以各种理由拖着不过户，现在的要求是，加30万元才给过户，结果当然是正在打官司。

由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

说了这么多，我也在愁，买不起啊！