商品房售楼处样板区园林景观管控探讨

2016-03-27上海奉贤园林绿化工程有限公司上海市奉贤区201400

上海农业科技 2016年6期

刘芹（上海奉贤园林绿化工程有限公司，上海市奉贤区 201400）

商品房售楼处样板区园林景观管控探讨

刘芹（上海奉贤园林绿化工程有限公司，上海市奉贤区 201400）

商品房售楼处样板区不仅是开发商展示楼盘的窗口，也是购房者咨询和了解楼盘信息的场所，其园林景观效果越来越受到人们的重视。现结合具体的工程实例，对如何进行商品房售楼处样板区的园林景观营造展开了探讨，从图纸设计品质管控和景观施工质量管控两个方面进行了详细的阐述，并提出了相关管控措施，以期能为有关方面提供参考借鉴。

商品房售楼处样板区；园林景观；品质；质量；管控措施

目前，国内商品房采用预售体制，售楼处样板区的室外园林景观就成为了购房者关注的重点，不仅能为创造更加宜人的居住区景观打好基础和指明方向，还能反映楼盘开发品质的高低，且优秀的样板区景观能积极引导购房者对居住区景观产生美好的向往，从而增加购房者对楼盘项目的认可度，增强购房欲望。现结合具体的工程实例（上海佳兆业8号项目），对如何进行商品房售楼处样板区的园林景观营造展开了探讨，从图纸设计品质管控和景观施工质量管控两个方面进行了详细阐述，并提出了相关管控措施，以期能为有关方面提供参考借鉴。

1 案例概况

上海佳兆业8号项目在靠近小区主入口处会所建售楼处，西侧设停车场，紧临奉贤区浦卫公路。园林景观样板区为院落别墅及叠拼别墅实体样板房；景观投资成本定位在1 000元/m2，从经济上确保了景观样板区的高品质。根据项目营销功能要求，设计师将本项目分为五大基本模块：城市界面形象区、停车功能区、核心形象展示区、室外营销活动区、销售后场体验区。

2 图纸设计品质管控

2.1 景观设计原则

2.1.1 高品质原则

设计上要做到新颖、高端、大气，追求硬质景观与植物的协调。通过优化树种选择及大面积、高密度、高质量种植，保障售楼处样板区景观效果的高品质。

2.1.2 体验性原则

倡导体验式的设计，创造以售楼处及样板区的建筑实体为中心，并与建筑本身有密切联系的、积极的、参与性的体验式商业空间。

2.1.3 生态性原则

景观设计中应尽量保持现存的生态环境，选择适生树种和乡土树种，做到宜树则树、宜花则花、宜草则草，以最经济、最节约地发挥植物的最大生态效益。

2.2 景观设计措施

2.2.1 多视角划分空间

规划优先，充分考虑可能的景观效果，提供多种选择和多个视角的景观体验。重点放在对售楼处样板区出入口的空间场地的处理，做到细节化、模块化；同时，减少硬景用量，以绿化为主，绿化和硬质的面积比控制在4∶1以上；此外，确保行走空间曲折有致，利用柔和的曲线营造出生态与自然的景观环境。

2.2.2 首选乡土植物

绿化植物优选乡土树种，不过分追求植物树种多样和大树异地移植。上海地区常用的乔木有香樟、杨梅、金合欢、榉树、国槐、朴树等，均具有较大的体量和较强的空间统治力，可作为主景植物，再配以观花、观叶的亚乔木、灌木烘托气氛即可。

2.2.3 增加种植层次

注重种植的层次和树种色彩的搭配，售楼处样板区景观必须配有观花、观叶的植物，且要种植密度高、层次丰富、色彩鲜艳，突显每种植物固有的观赏价值和视觉冲击；同时，要保证有 5～6个层次（草坪、花卉、低层灌木、高层灌木、中层乔木和高层乔木）的植物搭配。

2.2.4 注重堆坡造型

适宜的堆坡造型有利于丰富造园要素，为景观变化提供依托的基质。在场地允许的条件下，要求堆坡的角度在30°～45°，坡高不低于0.8 m，并通过绿化种植（如种植高大乔木及花卉）遮挡人的视线，达到分割空间的目的。同时，堆坡造型可形成自然、生动的“谷地”景观，且道路也会随着坡度起伏产生高低变化。另外，要尽量使常绿乔木位于地形高点，不仅利于突显主体，还利于乔木的成活。

2.2.5 用植物软化建筑的硬质线条

依据楼盘的主题、意境、特色进行植物配置，起到突出和强调的作用。可选择观果、观花、观干植物成丛种植，软化建筑的硬质线条，打破建筑的生硬感觉，增加景深、扩大视野、延伸空间。在样板房的山墙面、转角以及出于私密性考虑的正对建筑门窗的视线可及处，要加大绿量，起到修饰和遮挡的作用，使建筑藏于绿化之中，营造出公园式的居住区效果。

2.2.6 适当运用生活场景

在植物造景的同时，可通过加入一些生活场景来增强客户的体验感，以产生情感上的共鸣，达到促销的目的。如可在样板区设置标识标牌、宣传展板和点缀适量的园林艺术小品等，来提升样板区景观的生动性与项目的人文情趣，还可在售楼处与样板区的过渡区域设置户外休闲茶座，让售楼处与自然融合的更为紧密，且茶座还可作为室外签约谈判的场所。2.2.7 降低施工难度

售楼处样板区园林景观工程施工时间短、质量要求高，设计中必须综合考虑以减少施工中的不确定因素、简化景观内容和材料的处理工，以降低施工难度。如路面的铺装应以简洁大众化的地砖、花岗石、混凝土为主；室外家具采用成品家具等。

3 园林景观施工质量管控

优质的施工质量管控是实现项目景观效果的关键。在工程项目确定后，项目部依据公司质量管理体系，对园林景观施工现场质量管理进行了精心策划。同时，为确保实现创优目标，项目部还建立健全了各级岗位责任制，明确了质量管理人员的工作职责和权限，使整个工程质量管理在规范、有序中进行。

3.1 景观施工特点

3.1.1 工艺复杂，涵盖专业多

本项目工程量较小，但工艺复杂、内涵丰富。主要施工内容包括施工测量、地形整理、给排水系统、电气照明系统、小品（假山、雕塑、喷泉等）、装饰铺装、钢结构安装、绿化及养护、休闲设施及标识等，涵盖了建筑、市政道路、装饰、给排水、电气、钢结构、绿化等专业。

3.1.2 工期紧，工种交叉，施工频繁

本项目建设单位要求3个月内完成所有工程量，且景观期望值高，预定工期比正常工期缩减一半，迫使项目部重新调整组织设计，增加赶工措施，组织多工种交叉、频繁施工。

3.1.3 变更少，设计、施工一体化优势显著

项目部有关人员全程参与了项目设计阶段的具体工作，将材料、施工方法、结构、价格和市场等知识和经验融入设计中，确保图纸与现场紧密结合，有效减少了施工时变更、协调的时间和费用，提高了施工质量。

3.2 质量控制措施

3.2.1 强化施工准备

（1）选用优秀人才。建设单位选派政治素质高、领导能力强、管理经验足的项目经理来组建项目经理部，项目经理部由认真负责、高效精干的专业人才组成，下设的施工班组技术熟练、施工经验丰富。（2）施工前充分了解施工现场及周边的基本情况，并结合施工现场情况组织设计交底和图纸会审工作，确保项目部所有成员能深刻领会工程整体的设计思路，以便在施工中灵活运用，如树丛栽植时，能自主判断哪株直、哪株斜及倾斜角度等，以确保其搭配和谐且生动有趣。

3.2.2 严格控制施工过程中的“五要素”

（1）人。人是影响园林工程质量的第一因素，园林工程的实施往往不能按图纸生搬硬套，而需要通过管理者、技术人员、施工人员的创造性劳动去实现设计的最佳理念与境界，因此，必须把人作为质量控制的基础和动力，增强人的质量意识和责任感，避免人为失误。项目经理部要重点做好事前、事中控制，认真记录质量检查情况，严格对工作质量、工序质量、中间产品质量进行检查监督和交叉验收，客观公正地处理质量问题。同时，经常不定期地进行检查督促、整改落实，以保证施工质量。（2）机械。园林工程机械、机具是影响工程质量不可疏忽的因素。本工程采用的主要机械设备有反铲挖掘机、汽车吊、交流电焊机、石材切边机、磨光机、绿篱机等。采购前，项目经理部对各机械的种类、型号、功能、质量等进行了深入调查，并制定了采购计划，以增加机械使用的连续性，避免造成资源浪费。当机械到达现场，首先检查各机械设备的运行状况是否良好，然后指定专业人员进行管理，并且做到会操作、使用、维修和保养；此外，结合机械自身的性能，建立了一套机械管理工作制度，防止出现只用不管的现象。（3）材料。材料是影响工程质量的基础因素。本工程土建部分投入了一定的成品、半成品、原材料和构配件，绿化部分投入了大量的苗木、支架、土方等。项目经理部对材料的订货、验收、取样、检查、试验等均要进行全面控制，除了遵循一般建设项目控制原则、方法外，还要注重材料是否具有艺术价值、能否满足人们的审美需求。如孤植树的树型、姿态观赏性要强；列植树的高度、姿态要较为均匀；各种铺面材料除强度、规格要符合规范要求外，色泽、纹理还应具有装饰、美观效果；石材选用要恰到好处，古典尊贵中带有现代的流动感。（4）方法。方法是确保施工工程质量和安全的关键因素。项目技术负责人从施工准备阶段就开始进行监控；项目经理部对施工过程中所采取的技术方案、施工工艺、组织措施、检测手段、施工组织设计等，要从不同专业角度出发全面分析、综合考虑，尤其是注重盐碱地改良、苗木养护等措施技术是否可行、经济合理、工艺先进，且对专业性较强的分部工程，如假山、喷泉、广场铺装等，编制专项施工方案，通过审批后方可付诸实施。此外，在施工中把好艺术观，且有所创新，而不只是照搬图纸，类似工作在不规则自然式种植、园路工程、雕塑装饰等施工过程中得到了大量体现，运用艺术手段取得了最佳的环境艺术效果。（5）环境。环境是影响园林工程质量的客观因素。项目经理部要时刻关注当地天气预报、多做气象记录，工地现场管理人员要知晓一周内的天气情况，做到有备无患。在施工方案中提前制定有效对策，避免突发天气情况时措手不及。在了解天气的基础上，统筹安排原材料的进场顺序，尽最大可能保证当天进当天用，同时尽量就地取材，缩短运输时间，既有效控制成本控制，又提高施工质量。

3.2.3 注重后续养护阶段的管理

园林景观工程施工过程只是设计的展现，后续的养护工作才是保证整个设计的重中之重。本工程园建养护部分主要是做好园林土建及小品木饰面的养护工作，如定期刷油保养，防止木材退色、开裂等。绿化养护部分主要是做好肥水、病虫害、修剪（树型）等方面的管理工作，具体包括：（1）肥水管理。小树结合松土施液肥；大树在树冠幅地面均匀开穴干施；灌木施适量的复合肥，液施、干施结合；观花、观果乔灌木适当增施P、K肥。（2）水分管理。水分管理的原则是保湿不渍，确保表土干而不白，一般除雨季外，每周都要进行浇水。（3）病虫害防治。奉贤区绿化苗木的主要虫害有天牛、木虱、介壳虫、金龟子等，可采用常规杀虫剂或速扑杀、介特灵等进行防治；主要病害有根腐、白粉病等，除了采用常规药剂（托布津、多菌灵等）防治外，还要经常清理枯枝落叶，保持地面清洁，排除渍水，以弱化病害发生条件，必要时可先修剪再喷药。（4）树形管理。由于乔灌木的生长较快，如不及时进行修剪，将会严重影响景观效果，因此，项目部制定了科学修剪计划，按照相应的时间，派专人做好乔灌木的修剪整形工作。同时，在树形修剪中，还派专人进行有效监督，确保乔灌木的修剪质量，使之有稀有密、有型有款、错落有致。