市场经济下的建筑设计与房地产开发探讨

郑义

摘 要：中国的建筑业在改革开放以来，经过近三十年的高速发展，建筑行业由国家拨款委托设计逐渐向开放式的，由市场决定的发展模式转化。转化为市场经济后，各城市发展迅速，模式又各不相同。但在房地产开发当中出现一些问题。本文主要对建筑设计与房地产开发进行了探讨。

关键词：市场经济；建筑设计；房地产开发；探讨

1 市场经济下的建筑设计与房地产开发的问题

（一）许多盲目上马的工程选择不合适的时机、投资方向错误、设计指导原则不明确，导致建成以后，不能为企业发展带来预期的经济效益反而背包袱。

（二）工程设计过时，没有预见性。没有积极、严肃地对待设计问题，没有认真调研和分析市场需求，导致建成后的建筑落后于社会的需求，成为无人问津的空置楼。

（三）受落后设计观念的制约。有的人认为越复杂、昂贵、高档、新型的装饰材料，才是好的设计，正好与低碳理念相反。

（四）因为低碳设计起步较晚，在生产工艺和效率方面不高，导致价格和“非低碳”设计比高很多，消费者不愿接受，对房地产的开发有很大的影响。

（五）由于房地产商没有专业，科学的系统筹划，从而在建设中暴露出许多不合理因素而需要大量的改建工作，造成财力、人力上不必要的浪费。

（六）设计上片面追求浮夸、国际化，造成建成的房屋经不起时间的考验，没有风格、千篇一律，很难在市场经济中立足。

（七）装饰行业要计算装修产品的成本，设计装饰单位为了提高单位的经济利益，选择“非低碳”材料，使得低碳经济理念在房地产设计中应用不多。

（八）施工质量低劣，造成许多豆腐渣工程，严重威胁人民生命财产安全。如何协调建设设计与房地产开发的关系，这涉及两个相关行业如何保持长期良好的可持续发展。

2 市场经济下的建筑设计与房地产开发的措施

（一）树立正确的设计理念

传统的建筑设计重视装修，在室内拆除墙体，凿洞、刷漆，尤其一些豪华装修，浪费大量的木材和高污染的材料。既破坏了资源和环境，同时也对人体健康不利。低碳理念重视装饰，在建筑内满足居住和办公的基础上，尽量增添灵活艺术的装饰手法，增加设计的文化感，突出设计的简单、实用，体现了人类生命的本质，崇尚自然、便捷、和谐的主体。

（二）应该走可持续发展的建筑设计道路

新世纪是信息时代，更应该是生态文明时代。人类运用高新科技，探索生存生产和生活环境的可持续发展的模式，按照国际社会所承认的原则进行设计。建筑的可持续发展主要是指当考虑环境、城市与建筑问题的时候，应当将我们这一代的眼前利益与整个人类的长远利益结合起来，将一个地区的局部利益与整个世界的整体利益结合起来，公正合理地分享我们这个地球上有限的资源。同时我们还应当最大限度地杜绝资源浪费和环境污染，这样才有可能为后人留下一片静谧而富腴的乐土，使人类能够长久地生存下去。

（三）在品位上来讲没有明显的界限，但每个人都能在市场上创出自己独特的风格

比如投资小，项目用地小的情况，用小的投资做一些化费不多但有一定效果的设计；环境方面，可用草亭代替水泥凉亭，用鹅孵石代替花岗岩做铺地，只要相互协调都可以做出自己的格调，在同类项目中突出个性，创出品牌。品位、格调上各人的观点不尽相同，就象有的喜欢浓彩，有的喜欢淡彩，所以在处理的手法上应尽量面对市场，不断学习，不断追求，才能创出精彩的品牌效应。

（四）重结构体系将要以框架结构为主

众所周知，目前大量已有的住宅均以砖混结构为主，这种建筑结构体系有很多的缺点如抗震性能差，总高度受到施工限制，机械化程度难以提高，作业量大，施工质量难以保证。住宅采用框架结构之后有利于新型墙体材料的推广应用，提高了住宅的抗震性能，并可以为住户提供自由分割的空间，丰富住宅的立面造型，使用面积系数也可提高自重，比砖混结构的轻，单位面积造价与砖混结构持平，由此可见，框架结构是住宅在承重结构体系上的一大发展。

（五）装饰材料要尽量低碳、环保、节能

建筑装饰设计要依賴建筑装饰材料完成，设计离开了合适的装饰材料，无法实现设计师的目的和思想。在低碳理念下的建筑装饰设计，在注重装饰材料的耐用和美观外，还必须关注其环保指标。一定要使用低耗能的绿色、节能、生态材料，符合国家和行业标准，不对人体健康和周围环境产生危害。从而避免发生因为建筑装饰材料释放有毒物质造成室内外污染而发生的悲剧。具体说来，选择材料要注意以下几点：

（1）少加工、多自然的生态材料设计方案中，可多采用加工过程和工艺低碳、环保的材料，同时要具备使用寿命长、能循环利用特点的原生态材料。例如柳编产品，纹理美观大方、经济节约，既可以编制成墙面材料，还可做成家具和小装饰品吊挂。还有竹制品的使用，在装饰设计中，利用竹席装饰墙面和屋顶，既天然，又有多种变化的图案产生的艺术气息。总之，这些加工工序简单、自然的生态材料，兼具经济和生态效益，正逐渐被业界关注。

（2）环保、无污染的绿色材料在室内环境装饰中使用绿色装饰材料，其优点体现在：绿色建材能够明显降低对传统能源和资源的消耗。可以使游离甲醛、苯、二氧化硫等有害气体的释放量降到最低。绿色装饰材料正在逐渐实现清洁、低能耗的生产加工过程，重视产品的生态化，确保在其生产过程和使用年限中对使用者及周围的环境产生零危害。选择生态环保型装饰材料对于促进人体健康，最大限度地改善生活环境，起着非常重要的作用。

（3）高新科技、节能材料的选择随着科学技术的发展，人们通过对高新技术开发，提出了许多节约能源、减少有害物质排放的策略。

（六）对发展商和建筑师来讲交流、沟通显得更为重要。

交流、沟通首先建立在相互信任，彼此依赖的基础上，事实上，两者的共同点很多，有很多契合点，但也有很多分歧。许多建筑师在发展商短期利益的驱使下，不断放弃原来有创意的设计意念，这种情况非常普遍，在双方合作的过程中应注意。建筑师必需有足够的自信心，要有过硬的专业技术基础；建筑师必需加强口头表达能力，增强理论知识；建筑师应提高自身的知名度，扩大影响力；建筑师应有组织协调能力。在设计过程中记录下所有的重要谈话内容，方便明确发展商的观点和意图；房地产商应当给予相应宽松的创作环境，应尊重设计的专业性；房地产商和建筑师的关系是一种合作互惠的关系，不能只从经济的角度去看等设计。

在设计的前期过程中，建筑师应主动和发商联系和沟通，尽力去挖掘他们的想法，把零散、混乱的思路变成条理、清晰的构思，从专业技术的角度上给予转化和升华。策划师的介入使得建筑师更加了解市场的需求，同时对于政府管理机构的管理思路非常清楚，能动地处理双方的关系。前期的工作是创作的源泉，交流、沟通的多少在一定程度上决定设计的成功与否，也关系到项目建设的顺利与否。

3 结语

建筑设计与房地产开发的合作是设计市场化的结果，二者都不断的模索中相互配合和促进，寻求合理又行之有效的方法。本文从四T的角度出发，探索二者的共同点，从开发到设计、设计到实现建成的过程中在这几方面注意，有利设计又有利开发，只有在实践中不断运用和发展，才能处理的游刃有余。